WEBVTT
Kind: chapters

00:00:00.000 --> 00:06:50.000
Avant le cours : accueil des participants

00:06:50.000 --> 00:09:42.000
Ouverture et plan de la séance

00:09:42.000 --> 00:11:39.000
Pourquoi le terrain est le point d’ancrage de la méthode du coût

00:11:39.000 --> 00:15:04.000
Panorama des méthodes et hiérarchie de fiabilité

00:15:04.000 --> 00:17:10.000
Le principe du terrain vacant : le terrain ne se déprécie pas

00:17:10.000 --> 00:18:17.000
Évaluer comme s’il était vacant : le plus haut et meilleur usage

00:18:17.000 --> 00:21:16.000
Les quatre filtres du PHMU, dans l’ordre

00:21:16.000 --> 00:23:24.000
Incident technique, puis la valeur résiduelle expliquée verbalement

00:23:24.000 --> 00:26:23.000
Exemples à Gatineau : zone multifamiliale à Hull, terrain commercial

00:26:23.000 --> 00:31:30.000
Détour par les diapositives d’IMM1003 : l’arbre de décision et l’exemple chiffré

00:31:30.000 --> 00:33:45.000
Question : où trouver ces diapositives ?

00:33:45.000 --> 00:34:56.000
Difficultés pratiques : terrains comparables rares, méthode résiduelle réservée aux projets à revenu

00:34:56.000 --> 00:36:44.000
Les sources de données au Québec

00:36:44.000 --> 00:38:00.000
Municipalités, zonage et dézonage agricole : l’exemple de Lévis

00:38:00.000 --> 00:38:50.000
La méthode de comparaison directe : la plus fiable

00:38:50.000 --> 00:40:16.000
Les limites : comparables adéquats, subjectivité, marché inactif

00:40:16.000 --> 00:44:33.000
Les six étapes de la comparaison directe

00:44:33.000 --> 00:47:02.000
Sélection des comparables : proximité, moins de 12 mois, usage compatible

00:47:02.000 --> 00:48:42.000
La taille : plus le terrain est petit, plus le pied carré vaut cher

00:48:42.000 --> 00:52:22.000
Pleine concurrence et nombre de comparables : de 3 à 5

00:52:22.000 --> 00:54:37.000
Les unités de superficie selon l’Ordre

00:54:37.000 --> 00:56:27.000
Les unités de comparaison : pied de façade, lot, unité constructible, terrain unique

00:56:27.000 --> 00:57:34.000
Exemple travaillé : le sujet (8 000 pi², façade 60 pi, zone R2, plat, tous services)

00:57:34.000 --> 01:01:01.000
Comparables A et B : 120 000 $ / 7 500 pi² et 135 000 $ / 9 000 pi²

01:01:01.000 --> 01:03:36.000
Comparables C et D : 110 000 $ et 128 000 $, zone R3, pente, sans gaz

01:03:36.000 --> 01:07:15.000
Ajustement des conditions de marché : 3 % par an, au prorata des mois

01:07:15.000 --> 01:11:00.000
Ajustement de localisation : « se remettre au niveau du sujet »

01:11:00.000 --> 01:13:43.000
Question : les signes de l’ajustement de superficie ne sont-ils pas inversés ?

01:13:43.000 --> 01:18:30.000
Topographie, services et zonage : les ajustements de C et D

01:18:30.000 --> 01:19:58.000
Question : pourquoi +0,30 pour B alors qu’il est plus grand que le sujet ?

01:19:58.000 --> 01:22:27.000
L’ajustement net : somme des ajustements sur le prix, seuil de 25 %

01:22:27.000 --> 01:29:23.000
L’ajustement brut : valeurs absolues, seuil de 50 %

01:29:23.000 --> 01:32:29.000
Pondération et réconciliation : moyenne pondérée des valeurs indiquées

01:32:29.000 --> 01:33:28.000
Valeur du sujet : 15,50 $ × 8 000 pi² = 124 000 $

01:33:28.000 --> 01:35:46.000
La méthode d’extraction : prix de vente − valeur dépréciée des améliorations

01:35:46.000 --> 01:39:06.000
Exemple : unifamiliale vendue 425 000 $ à Gatineau

01:39:06.000 --> 01:41:44.000
Sensibilité à la durée de vie économique : ±10 ans = ±35 000 $

01:41:44.000 --> 01:45:32.000
Contrôle par le ratio terrain / valeur totale

01:45:32.000 --> 01:48:03.000
La méthode d’affectation : un ratio typique, en dernier recours

01:48:03.000 --> 01:50:07.000
Le TP1 : un terrain réel, le 46, rue Michaud à Gatineau

01:50:07.000 --> 01:52:06.000
Les données fournies : ventes réelles, tendances du marché foncier, terrains à vendre

01:52:06.000 --> 01:54:42.000
Le gabarit Excel : identification, déclaration d’usage de l’IA, onglet Données

01:54:42.000 --> 01:56:45.000
Questions 1 à 3, grille 4 à 7, contrôle par ratio, tableau de bord et notes

01:56:45.000 --> 01:58:22.000
Remise le 22 octobre 2026, par courriel ou sur Moodle

01:58:22.000 --> 01:59:33.000
Ressources du TP1 sur le site et aperçu de la séance 4

01:59:33.000 --> 02:00:24.213
Mot de la fin