WEBVTT Kind: chapters 00:00:00.000 --> 00:09:35.000 Avant le cours : accueil et admission des participants 00:09:35.000 --> 00:11:22.000 Ouverture : l’onglet Vidéos du site du cours 00:11:22.000 --> 00:13:47.000 Plan de la séance : le cadre conceptuel de la méthode du coût 00:13:47.000 --> 00:14:37.000 Rappel de la séance 1 : valeur = terrain + coût neuf − dépréciation 00:14:37.000 --> 00:15:51.000 Coût, prix et valeur : trois mesures distinctes 00:15:51.000 --> 00:17:15.000 Le coût : un fait historique lié à la production 00:17:15.000 --> 00:18:54.000 Le prix : le fait transactionnel 00:18:54.000 --> 00:19:42.000 La valeur : une opinion professionnelle tournée vers le futur 00:19:42.000 --> 00:22:02.000 Tableau comparatif : coût 600 000 $, prix 545 000 $, valeur 575 000 $ 00:22:02.000 --> 00:22:57.000 Relations entre coût, prix et valeur : le rôle de l’équilibre du marché 00:22:57.000 --> 00:25:33.000 Coût supérieur à la valeur : surqualité et quartier en déclin 00:25:33.000 --> 00:30:12.000 Coût inférieur à la valeur : les améliorations qui rapportent 00:30:12.000 --> 00:32:57.000 Coût de reproduction et coût de remplacement : l’idée générale 00:32:57.000 --> 00:34:50.000 Le coût de reproduction : définition et défauts 00:34:50.000 --> 00:36:08.000 Quand utiliser la reproduction : patrimoine, assurance, bâtiments récents 00:36:08.000 --> 00:40:17.000 Le coût de remplacement : utilité équivalente, matériaux modernes 00:40:17.000 --> 00:43:16.000 Quand utiliser le remplacement : bâtiments anciens, valeur marchande 00:43:16.000 --> 00:48:35.000 Synthèse comparée : résultat, matériaux, normes, obsolescence, coût 00:48:35.000 --> 00:50:09.000 Forces et limites du coût de reproduction 00:50:09.000 --> 00:53:43.000 Forces et limites du coût de remplacement 00:53:43.000 --> 00:56:31.000 Exemple : maison en pierre de 1870 dans le Vieux-Gatineau 00:56:31.000 --> 00:58:55.000 Question : les travailleurs d’usine ne sont pas payés au tarif CCQ ? 00:58:55.000 --> 01:00:29.000 Exemple : bâtiment de 2018, écart de 3,6 % seulement 01:00:29.000 --> 01:03:08.000 L’arbre de décision : reproduction ou remplacement ? 01:03:08.000 --> 01:05:48.000 L’anatomie du coût total : directs, indirects, profit 01:05:48.000 --> 01:06:35.000 Les coûts directs : matériaux 01:06:35.000 --> 01:09:57.000 Les coûts directs : main-d’œuvre et chantier (CCQ, loi R-20) 01:09:57.000 --> 01:11:50.000 Répartition indicative des coûts directs : fondation et structure 20-25 %, enveloppe 15-20 % 01:11:50.000 --> 01:14:35.000 Mécanique (CVCA) 10-15 %, plomberie 8-12 %, électricité 01:14:35.000 --> 01:17:30.000 Finition intérieure 15-20 % et aménagement extérieur 5-8 % 01:17:30.000 --> 01:19:01.000 Les coûts indirects (soft costs) : 15 à 25 % des coûts directs 01:19:01.000 --> 01:22:20.000 Permis, taxes (TPS-TVQ sur le neuf), assurances et financement intérimaire 01:22:20.000 --> 01:25:15.000 Exemple chiffré des coûts indirects pour 500 000 $ de coûts directs 01:25:15.000 --> 01:26:47.000 Échange avec la classe : les honoraires d’architecte et d’ingénieur du manuel sont-ils réalistes ? 01:26:47.000 --> 01:28:50.000 Question : que recouvrent les « frais de financement » ? 01:28:50.000 --> 01:32:02.000 Le profit entrepreneurial : 8 à 15 % des coûts directs et indirects 01:32:02.000 --> 01:33:24.000 Exemple intégrateur : 500 000 $ + 20 % + profit 12 % = 672 000 $ hors terrain 01:33:24.000 --> 01:37:17.000 Fourchettes de profit par type de bâtiment 01:37:17.000 --> 01:39:22.000 Sources de données sur le profit et piège classique 01:39:22.000 --> 01:40:43.000 Le principe de substitution : la valeur est le minimum d’acheter, construire ou louer 01:40:43.000 --> 01:43:51.000 Implications : pourquoi il n’y a plus de construction neuve 01:43:51.000 --> 01:46:12.000 Le principe de contribution : garage double à 45 000 $, contribution nette de 10 000 $ 01:46:12.000 --> 01:49:23.000 Surqualité : piscine creusée, géothermie, sous-sol aménagé 01:49:23.000 --> 01:51:37.000 Application du principe de contribution et modèles hédoniques 01:51:37.000 --> 01:52:21.291 Mot de la fin