WEBVTT
Kind: chapters

00:00:00.000 --> 00:10:21.000
Avant le cours : accueil des participants

00:10:21.000 --> 00:10:49.000
Ouverture : une séance plus courte qui clôt l’analyse du terrain

00:10:49.000 --> 00:11:34.000
Point sur le TP1 : où en êtes-vous ?

00:11:34.000 --> 00:14:06.000
Question : les activités interactives préparent-elles au TP1 et à l’examen ?

00:14:06.000 --> 00:16:10.000
Plan : caractéristiques, localisation, services, et d’où viennent les ajustements

00:16:10.000 --> 00:17:39.000
Rappel : la formule fondamentale et les cinq étapes de la comparaison directe

00:17:39.000 --> 00:19:36.000
Les caractéristiques physiques à documenter pour chaque comparable

00:19:36.000 --> 00:21:46.000
Superficie : la valeur unitaire décroît avec la taille

00:21:46.000 --> 00:23:50.000
Forme régulière ou irrégulière : angles droits, façade parallèle au fond

00:23:50.000 --> 00:26:58.000
Question : acquérir le triangle manquant pour régulariser son terrain, quelle valeur ?

00:26:58.000 --> 00:29:01.000
Décote typique des formes irrégulières : 5 à 25 % selon l’Ordre

00:29:01.000 --> 00:32:31.000
Sens de l’ajustement et barème par forme

00:32:31.000 --> 00:33:34.000
Des décotes indicatives à valider sur le marché

00:33:34.000 --> 00:36:37.000
Topographie : du terrain plat à l’excavation dans le roc

00:36:37.000 --> 00:39:27.000
Nature du sol : roc, gravier, sable, argile, nappe phréatique

00:39:27.000 --> 00:41:28.000
Sol contaminé : pratiquement invendable

00:41:28.000 --> 00:43:43.000
Façade, profondeur et ratio profondeur/façade

00:43:43.000 --> 00:44:28.000
La règle de Harper : la façade capte plus de valeur que le fond

00:44:28.000 --> 00:49:01.000
Démonstration Excel : la règle 40-30-20-10

00:49:01.000 --> 00:49:32.000
Exemple des diapositives : 100 pieds à 80 000 $ → 75 pieds à 72 000 $

00:49:32.000 --> 00:51:18.000
La règle de Davis (50-25-15-10) et la vérification empirique

00:51:18.000 --> 00:52:45.000
À quoi sert la règle : fractionnement, terrain excédentaire, expropriation partielle

00:52:45.000 --> 00:53:49.000
Localisation : les facteurs positifs

00:53:49.000 --> 00:55:44.000
Mesurer la surcote ou la décote avec deux ventes

00:55:44.000 --> 00:59:47.000
Localisation : les facteurs négatifs

00:59:47.000 --> 01:02:13.000
La hiérarchie du zonage et les classes résidentielles R1 à R6

01:02:13.000 --> 01:02:59.000
L’écart de valeur R1/R2 et la demande de changement de zonage

01:02:59.000 --> 01:05:26.000
Zones commerciales, industrielles, agricoles et forestières

01:05:26.000 --> 01:07:03.000
Densité, taux d’implantation et hauteur maximale

01:07:03.000 --> 01:09:05.000
Les questions de zonage à poser et le rôle des municipalités et MRC

01:09:05.000 --> 01:11:40.000
Services publics : aqueduc et égout sanitaire

01:11:40.000 --> 01:14:17.000
Égout pluvial, électricité, gaz naturel, rue non pavée et taxes spéciales

01:14:17.000 --> 01:16:42.000
Infrastructures positives et négatives

01:16:42.000 --> 01:18:01.000
Zones inondables : le nouveau cadre de 2026

01:18:01.000 --> 01:21:11.000
Conséquences : constructions interdites, assurabilité, eau qui ne se retire plus

01:21:11.000 --> 01:25:36.000
Impact sur la valeur : −20 % à −60 % et plus

01:25:36.000 --> 01:30:32.000
Glissements de terrain : talus argileux et pluies intenses

01:30:32.000 --> 01:32:40.000
Sites contaminés : millions de dollars et répertoire du MELCCFP

01:32:40.000 --> 01:35:06.000
Servitudes, sites patrimoniaux, zones agricoles, boisés et bandes riveraines

01:35:06.000 --> 01:38:19.000
Synthèse : de la valeur brute à la valeur nette du terrain

01:38:19.000 --> 01:40:08.000
Responsabilité professionnelle : vérifier à chaque mandat

01:40:08.000 --> 01:45:00.000
Critères de sélection des comparables

01:45:00.000 --> 01:48:01.000
Transactions sans lien de dépendance

01:48:01.000 --> 01:51:31.000
Sources de données au Québec

01:51:31.000 --> 01:53:08.000
Le processus d’ajustement en six étapes

01:53:08.000 --> 01:55:00.000
Les ajustements qui affectent la base : droits, conditions de vente, temps

01:55:00.000 --> 01:57:00.000
Ajustements quantitatifs et qualitatifs

01:57:00.000 --> 01:58:24.000
La règle fondamentale : on ajuste le comparable vers le sujet

01:58:24.000 --> 02:00:37.376
Conclusion : fin du terrain, grille empirique à venir, cap sur le coût neuf