WEBVTT
Kind: captions
Language: fr

1
00:04:04.200 --> 00:04:05.600
Merci.

2
00:12:00.600 --> 00:12:01.400
...

3
00:12:12.000 --> 00:12:12.840
Je vais faire les mensonges.

4
00:12:47.880 --> 00:12:50.760
Est-ce que vous allez bien ? Je pense qu'il y a juste une personne déconnectée.

5
00:12:51.800 --> 00:12:53.460
Ah, une troisième, merveilleux.

6
00:12:56.880 --> 00:13:01.280
Donc, bonjour. Bonjour. Donc, aujourd'hui, on va vraiment,

7
00:13:01.760 --> 00:13:04.900
on va faire la séance 7 sur les coûts directs de construction.

8
00:13:07.460 --> 00:13:12.200
Le TP1, c'était corrigé, Donc, vous avez maintenant les notes sur Moodle pour l

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00:13:12.220 --> 00:13:16.460
'ensemble du groupe. Aujourd'hui, ça va être la remise du TP.

10
00:13:16.640 --> 00:13:20.420
Non, pas la remise, mais dans le fond, vous allez recevoir l'énoncé du TP 2.

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00:13:22.520 --> 00:13:27.040
Ça va être le même principe, dans le fond, que lors du TP 1.

12
00:13:27.980 --> 00:13:30.960
Donc, les coûts de construction directs.

13
00:13:31.240 --> 00:13:35.380
C'est comme, en passant, désolé pour la dernière séance avec le problème de l

14
00:13:35.400 --> 00:13:38.360
'Internet. Ce n'est pas trop mon genre de faire ça, mais là,

15
00:13:38.420 --> 00:13:42.000
je n'avais comme pas le choix parce que le zoom laguait à cause que,

16
00:13:42.040 --> 00:13:45.240
bon, juste pour la bande passante, il n'était pas assez élevé ou je ne sais pas

17
00:13:45.260 --> 00:13:48.200
quoi. Donc, c'était vraiment hors de mon contrôle à ce niveau-là.

18
00:13:50.260 --> 00:13:55.200
Donc, à la séance 6, donc le petit cours du Nord qui a été préenregistré,

19
00:13:55.420 --> 00:13:59.680
on a vraiment vu la méthode comparative, la méthode par quantité et prix unitaire,

20
00:14:00.040 --> 00:14:04.800
la méthode par section composante, la méthode du coin d'excès et on a présenté dans

21
00:14:04.820 --> 00:14:07.860
le fond les avantages de chacune de ces méthodes-là.

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00:14:07.880 --> 00:14:13.180
Aujourd'hui, on va vraiment rentrer dans le détail de comment on décompose justement

23
00:14:13.200 --> 00:14:17.540
ici par section composante et par quantité pruditeur, donc les deux méthodes qu'il y

24
00:14:17.560 --> 00:14:20.000
a ici. On va vraiment aller plus dans le détail.

25
00:14:21.840 --> 00:14:23.280
Est-ce qu'il y avait des questions jusqu'ici ?

26
00:14:23.480 --> 00:14:27.120
Oui, Cathy. Oui, j'aimerais juste vérifier.

27
00:14:27.620 --> 00:14:29.560
Est-ce que l'examen, vous le remettez ce soir ?

28
00:14:32.560 --> 00:14:34.540
L'examen ? Oui.

29
00:14:36.740 --> 00:14:39.500
sur le plan de cours, je crois que c'était c'est ça, je pense qu'il y a eu une

30
00:14:39.520 --> 00:14:41.980
confusion à ce niveau-là. Oui, mais il y a deux semaines,

31
00:14:42.100 --> 00:14:44.940
vous aviez dit que vous alliez probablement nous le donner ce soir,

32
00:14:45.060 --> 00:14:48.320
fait que là, je n'étais plus sûre, vu que j'ai vu sur le plan de cours que ça ne

33
00:14:48.340 --> 00:14:49.440
semblait pas être le même cours.

34
00:14:50.720 --> 00:14:55.240
Non, c'est sûr, dans le fond, c'est que initialement, je me suis comme confondu avec

35
00:14:55.260 --> 00:14:59.720
le cours, ça c'est ma faute aussi, mais avec le cours IMM 1003,

36
00:15:01.560 --> 00:15:06.080
donc en soi, tu sais, je peux, il va être à remettre, si je veux voir exactement

37
00:15:07.080 --> 00:15:09.300
le... Juste un instant, je vais y voir le plan de cours.

38
00:15:10.000 --> 00:15:14.780
C'est ça, c'est qu'il va couvrir la matière du terrain et le bloc 1,

39
00:15:15.040 --> 00:15:19.300
mais en soi, ça serait plus aux alentours au début novembre,

40
00:15:19.360 --> 00:15:20.740
donc qui est écrit sur le plan de cours.

41
00:15:21.500 --> 00:15:23.220
Je ne sais pas ce que ça vous...

42
00:15:23.240 --> 00:15:26.780
En soi, ce ne sera pas un gros examen, c'est vraiment le début de la matière,

43
00:15:26.880 --> 00:15:29.700
c'est vraiment juste que parce que c'était sur le plan de cours comme ça,

44
00:15:30.240 --> 00:15:35.020
j'ai changé ça, mais en soi, je pourrais le remettre plus de bonheur,

45
00:15:35.160 --> 00:15:37.280
puis il serait à remettre à la même date, mais en dessous,

46
00:15:37.400 --> 00:15:39.780
c'est pas vraiment un examen qui a besoin d'être fait sur trois heures,

47
00:15:39.900 --> 00:15:46.360
c'est vraiment un travail plus long, donc est-ce que ça vous allait pour la

48
00:15:46.380 --> 00:15:47.920
date qui est inscrite sur le plan de cours ?

49
00:15:48.560 --> 00:15:51.560
Ben, moi j'avais une question, parce que je pense que le plan du cours s'est marqué

50
00:15:51.580 --> 00:15:55.980
du 9, vous remettez le 9, ben nous, il faut le remettre le 12,

51
00:15:56.220 --> 00:16:00.640
donc 72 heures plus tard, est-ce que ça peut être une fin de semaine,

52
00:16:00.740 --> 00:16:03.460
parce que moi je travaille, C'est difficile un peu de...

53
00:16:04.140 --> 00:16:06.560
Je pensais que j'allais avoir une fin de semaine pour le faire,

54
00:16:06.640 --> 00:16:10.760
mettons. Je ne sais pas si c'est possible, vu que la semaine,

55
00:16:10.780 --> 00:16:11.940
c'est un peu difficile pour moi.

56
00:16:12.560 --> 00:16:17.100
Je comprends pas. Je pense. Oui.

57
00:16:18.000 --> 00:16:19.300
On ne vous en prend pas très bien.

58
00:16:19.600 --> 00:16:20.400
Ça l'a coupé.

59
00:16:23.460 --> 00:16:29.280
Allô ? Oui, mais c'est parce que c'est séance 9, pas le 9 novembre.

60
00:16:29.300 --> 00:16:32.900
C'est du jeudi au dimanche, à moins que je me trompe.

61
00:16:34.640 --> 00:16:38.660
Moi, j'ai vraiment vu du 9. C'est séance 9.

62
00:16:40.460 --> 00:16:44.960
C'est ça. C'est vraiment ça. On va voir dans le fond l'instant.

63
00:16:56.580 --> 00:16:58.280
Je vais vous dire la date exacte.

64
00:16:58.300 --> 00:17:02.360
mais on va trouver une façon d'accommoder tout le monde.

65
00:17:02.680 --> 00:17:05.740
C'est vraiment, là-dessus, c'est moi qui ai comme fait un peu de,

66
00:17:05.900 --> 00:17:08.920
c'est pas facile donc de comprendre un peu l'horreur de l'UQ,

67
00:17:09.080 --> 00:17:12.300
donc c'est de ma faute à moi si ça a mal été interprété.

68
00:17:13.060 --> 00:17:17.960
Moi, j'ai un instant. Excusez, j'ai manqué un bout là, ça m'a déconnecté.

69
00:17:18.560 --> 00:17:21.760
Oui, c'est ça, j'ai vu, vous avez commencé à parler puis ça l'a arrêté directement.

70
00:17:22.320 --> 00:17:25.760
Mais oui, j'ai compris votre problématique.

71
00:17:25.780 --> 00:17:29.300
Donc, c'est ça. Ici, en soi, le…

72
00:17:49.200 --> 00:17:55.540
Donc, c'est ça. c'était initialement c'était à remettre le 12 novembre 2026

73
00:17:57.200 --> 00:18:02.580
à 23h59 mais ce que je peux faire dans le fond pour que ça soit plus plus cher pour

74
00:18:02.600 --> 00:18:07.760
tout le monde c'est que je peux là c'est pas vraiment de quoi que même si vous l

75
00:18:07.780 --> 00:18:11.800
'avez pendant une longue période c'est pas le but c'est pas vraiment de tester sur

76
00:18:11.820 --> 00:18:15.420
trois heures donc si vous êtes capable dans le fond de faire le plus de choses

77
00:18:15.440 --> 00:18:19.760
possible donc moi j'ai aucun problème à le remettre dans le fond après la séance

78
00:18:19.780 --> 00:18:21.060
puis vous allez avoir juste plus de temps.

79
00:18:21.380 --> 00:18:24.520
Le final, par contre, on va se set-topper un 72 heures,

80
00:18:24.700 --> 00:18:25.840
mais vu que c'est mon erreur à moi.

81
00:18:27.240 --> 00:18:30.260
Donc, en soi, si vous l'avez aujourd'hui, vous allez avoir jusqu'au 12 novembre

82
00:18:30.280 --> 00:18:33.120
2026, dans le moment 23h59 pour le mettre.

83
00:18:34.180 --> 00:18:35.880
Parfait. Ah, bien, ça, ça me convient.

84
00:18:35.980 --> 00:18:38.700
Merci. Comme ça, ça va nous donner la fin de semaine pour le fin.

85
00:18:39.160 --> 00:18:40.760
Bien, oui, bien, même, plus que la fin de semaine.

86
00:18:40.980 --> 00:18:45.820
Oui, oui. Ça va donner plus de temps, mais...

87
00:18:45.840 --> 00:18:48.560
Mais, en soi, c'est que ça a rendu, là, maintenant, déjà,

88
00:18:48.720 --> 00:18:51.120
c'est 72 heures, Donc, que ça soit maintenant deux semaines à la limite,

89
00:18:51.280 --> 00:18:53.500
ça ne change pas vraiment le…

90
00:18:53.520 --> 00:18:56.320
je ne sais pas parce qu'on a plus de temps que tout le monde va avoir 100%

91
00:18:56.340 --> 00:19:00.760
nécessairement. Non, puis ce n'est pas un examen qui est calculé sur trois heures.

92
00:19:01.200 --> 00:19:03.200
Non, c'est ça exactement. J'espère parce qu'honnêtement,

93
00:19:03.280 --> 00:19:04.420
faire ça en trois heures, ça serait…

94
00:19:05.780 --> 00:19:11.180
Impossible. Parce que c'est comme l'examen pratique, je ne pense pas que c'est

95
00:19:11.200 --> 00:19:12.960
possible de le faire en trois heures.

96
00:19:12.980 --> 00:19:18.500
Non, c'est ça, c'est ça. Mais dans le cours, il y a même 1-0-0-3,

97
00:19:18.700 --> 00:19:22.960
l'examen a été remis, puis ils ont 72 heures, puis de ce que j'ai compris,

98
00:19:23.080 --> 00:19:26.180
c'est ça, c'est que ça prend environ 6 heures à faire, donc vraiment,

99
00:19:26.360 --> 00:19:27.160
maintenant,

100
00:19:28.660 --> 00:19:31.540
de travail, tu n'es pas, maintenant, juste, je le regarde,

101
00:19:31.640 --> 00:19:33.900
puis là, je prends, c'est vraiment, tu es 6 heures de travail intenses,

102
00:19:34.060 --> 00:19:35.820
mais là, étant donné que vous allez avoir une plus longue période,

103
00:19:37.480 --> 00:19:39.880
ça va déjà être une bonne chose.

104
00:19:39.900 --> 00:19:42.420
Oui. Mais merci. Il n'y a pas de problème.

105
00:19:42.620 --> 00:19:46.220
À la fin de la séance, je vais l'envoyer par courriel, l'énoncer.

106
00:19:47.020 --> 00:19:49.640
Puis ça va être à remettre, donc, comme ça va être écrit,

107
00:19:49.720 --> 00:19:52.760
dans le fond, sur le document, c'est écrit à remettre au plus tard le jeudi 12

108
00:19:52.780 --> 00:19:56.720
novembre 2026. Donc, en soi, ça va être vraiment à minuit 59.

109
00:19:58.240 --> 00:20:01.620
Si vous voulez, donc, ça se peut que vous le remettez avant,

110
00:20:01.760 --> 00:20:02.620
donc, il n'y a pas de problème.

111
00:20:03.860 --> 00:20:05.900
Vous pouvez attendre, donc, aussi le 12 novembre.

112
00:20:06.200 --> 00:20:07.420
Est-ce que ça allait pour tout le monde ?

113
00:20:08.180 --> 00:20:10.300
Oui. Merci beaucoup. Parfait.

114
00:20:11.220 --> 00:20:12.900
Donc, aujourd'hui, qu'est-ce qu'on voit ?

115
00:20:12.980 --> 00:20:15.140
On va vraiment couvrir les coûts directs de construction.

116
00:20:15.620 --> 00:20:17.760
Donc, vous s'y prenez pour acquis que la matière qu'on voit aujourd'hui,

117
00:20:17.780 --> 00:20:21.120
ce n'est pas dans l'examen. Donc, ça l'arrête vraiment au bloc 2,

118
00:20:21.620 --> 00:20:24.260
donc sur le terrain. J'ai une petite question aussi.

119
00:20:24.340 --> 00:20:26.480
Le TP2, il est à remettre pour quand ?

120
00:20:26.580 --> 00:20:29.140
Est-ce que vous le remettez aujourd'hui pour la séance 9 ?

121
00:20:30.300 --> 00:20:34.280
Exactement. Je vais vous dire, on va en parler après, mais je vais vous dire la date

122
00:20:34.300 --> 00:20:37.060
exacte de remise pour le TP. Ok, parfait.

123
00:20:37.180 --> 00:20:38.640
Parfait. Je vous laisse aller.

124
00:20:39.000 --> 00:20:40.260
C'est remis, il n'y a pas de problème.

125
00:20:40.520 --> 00:20:41.580
Vous faites bien de poser des questions.

126
00:20:43.740 --> 00:20:46.580
Mais là, je vais vraiment corriger pour que les dates ne soient plus...

127
00:20:46.600 --> 00:20:50.520
C'est vraiment mon erreur. Des fois, ça vient mélangeant avec Model et tout ça.

128
00:20:51.700 --> 00:20:54.040
Disons que ce n'est pas ma plateforme préférée, Model, honnêtement.

129
00:20:54.980 --> 00:20:55.840
C'est quand même...

130
00:20:57.600 --> 00:21:01.760
Bon, donc, on continue dans la méthode des coûts.

131
00:21:02.840 --> 00:21:05.840
Le rappel de la formule, Donc, comme on voit toutes les séances,

132
00:21:06.060 --> 00:21:10.160
je la ramène. Donc, aujourd'hui, on va vraiment se concentrer ici sur le coût

133
00:21:10.180 --> 00:21:12.140
direct. Donc, terrain, on l'a vu.

134
00:21:12.600 --> 00:21:15.320
Le coût direct, on a vu les méthodes de la dernière séance,

135
00:21:15.420 --> 00:21:16.480
donc les méthodes d'estimation des coûts.

136
00:21:16.560 --> 00:21:19.460
Et aujourd'hui, on va vraiment y aller avec les composantes directement.

137
00:21:22.240 --> 00:21:25.100
Définir les coûts directs et leur poids dans le coût total,

138
00:21:25.200 --> 00:21:28.260
c'est ce qu'on va voir. Et on va décrire dans le fond aussi les structures d'un

139
00:21:28.280 --> 00:21:31.700
bâtiment. On va identifier les types de fondations qui sont utilisées au Québec.

140
00:21:31.720 --> 00:21:35.340
et aussi d'estimer le coût de l'enveloppe du bâtiment.

141
00:21:35.820 --> 00:21:39.240
Il faut comprendre la mécanique du bâtiment et leur coût,

142
00:21:39.800 --> 00:21:42.840
évaluer les finitions extérieures, donc quels types de finitions qui sont possibles

143
00:21:42.860 --> 00:21:48.200
de mettre dans un bâtiment et aussi l'utilisation des guides comme ALTUS,

144
00:21:48.420 --> 00:21:54.100
Marshall & Swift et RS-Main. Donc, c'est vraiment ici, tous les composants qu'on va

145
00:21:54.120 --> 00:21:58.240
utiliser dans l'analyse d'aujourd'hui, ça provient forcément de ces providers-là.

146
00:21:58.940 --> 00:22:04.160
Donc, ALTUS Il fournit vraiment des estimations pour le bâtiment dans son ensemble,

147
00:22:04.400 --> 00:22:07.000
alors que Marshall Swift, c'est plus des composantes.

148
00:22:07.240 --> 00:22:09.160
Et RS-Mint, c'est le plus détaillé, comme on avait déjà vu.

149
00:22:09.800 --> 00:22:13.600
On va apprendre aussi à ventiler les coûts d'une résidence par type de composante.

150
00:22:16.160 --> 00:22:19.540
Donc, ici, le coût direct, ils appellent ça le hard cost.

151
00:22:19.660 --> 00:22:22.960
Donc, c'est vraiment, c'est les dépenses qui sont directement liées à la

152
00:22:22.980 --> 00:22:24.440
construction physique du bâtiment.

153
00:22:24.820 --> 00:22:28.300
Donc, c'est les matériaux, la main-d'oeuvre, tout ce qui touche dans le fond à la

154
00:22:28.320 --> 00:22:29.280
construction directement. Exactement.

155
00:22:29.760 --> 00:22:31.680
Ça ne touche pas dans le fond au profit de l'entrepreneur,

156
00:22:32.000 --> 00:22:34.600
ça ne touche pas non plus à l'administration de l'entrepreneur.

157
00:22:35.960 --> 00:22:37.760
Donc, qu'est-ce qui est inclus dans les coûts directs ?

158
00:22:37.880 --> 00:22:39.440
C'est très simple, c'est les matériaux de construction,

159
00:22:40.280 --> 00:22:43.500
la main-d'oeuvre. Et attention, la main-d'oeuvre, c'est vraiment les salaires et les

160
00:22:43.520 --> 00:22:45.860
avantages sociaux des personnes qui sont sur le chantier.

161
00:22:47.200 --> 00:22:50.220
Donc, par exemple, si on prendrait le, je ne sais pas moi,

162
00:22:50.600 --> 00:22:52.900
tout ce qui est comptabilité de l'entrepreneur, ça ne rentre pas là-dedans,

163
00:22:53.000 --> 00:22:54.520
ça va être vraiment dans les coûts indirects.

164
00:22:54.960 --> 00:22:58.880
les équipements de chantier également, les sous-traitants spécialisés et la

165
00:22:58.900 --> 00:23:02.520
supervision donc de chantier, tout ce qui est directement lié à la construction.

166
00:23:04.160 --> 00:23:06.080
Comme on a vu ici, donc, qu'est-ce qui est exclu ?

167
00:23:06.260 --> 00:23:08.440
C'est vraiment tout ce qui est honoraire professionnel et ça,

168
00:23:08.500 --> 00:23:11.820
on va le voir dans la séance 8, donc les coûts indirects,

169
00:23:11.860 --> 00:23:15.160
donc les frais de financement, permis et taxes, marketing et vente,

170
00:23:15.320 --> 00:23:17.300
s'il y en a, et le profit entrepreneurial.

171
00:23:19.200 --> 00:23:23.380
Vraiment la prochaine séance de séance 8, c'est vraiment tout ce qui touche à les

172
00:23:23.400 --> 00:23:26.880
frais qu'un entrepreneur a à assumer, mais qui ne sont pas directement liés,

173
00:23:26.900 --> 00:23:30.800
dans le fond, à la gestion du chantier ou à la construction directement.

174
00:23:32.840 --> 00:23:33.640
Bon,

175
00:23:34.840 --> 00:23:36.880
au niveau de la main-d'oeuvre, c'est quand même particulier.

176
00:23:37.140 --> 00:23:39.040
Au Québec, c'est plus simple à gérer.

177
00:23:39.260 --> 00:23:41.620
Imaginez aux États-Unis, donc il n'y a pas de CCQ, rien de ça.

178
00:23:41.760 --> 00:23:44.480
Donc, déterminer le coût de la main-d'oeuvre, ce n'est pas nécessairement facile,

179
00:23:45.080 --> 00:23:48.840
étant donné que les entrepreneurs n'ont pas tous les mêmes employés.

180
00:23:49.120 --> 00:23:51.620
Le salaire des employés sur la construction n'est pas les mêmes non plus qu'aux

181
00:23:51.640 --> 00:23:55.320
États-Unis. Donc, il n'y pas de commission, donc de convention collective pour,

182
00:23:55.340 --> 00:23:56.840
mettons, les employés de la construction.

183
00:23:57.700 --> 00:24:00.460
Donc, qu'est-ce que ça dit, par contre, c'est que la main-d'oeuvre au Québec,

184
00:24:00.720 --> 00:24:03.820
c'est environ 40 à 50 % des coûts directs.

185
00:24:04.160 --> 00:24:07.680
Donc, ça, c'est une estimation, mais c'est quand même très proche de la réalité.

186
00:24:07.860 --> 00:24:10.600
Donc, ça veut dire que lorsqu'on parle d'une construction d'un bâtiment,

187
00:24:11.000 --> 00:24:15.340
il y a à peu près jusqu'à 50 % du coût direct qui va être en employé,

188
00:24:15.360 --> 00:24:16.900
donc de la main-d'oeuvre, donc de construction.

189
00:24:17.980 --> 00:24:20.300
C'est basé, donc, sur les tores horaires et avantages sociaux,

190
00:24:20.320 --> 00:24:22.900
donc, de la CCQ. Donc, ça, c'est 2025-2029.

191
00:24:23.000 --> 00:24:24.700
Donc, c'est leur convention collective qui a été renouvelée.

192
00:24:25.220 --> 00:24:27.260
Donc, ces taux-là vont être valables jusqu'en 2029.

193
00:24:27.440 --> 00:24:29.040
Les augmentations, donc, sont préétablies.

194
00:24:29.880 --> 00:24:33.640
Et c'est ça. Pour une construction d'un bâtiment qui est neuf,

195
00:24:33.920 --> 00:24:36.980
ça prend donc l'entrepreneur général qui va faire la construction.

196
00:24:37.380 --> 00:24:39.080
Elle doit avoir une licence RBQ.

197
00:24:39.200 --> 00:24:42.340
Donc, ça, c'est vraiment un petit numéro que l'entrepreneur doit avoir,

198
00:24:42.440 --> 00:24:46.020
qui certifie donc qu'il est capable de faire l'exécution des travaux de construction

199
00:24:46.040 --> 00:24:49.520
d'un bâtiment neuf. Donc, c'est bien différent de la rénovation.

200
00:24:49.540 --> 00:24:54.680
Donc, la rénovation, ça peut être fait par des jobbers.

201
00:24:56.580 --> 00:25:00.220
Je crois que ça prend une licence RBQ, mais je ne suis pas sûr non plus.

202
00:25:00.600 --> 00:25:02.740
Tu vois, les entrepreneurs en général qui sont dans la rénovation,

203
00:25:02.820 --> 00:25:03.680
ils ont des licences RBQ aussi.

204
00:25:04.280 --> 00:25:05.800
Mais bon, ce n'est pas automatique.

205
00:25:05.920 --> 00:25:09.740
Donc, on peut appeler maintenant un sous-crétant qui n'est pas nécessairement RBQ et

206
00:25:09.760 --> 00:25:11.860
qui peut venir faire un peu le travail sur le site.

207
00:25:12.100 --> 00:25:14.640
Alors qu'en construction neuve, c'est vraiment interdit.

208
00:25:14.660 --> 00:25:20.580
C'est-à-dire qu'il va y avoir des employés de la CSST et du gouvernement qui vont

209
00:25:20.600 --> 00:25:22.680
débarquer et qui vont se dire que ce chantier n'est pas légal,

210
00:25:22.760 --> 00:25:30.020
on le ferme. Donc, les habitations neuves, c'est pour garantir dans le fond une

211
00:25:30.040 --> 00:25:32.960
certaine norme, une certaine qualité dans les bâtiments résidentiels.

212
00:25:33.080 --> 00:25:35.800
Parce qu'imaginez si on laissait ça aller et que n'importe qui pouvait travailler

213
00:25:35.820 --> 00:25:37.340
sur un chantier, ça n'a plus aucun sens.

214
00:25:38.440 --> 00:25:41.700
On se ramasserait avec des bâtiments qui ne sont pas nécessairement conformes.

215
00:25:41.900 --> 00:25:42.700
Ça, c'est problématique.

216
00:25:44.520 --> 00:25:48.040
Donc, ça a un avantage pour les évaluateurs dans le sens où ça rend vraiment les

217
00:25:48.060 --> 00:25:49.540
coûts de la main-d'oeuvre uniformes.

218
00:25:49.640 --> 00:25:51.900
Donc, c'est-à-dire qu'un électricien qui a, mettons, telle classe,

219
00:25:52.320 --> 00:25:55.220
il gagne tel salaire. Donc, c'est-à-dire que là, chaque unité d'or de travail,

220
00:25:55.380 --> 00:25:58.940
on sait le salaire d'avance, dépendamment donc de ce qui est sur le changement.

221
00:26:00.700 --> 00:26:01.820
Qu'est-ce qui est compliqué par contre ?

222
00:26:02.180 --> 00:26:05.500
C'est les matériaux. Donc, c'est souvent là qu'il y a plus de variations et ça

223
00:26:05.520 --> 00:26:06.380
dépend beaucoup de la région.

224
00:26:06.640 --> 00:26:08.740
Donc, c'est-à-dire que les matériaux n'ont pas le même coût dépendamment de la

225
00:26:08.760 --> 00:26:09.640
région où vous êtes.

226
00:26:11.460 --> 00:26:15.640
Maintenant, comme on a dit, dans tout le coût total de construction d'un bâtiment,

227
00:26:16.460 --> 00:26:20.280
on estime qu'à peu près 70 % c'est les coûts directs.

228
00:26:20.400 --> 00:26:24.400
Donc, comme on a dit, l'entrepreneur c'est quoi que ça coûte pour les employés de

229
00:26:24.420 --> 00:26:25.820
construction et les matériaux.

230
00:26:26.040 --> 00:26:27.200
Donc, ça c'est les coûts directs ici.

231
00:26:28.340 --> 00:26:29.500
Maintenant, il y a les coûts indirects.

232
00:26:29.640 --> 00:26:35.640
Donc, tout ce qui est administration, les professionnels qui sont plus

233
00:26:35.660 --> 00:26:39.460
en lien avec la gestion et donc la construction directement.

234
00:26:39.920 --> 00:26:41.280
Et il y a aussi le profil d'entrepreneur.

235
00:26:41.400 --> 00:26:43.260
Donc, si on fait la somme de tout ça, ça ferme à 100 %.

236
00:26:44.120 --> 00:26:48.240
Mais on estime qu'environ jusqu'à 70 %, c'est à peu près des coûts directs.

237
00:26:49.280 --> 00:26:52.260
Si vous faites construire une maison, si vous êtes capable d'enlever cette

238
00:26:52.280 --> 00:26:54.960
composante-là et que vous le faites vous-même, si vous avez toutes les licences,

239
00:26:55.060 --> 00:26:58.300
ça peut être une résolution de la façon importante.

240
00:26:59.260 --> 00:27:00.620
Mais les coûts, comme on a dit,

241
00:27:03.020 --> 00:27:04.620
une erreur, qu'est-ce que ça veut dire ?

242
00:27:04.720 --> 00:27:06.980
C'est que si on se trompe dans l'estimation des coûts directs,

243
00:27:07.000 --> 00:27:10.140
imaginez une erreur de 10 % sur les matériaux et autres.

244
00:27:10.240 --> 00:27:14.360
Ça peut engendrer une erreur de 6 à 7 % sur la construction du bâtiment,

245
00:27:14.460 --> 00:27:19.240
donc c'est un coût total. Donc, c'est relativement important et c'est pour ça que c

246
00:27:19.260 --> 00:27:21.360
'est une composante qui est super importante dans la méthode d'écho.

247
00:27:24.340 --> 00:27:31.360
Maintenant, dans l'écho direct, il y a six grandes catégories qui sont

248
00:27:31.380 --> 00:27:32.540
documentées et qui sont détaillées.

249
00:27:34.020 --> 00:27:37.020
Ça, ça vient de l'appraisal foundation, donc c'est l'Institut,

250
00:27:37.080 --> 00:27:39.340
excusez-moi, les Apples World Institute aux États-Unis,

251
00:27:39.460 --> 00:27:41.880
c'est eux qui ont créé dans le fond ces six catégories-là.

252
00:27:42.440 --> 00:27:45.320
Puis en soi, c'est la même chose que les entrepreneurs suivent,

253
00:27:45.400 --> 00:27:47.640
donc ils ont probablement ces comptes-là eux également lorsqu'ils font la

254
00:27:47.660 --> 00:27:51.760
construction d'un bâtiment. Il y a ce qu'on appelle, vous pouvez voir ici,

255
00:27:52.640 --> 00:27:55.660
lui en haut, ça suit un ordre logique, c'est-à-dire qu'il y a la structure et la

256
00:27:55.680 --> 00:27:59.640
fondation du bâtiment, et ensuite il y a la finition intérieure dans cette

257
00:27:59.660 --> 00:28:01.560
composante-là. Donc ça, c'est deux composantes indépendantes,

258
00:28:01.780 --> 00:28:03.980
mais bon, c'est l'ordre dans lequel c'est fait.

259
00:28:04.720 --> 00:28:06.960
ici. La première, c'est la structure et fondation.

260
00:28:07.700 --> 00:28:11.900
Ça, c'est vraiment tout ce qui touche l'excavation et autres.

261
00:28:12.440 --> 00:28:15.600
Et maintenant, la charpente du bâtiment.

262
00:28:16.060 --> 00:28:17.740
Ensuite, il y a la finition intérieure.

263
00:28:18.340 --> 00:28:21.460
Donc là, vous l'aurez compris, c'est comment on fait pour fermer le bâtiment de l

264
00:28:21.480 --> 00:28:25.540
'intérieur. Ensuite, il y a l'enveloppe du bâtiment qui est vraiment donc tout ce

265
00:28:25.560 --> 00:28:27.100
qui est extérieur, donc la brique et autres.

266
00:28:27.940 --> 00:28:31.260
Et la finition extérieure. Il y a vraiment une composante juste pour ça ici.

267
00:28:32.140 --> 00:28:34.240
Et il y a les systèmes mécaniques.

268
00:28:34.540 --> 00:28:36.460
Ce système mécanique, c'est tout ce qui touche à la plomberie,

269
00:28:38.440 --> 00:28:39.980
climatisation et électricité.

270
00:28:40.660 --> 00:28:43.080
Et il y a également les équipements spécialisés.

271
00:28:43.160 --> 00:28:45.280
C'est logique, on ne peut pas mettre les équipements spécialisés.

272
00:28:45.360 --> 00:28:48.740
On parle par exemple de fourmets et autres.

273
00:28:48.960 --> 00:28:52.640
Tous les appareils qui vont être dans le bâtiment qui sont nécessaires pour que le

274
00:28:52.660 --> 00:28:57.080
bâtiment soit prêt. C'est important que le système mécanique soit fait en premier.

275
00:28:57.500 --> 00:29:00.520
Et là, on va vraiment couvrir chacun de ces composantes-là en détail.

276
00:29:01.380 --> 00:29:02.880
C'est un cours de grande technique.

277
00:29:07.260 --> 00:29:13.320
Si on regarde au Québec, la ventilation type, c'est vraiment la séparation de

278
00:29:13.340 --> 00:29:18.760
ces grandes catégories-là par pourcentage pour le résidentiel québécois typique.

279
00:29:19.220 --> 00:29:23.760
La structure et la fondation, c'est aux alentours de 25 %,

280
00:29:23.780 --> 00:29:28.440
donc 20 à 25 pour cent d'enfants des coûts directs total.

281
00:29:29.620 --> 00:29:33.720
C'est aux alentours de 30 à 45 $ par pied carré de travail.

282
00:29:34.580 --> 00:29:38.720
Maintenant, l'enveloppe du bâtiment, c'est aux alentours de 22 à 28 $.

283
00:29:39.040 --> 00:29:40.340
Et là, donc ça, c'est une braquette.

284
00:29:40.600 --> 00:29:43.280
C'est censé dans ces ordres de grandeur.

285
00:29:44.640 --> 00:29:49.100
35 à 50 $ par pied carré. Et ça, encore là, c'est une estimation des coûts pour

286
00:29:49.120 --> 00:29:52.720
chacune des catégories. Mais ensuite, on va décomposer donc chacune des composantes.

287
00:29:53.980 --> 00:29:57.220
Le système mécanique, comme on a dit, c'est CEVAC, donc climatisation,

288
00:29:57.300 --> 00:30:01.460
ventilation, air climatisé, plomberie et crispée, 18 à 22 %.

289
00:30:01.940 --> 00:30:05.540
Donc, c'est 25 à 40 $ par pied carré.

290
00:30:06.680 --> 00:30:09.840
Et ça, c'est vraiment le coût par pied carré habitable.

291
00:30:10.080 --> 00:30:13.380
C'est-à-dire que là, on ramène ça sur la surface totale du bâtiment.

292
00:30:14.760 --> 00:30:17.260
Habitable, évidemment. La finition intérieure, maintenant,

293
00:30:17.540 --> 00:30:20.760
de 15 à 20 %. Et là, vous voyez le coût également.

294
00:30:20.780 --> 00:30:23.940
finissants extérieurs et aménagements, donc on est aux alentours de 5 habitants pour

295
00:30:23.960 --> 00:30:25.180
cent et l'équipement spécialisé.

296
00:30:26.220 --> 00:30:28.920
De façon simple, c'est ce qu'il y a de moins cher, donc c'est 3 à 7 %.

297
00:30:28.940 --> 00:30:31.660
Et là, ça, c'est censé, donc, si on prend le point milieu,

298
00:30:31.720 --> 00:30:33.340
donc la braquette, de se sommer à 100 %.

299
00:30:34.220 --> 00:30:37.080
Ce qui nous amène, donc, dans le coût d'un bâtiment est aux alentours,

300
00:30:37.120 --> 00:30:39.380
donc, de 150 à 200 $ par picole.

301
00:30:40.880 --> 00:30:42.440
Donc, ça, c'est les coûts directs sement.

302
00:30:43.540 --> 00:30:46.740
C'est un indicateur qui est basé sur les coûts de 2025-2026,

303
00:30:46.920 --> 00:30:49.760
selon la qualité moyenne au Québec, donc, d'un bâtiment.

304
00:30:52.440 --> 00:30:56.520
Les coûts, les coûts total, il va falloir ajouter donc qu'est-ce qu'on dit,

305
00:30:56.760 --> 00:31:00.840
le profit et les coûts indirects et c'est aux alentours donc de 30 à 40 %.

306
00:31:00.860 --> 00:31:04.840
On va voir comment réconcilier ensuite les coûts plus tard.

307
00:31:06.560 --> 00:31:07.700
Est-ce que ça allait jusqu'à présent ?

308
00:31:11.000 --> 00:31:15.860
Oui ? Oui. Super. Oui. Donc là maintenant, on va commencer,

309
00:31:15.880 --> 00:31:19.640
bon structure et fondation. Donc là on rentre vraiment dans le vif du sujet.

310
00:31:20.100 --> 00:31:23.140
C'est probablement la science la plus technique, honnêtement.

311
00:31:26.400 --> 00:31:32.560
Et en soi, c'est probablement le cours le plus technique,

312
00:31:32.700 --> 00:31:34.840
mais ce n'est pas nécessairement lui que vous allez avoir le plus besoin dans la

313
00:31:34.860 --> 00:31:37.300
pratique, dans le sens où la méthode des cours, comme on est déjà dit,

314
00:31:37.920 --> 00:31:40.040
c'est appliqué dans certains cas, mais pas dans tous les cas.

315
00:31:40.380 --> 00:31:42.420
Mais c'est important quand même, si vous voulez que vous spécialisez,

316
00:31:42.480 --> 00:31:46.640
par exemple, travailler pour un entrepreneur ou autre, ça peut être intéressant de

317
00:31:46.660 --> 00:31:48.440
bien comprendre donc toutes les composantes.

318
00:31:51.180 --> 00:31:53.660
Bon, maintenant, la structure et fondation.

319
00:31:53.960 --> 00:31:56.400
Donc, ça, c'est vraiment la première partie donc d'un bâtiment.

320
00:31:57.420 --> 00:32:01.880
La structure, ça le dit, ça l'assure de la stabilité, la stabilité et la durabilité

321
00:32:01.900 --> 00:32:05.980
du bâtiment. Une mauvaise structure, vous aurez beau mettre du luxe partout après,

322
00:32:06.800 --> 00:32:10.100
ça ne va pas donc changer l'état du bâtiment qui dépend donc de sa structure.

323
00:32:11.720 --> 00:32:14.160
Une défaillance dans la structure, ça compromet l'ouvrage,

324
00:32:14.280 --> 00:32:17.380
ça compromet dans tout l'ouvrage qui va être fait par la suite.

325
00:32:19.000 --> 00:32:24.320
La fondation, on a les choix qui sont les suivants au niveau du type de fondation qu

326
00:32:24.340 --> 00:32:28.060
'on peut avoir. Il y a les semelles filantes, d'aide sur le sol,

327
00:32:28.580 --> 00:32:31.720
pieux et pilotis, ça c'est plus rare un peu, murs de fondation,

328
00:32:31.860 --> 00:32:35.200
isolation périmétrique, c'est un terme qui est plus technique.

329
00:32:36.000 --> 00:32:38.880
Et maintenant au niveau de la structure en soi et de la fondation,

330
00:32:39.120 --> 00:32:42.920
on a une charpente en bois, acier et béton, planchers structureaux,

331
00:32:43.680 --> 00:32:46.680
poutres et colonnes, murs porteurs et systèmes de toit.

332
00:32:47.140 --> 00:32:50.520
Donc, ça c'est vraiment toutes les composantes possibles dans cette catégorie-là.

333
00:32:52.280 --> 00:32:57.220
Maintenant, au niveau donc des, comme on a dit ici, de la fondation,

334
00:32:57.960 --> 00:33:01.820
j'ai préparé un tableau donc avec tous les types de fondations possibles,

335
00:33:02.220 --> 00:33:06.220
avec le coût relatif. Donc, c'est-à-dire que là, ici vous voyez plus que de dollars,

336
00:33:06.380 --> 00:33:09.740
plus que ça coûte cher. Bon, ça reste à titre indicatif.

337
00:33:10.360 --> 00:33:14.140
Mais dans le résidentiel standard, habituellement, donc c'est de la semelle filante,

338
00:33:14.220 --> 00:33:18.220
donc c'est du béton coulé sous les murs portables, donc c'est-à-dire que c'est ce

339
00:33:18.240 --> 00:33:19.880
qui est standard dans le fonds de Québec.

340
00:33:21.380 --> 00:33:25.460
Ensuite, donc, il y a de la dalle sur le sol, et c'est donc le coût à peu près le

341
00:33:25.480 --> 00:33:28.100
plus entre les deux, donc c'est-à-dire que ce n'est pas cheap,

342
00:33:28.400 --> 00:33:29.720
mais ce n'est pas ce qu'il y a de plus cher.

343
00:33:32.420 --> 00:33:35.780
Ici, donc, pieux vissés, ça, ce n'est pas très utilisé,

344
00:33:35.840 --> 00:33:37.180
maintenant, c'est plus pour les chalets et autres.

345
00:33:37.300 --> 00:33:40.920
Donc, vraiment, pour le résidentiel, c'est en bord, c'est surtout les semelles

346
00:33:40.940 --> 00:33:44.860
filantes, donc du béton qui va être coulé vraiment sous les méroporteurs d'attitude.

347
00:33:45.620 --> 00:33:48.880
Un sous-sol complet, c'est la norme résidentielle au Québec.

348
00:33:49.040 --> 00:33:52.560
C'est-à-dire qu'il y a des pays où il n'y a pas de sous-sol ou qu'il y a juste une

349
00:33:52.580 --> 00:33:55.040
sorte de demi-soussol, comme on appelle.

350
00:33:55.920 --> 00:33:59.320
Au Québec, habituellement, pour que la propriété ait une certaine valeur,

351
00:33:59.460 --> 00:34:00.400
il faut avoir un sous-sol complet.

352
00:34:01.520 --> 00:34:04.260
Et là, on va voir qu'il y a une profondeur de gel.

353
00:34:04.280 --> 00:34:08.040
C'est-à-dire qu'au Québec, pour que le bâtiment soit conforme,

354
00:34:08.400 --> 00:34:13.180
il faut absolument que le sous-sol soit creusé jusqu'en dessous de la profondeur de

355
00:34:13.200 --> 00:34:16.600
gel. Et malheureusement, au Québec, la profondeur de gel,

356
00:34:16.640 --> 00:34:18.960
elle change dépendamment de la ville où vous êtes.

357
00:34:19.420 --> 00:34:22.780
C'est-à-dire que, par exemple, à Montréal, la profondeur de gel est beaucoup moins

358
00:34:22.800 --> 00:34:26.200
profonde. On a besoin d'aller moins profond pour faire un sous-sol,

359
00:34:26.280 --> 00:34:32.080
étant donné que le sol ne gèle pas pour passer une certaine profondeur.

360
00:34:32.100 --> 00:34:37.680
Alors que par exemple au Saguenay, la profondeur de gel est pas mal plus profonde.

361
00:34:39.000 --> 00:34:42.580
Ici vous avez donc une petite idée, le cas de la construction du Québec exige que

362
00:34:42.600 --> 00:34:47.400
les semelles soient situées sous la ligne de gel, la ligne est ici,

363
00:34:47.680 --> 00:34:50.280
pour éviter le soulèvement au gel et au dégel.

364
00:34:50.420 --> 00:34:54.000
Ça fait en sorte que lorsqu'il y a un gel-dégel, imaginez qu'on serait exactement où

365
00:34:54.020 --> 00:34:58.840
cette ligne-là, mais là lorsqu'il y a un dégel, votre sceau va bouger et ça va

366
00:34:58.860 --> 00:35:01.260
entraîner le bâtiment avec lui, donc ce serait vraiment problématique.

367
00:35:02.620 --> 00:35:04.400
C'est l'avantage qu'il y a certains pays y ont.

368
00:35:04.500 --> 00:35:07.480
Nous, au Québec, malheureusement, on est obligé d'avoir des normes comme ça,

369
00:35:07.560 --> 00:35:09.620
étant donné qu'il y a des gels, il y a du dégel.

370
00:35:10.160 --> 00:35:12.440
On paye beaucoup l'impact de la température.

371
00:35:13.600 --> 00:35:17.980
À Montréal, maintenant, c'est aux alentours de 1,2 m, la profondeur de gel minimale.

372
00:35:18.100 --> 00:35:23.540
C'est-à-dire que le sous-sol va forcément qu'il soit creusé plus profond que 1,2 m.

373
00:35:24.380 --> 00:35:28.120
À Québec, 1,5. Et là, vous voyez, côte nord, nord du Québec,

374
00:35:28.320 --> 00:35:29.760
on est à 1,8 comme au Saguenay.

375
00:35:31.240 --> 00:35:36.940
C'est important de faire ça et ça impacte dans le fond le volume d'excavation que

376
00:35:36.960 --> 00:35:42.360
vous allez devoir faire. Ici on parle quand même, le minimum c'est 6 pieds pour la

377
00:35:42.380 --> 00:35:43.700
courte nord, c'est quand même profond.

378
00:35:45.100 --> 00:35:49.460
La majorité des sous-sols vont beaucoup en dessous de la profondeur de gel.

379
00:35:50.600 --> 00:35:55.480
C'est respecté habituellement, un sous-sol d'1.2 m, je ne vois pas vraiment,

380
00:35:55.560 --> 00:35:58.300
c'est pas l'intérêt de faire, si vous voulez être penché,

381
00:35:58.420 --> 00:35:59.580
à moins vraiment d'être très petit.

382
00:36:01.140 --> 00:36:02.780
C'est plus dans le fond un guide qu'à suivre.

383
00:36:02.940 --> 00:36:07.940
C'est vraiment des mesures qui doivent être respectées parce que sinon ça peut être

384
00:36:07.960 --> 00:36:11.000
catastrophique. C'est-à-dire que le bâtiment, lorsqu'il va avoir par exemple un gel

385
00:36:11.020 --> 00:36:13.480
ou un dégel, il va le lever et il va s'affaisser.

386
00:36:13.620 --> 00:36:17.500
Donc éventuellement, il pourra avoir une fissure qui s'installe dans la fondation du

387
00:36:17.520 --> 00:36:18.320
bâtiment.

388
00:36:19.960 --> 00:36:20.760
Maintenant,

389
00:36:24.920 --> 00:36:28.520
Dans l'excavation et la préparation du site qui est une partie donc de la fondation,

390
00:36:29.420 --> 00:36:34.260
on a donc les étapes clés. Lorsque vous arrivez par exemple sur un terrain ou si

391
00:36:34.280 --> 00:36:37.640
vous voulez construire un bâtiment, il y a toutes ces composantes qui doivent être

392
00:36:37.660 --> 00:36:41.060
faites. Donc, il y a le déboisement et l'excavation principale.

393
00:36:42.100 --> 00:36:46.920
Ensuite, il y a la mise en forme du fond de de l'excavation.

394
00:36:47.160 --> 00:36:50.620
Il y a l'installation du délai français, il y a la pose de la membrane et du gravier

395
00:36:50.640 --> 00:36:52.880
et il y a le remblayage après fondation.

396
00:36:53.920 --> 00:36:59.140
Les coûts directs donc indicatifs, l'excavation c'est aux alentours de 8 à 15 $ par

397
00:36:59.160 --> 00:37:03.820
pied cube. Le délai français c'est plutôt forfaital, c'est-à-dire que ça dépend pas

398
00:37:03.840 --> 00:37:08.920
vraiment de la, c'est aux alentours de 3000 à 6000 $ pour l'installation d'un délai

399
00:37:08.940 --> 00:37:13.680
français. Maintenant, lorsque vous devez le remplacer, c'est bien différent,

400
00:37:13.840 --> 00:37:14.640
ça fait pas mal plus cher que ça.

401
00:37:16.120 --> 00:37:19.820
Gravier et compaction, vous voyez le coût de 2 à 4 $ par pied carré.

402
00:37:20.420 --> 00:37:22.400
Et là, vous voyez ici, excavation, c'était vraiment en pied cube,

403
00:37:22.480 --> 00:37:28.540
donc c'est un volume. Le remblayage maintenant, 3 à 8 000 $ et l'imperméabilisation,

404
00:37:28.760 --> 00:37:33.780
donc 2 500 à 5 000. C'est indicatif, mais c'est des tarifs qui sont sur RS Min et

405
00:37:33.800 --> 00:37:37.780
Marshall & Swift en ce moment, donc pour 2026 et 2025.

406
00:37:39.920 --> 00:37:42.780
Un seul argileux, donc attention ici au type de sol, un seul argileux,

407
00:37:42.840 --> 00:37:46.740
ça peut exiger une surdimension des drains, C'est-à-dire qu'il faut vraiment ajouter

408
00:37:46.760 --> 00:37:49.000
un 20-30 %. Mais bon, ça, c'est quand même technique.

409
00:37:53.780 --> 00:37:56.420
Maintenant, le détail des coûts, il est ici.

410
00:37:56.660 --> 00:37:58.480
C'est-à-dire que là, maintenant, si on regarde, par exemple,

411
00:37:58.600 --> 00:38:01.600
comment on arrive à un… Pour la propriété, maintenant, typique,

412
00:38:01.680 --> 00:38:04.820
on va être aux alentours de 32 000 à 56 000 pour tout ce qui est fondation,

413
00:38:04.960 --> 00:38:06.520
c'est-à-dire faire l'excavation et autres.

414
00:38:07.500 --> 00:38:11.420
Vous voyez le détail ici, donc, en fonction des unités de mesure qui sont en

415
00:38:11.440 --> 00:38:14.040
question. Donc, vous voyez, par exemple, que le DREF français,

416
00:38:14.140 --> 00:38:18.160
c'est un forfait. donc les colonnes et poteaux, c'est par unité.

417
00:38:20.140 --> 00:38:23.000
Imperméabilisation, donc c'est pieds carrés, donc c'est une surface du mur en

418
00:38:23.020 --> 00:38:24.720
question, donc vous voulez imperméabiliser.

419
00:38:25.940 --> 00:38:29.440
Maintenant aussi, donc, et là, qu'est-ce que ça nous amène,

420
00:38:29.500 --> 00:38:35.520
c'est que le sous-sol complet va être aux alentours de 25 à 45 $ par pieds carrés

421
00:38:35.540 --> 00:38:38.440
d'air habitable, donc pour l'ensemble de la fondation.

422
00:38:41.120 --> 00:38:45.860
C'est pour ça que c'est important ici de bien comprendre toutes les composantes ici.

423
00:38:46.060 --> 00:38:49.360
Et là, ça nous dit que ça, c'est pour un sol typique d'environ 1200 piquet-cadrées.

424
00:38:49.680 --> 00:38:50.740
Donc, c'est quand même un gros sous-sol.

425
00:38:51.180 --> 00:38:53.280
Mais c'est grosso modo, dans le fond,

426
00:38:56.120 --> 00:38:58.000
le sous-sol typique au Québec.

427
00:38:58.200 --> 00:39:01.360
Donc, c'est très rare que les propriétés n'ont pas de sous-sol au Québec.

428
00:39:02.040 --> 00:39:05.600
Peut-être que les anciennes, les vieux bâtiments, mais habituellement,

429
00:39:05.740 --> 00:39:08.480
tout ce qui est nouveau bâtiment résidentiel, il y a un sous-sol qui est fait.

430
00:39:08.700 --> 00:39:12.180
C'est-à-dire qu'il y a une excavation complète qui est faite et non juste un...

431
00:39:12.780 --> 00:39:16.380
Comment on appelle ça ? ceux-là qui ont des sous-sols avec un...

432
00:39:16.400 --> 00:39:21.980
J'ai oublié le nom. Comme un vide sanitaire, dans le fond ?

433
00:39:22.300 --> 00:39:23.700
C'est ça, un vide sanitaire, exactement, oui.

434
00:39:23.980 --> 00:39:26.060
C'est fait beaucoup dans les

435
00:39:27.980 --> 00:39:29.060
municipalités le plus éloignées.

436
00:39:29.820 --> 00:39:32.520
Souvent, c'est les mêmes propriétés qui n'ont pas la KELJIC et autres.

437
00:39:32.700 --> 00:39:37.660
C'est-à-dire que c'est des bâtiments qui sont plus anciens qui coûtent souvent aussi

438
00:39:37.680 --> 00:39:41.280
moins cher. Mais c'est toujours possible de remplacer ça et de faire un...

439
00:39:41.300 --> 00:39:44.540
Maintenant, il y a des techniques qui peuvent être utilisées pour soulever le

440
00:39:44.560 --> 00:39:49.240
bâtiment et faire une excavation complète avec une fondation et remettre la maison

441
00:39:49.260 --> 00:39:53.140
par-dessus. Ça se fait quand même régulièrement, mais ça a un coût.

442
00:39:53.260 --> 00:39:56.340
C'est-à-dire que juste le fait de lever la propriété, puis maintenant de faire toute

443
00:39:56.360 --> 00:40:01.420
l'excavation, on parle aux alentours de, je crois que c'est quelque chose de 50 000

444
00:40:01.440 --> 00:40:03.360
$, mais maintenant, tu n'as pas encore fait toute la…

445
00:40:03.380 --> 00:40:06.740
Donc, il vaut mieux construire la propriété avec une fondation initialement,

446
00:40:07.080 --> 00:40:07.880
ça en vient moins cher.

447
00:40:11.260 --> 00:40:14.740
Maintenant, au niveau de la charpente, on a vu vraiment tout ce qui est fondation et

448
00:40:14.760 --> 00:40:18.140
là donc dans cette composante-là, il y a le système structurel donc la charpente du

449
00:40:18.160 --> 00:40:23.620
bâtiment. Pour le résidentiel classique donc vraiment l'usage typique,

450
00:40:23.900 --> 00:40:25.800
on est dans le bois de l'oeuvre, c'est-à-dire que c'est léger,

451
00:40:26.380 --> 00:40:28.200
c'est facile et c'est rapide à installer.

452
00:40:29.720 --> 00:40:31.700
Maintenant, dépendamment du type de bâtiment que vous allez avoir,

453
00:40:32.260 --> 00:40:33.240
on peut aller dans le l'acier.

454
00:40:33.320 --> 00:40:37.060
C'est-à-dire que c'est résistant et ça a une grande portée.

455
00:40:37.160 --> 00:40:39.840
C'est-à-dire que pour un bâtiment plus commercial et industriel,

456
00:40:39.940 --> 00:40:41.380
on va y aller avec de l'acier.

457
00:40:42.440 --> 00:40:43.800
Ils n'ont pas le choix d'y aller avec de l'acier.

458
00:40:45.140 --> 00:40:48.140
Maintenant aussi, pour tout ce qui est multi-étages, donc multiplexes,

459
00:40:48.540 --> 00:40:52.980
les mêmes appartements et autres, lorsqu'on dépasse une certaine hauteur,

460
00:40:53.120 --> 00:40:54.740
on n'a pas le choix d'y aller avec du béton armé.

461
00:40:54.880 --> 00:41:00.320
C'est-à-dire qu'on peut y aller en bois d'oeuvre pour un 3 étages,

462
00:41:00.400 --> 00:41:01.380
mais c'est quand même relativement...

463
00:41:01.400 --> 00:41:04.720
C'est du béton armé qui est utilisé pour le multi-étage.

464
00:41:05.540 --> 00:41:06.880
C'est durable et c'est résistant.

465
00:41:07.140 --> 00:41:10.260
Ça veut dire que le bâtiment ne peut pas se consommer dans son ensemble.

466
00:41:10.440 --> 00:41:13.700
C'est-à-dire que s'il y a un incendie, la structure va rester là.

467
00:41:14.020 --> 00:41:16.560
Un peu comme les édifices à condos qu'ils construisent maintenant.

468
00:41:16.680 --> 00:41:21.340
C'est résistant à tout ce qui est feu et autres.

469
00:41:21.700 --> 00:41:26.360
Il y a même des cages. Maintenant, les cages d'escalier sont protégées des

470
00:41:26.380 --> 00:41:28.240
incendies. Du moins, ils sont censés être protégés.

471
00:41:29.900 --> 00:41:32.980
aussi donc résidentiel autre gamme il y a du bois d'ingénierie donc ça c'est

472
00:41:33.000 --> 00:41:37.860
performant puis c'est écologique bon écologique fait que ce soit écologique c'est

473
00:41:37.880 --> 00:41:41.260
pas nécessairement une caractéristique qui augmente le coût du moins pas encore pour

474
00:41:41.280 --> 00:41:45.520
le moment donc éventuellement ça va peut-être avoir des taxations sur les bâtiments

475
00:41:45.540 --> 00:41:49.740
qui sont plus polluants donc là ça va venir l'intérêt pour être écologique va peut

476
00:41:49.760 --> 00:41:53.300
-être se développer un petit peu plus et là ici vous avez donc il y a la hybride

477
00:41:53.320 --> 00:41:58.240
aussi une combinaison de bois-acier c'est très flexible c'est surtout pour le

478
00:41:58.260 --> 00:42:01.280
commercial léger. Si on parle maintenant dans tout ce qui est industriel,

479
00:42:01.440 --> 00:42:05.760
c'est juste de l'acier. L'acier, c'est plus dispendieux un petit peu.

480
00:42:06.260 --> 00:42:07.840
Mais c'est moins dispendieux que le béton armé.

481
00:42:08.040 --> 00:42:10.660
Comme vous voyez, un béton armé, ça, c'est vraiment pour tout ce qui est difficile à

482
00:42:10.680 --> 00:42:12.100
condos et autres, donc, mais de 7 étages.

483
00:42:12.160 --> 00:42:14.840
Là, on est aux alentours de 25 à 45 $ par pique à l'air.

484
00:42:16.040 --> 00:42:21.560
Mais bon, pour le bien-être, ici, on va s'en venir pour l'explication plus détaillée

485
00:42:21.580 --> 00:42:24.980
aux résidentiels. La charpente à saiture de bois, c'est ce qui est standard,

486
00:42:25.120 --> 00:42:31.340
les 2 par 4, les 2 par 6. et c'est vraiment appliqué dans pratiquement 99 %

487
00:42:31.360 --> 00:42:32.600
des maisons et autres.

488
00:42:34.220 --> 00:42:38.400
Il y a certains types de matériaux comme le bois d'ingénierie qui gagnent en

489
00:42:38.420 --> 00:42:43.180
popularité. Il y a même certains bâtiments de plusieurs étages qui sont bâtis avec

490
00:42:43.200 --> 00:42:45.960
du bois d'ingénierie. C'est-à-dire que ce ne sont plus des structures de béton.

491
00:42:46.680 --> 00:42:48.040
Il y a quelques exemples.

492
00:42:51.160 --> 00:42:54.200
Maintenant, s'il y a un gros incendie, c'est sûr que c'est problématique.

493
00:42:54.840 --> 00:42:57.700
mais je suppose que ça va moins bien brûler donc du bois d'ingénierie ça va être

494
00:42:57.720 --> 00:43:02.060
conçu pour ne pas être aussi inflammable que par exemple du bois de...

495
00:43:03.920 --> 00:43:10.640
Maintenant pour tout ce qui est plancher et système de toit donc

496
00:43:10.660 --> 00:43:15.440
ici on a vraiment les types de plancher qui vont être utilisés dans la structure du

497
00:43:15.460 --> 00:43:21.640
bâtiment dans le résidentiel standard on est vraiment au niveau ici

498
00:43:22.460 --> 00:43:25.960
des... C'est des solides de bois.

499
00:43:26.080 --> 00:43:29.500
C'est vraiment le classique. C'est des 2x10, des 2x12.

500
00:43:29.720 --> 00:43:33.520
C'est ça qui permet vraiment de faire la finition du plancher.

501
00:43:34.640 --> 00:43:36.260
Dans certains bâtiments, il y a des dalles de béton.

502
00:43:36.780 --> 00:43:38.560
Il y a des poutrèles qui sont installées.

503
00:43:38.580 --> 00:43:41.680
Et pour le résidentiel, on voit que c'est le moins cher aussi.

504
00:43:41.780 --> 00:43:45.380
Donc, c'est probablement pour ceux que le résidentiel abuse beaucoup de cette

505
00:43:45.400 --> 00:43:46.920
structure-là et non des autres.

506
00:43:47.140 --> 00:43:51.540
Mais dans le cas, par exemple, d'un édifice à condos ou autre,

507
00:43:52.060 --> 00:43:54.740
ça va être un mélange de poutrelles et de dalles de béton.

508
00:43:56.020 --> 00:44:01.280
Mais encore une fois, souvent, les bâtiments de 5-6-7 étages,

509
00:44:01.440 --> 00:44:04.540
le plancher est un peu dans la même chose que, par exemple,

510
00:44:04.820 --> 00:44:07.040
la structure du bâtiment. Donc, c'est vraiment coulé.

511
00:44:07.340 --> 00:44:09.200
Le béton est coulé pour tout le bâtiment.

512
00:44:10.200 --> 00:44:11.600
D'ailleurs, c'est vraiment impressionnant à voir.

513
00:44:11.740 --> 00:44:14.520
Quand je vois des chantiers, je suis toujours fasciné comment c'est fait.

514
00:44:14.640 --> 00:44:18.040
Donc, les bâtiments, par exemple, comme on voit, 5-6 étages,

515
00:44:18.120 --> 00:44:20.060
puis comment il coule le béton, c'est assez impressionnant.

516
00:44:21.040 --> 00:44:26.900
La toiture, maintenant. Bon, ici, donc, il y a des fermes de toit fabriquées.

517
00:44:27.000 --> 00:44:29.060
Donc, c'est-à-dire que ça, c'est des toits qui arrivent complètement faits.

518
00:44:29.580 --> 00:44:31.300
Bon, c'est problématique parce que ce n'est pas sur mesure.

519
00:44:31.660 --> 00:44:33.500
Maintenant aussi, il y a des chevrons construits sur place,

520
00:44:33.680 --> 00:44:35.020
pontage d'acier pour le commercial.

521
00:44:35.040 --> 00:44:39.620
donc c'est vraiment un toit qui est fini, mais en pique,

522
00:44:39.680 --> 00:44:41.680
comme on pourrait dire, un peu comme une maison, mais en acier.

523
00:44:41.860 --> 00:44:43.740
Et finalement, il y a les toits plats pour les structures,

524
00:44:43.760 --> 00:44:47.100
donc, plus multilogement et autres.

525
00:44:49.780 --> 00:44:51.880
Encore là, ici, c'est des coûts, donc, qui sont indicatifs.

526
00:44:52.040 --> 00:44:56.020
Donc, on va voir, donc, comment ça peut impacter, mais dans le résidentiel,

527
00:44:56.100 --> 00:44:59.100
on est vraiment au niveau des cellules de bois, puis ici,

528
00:44:59.180 --> 00:45:02.440
donc, pour tout ce qui est maton maison, chevron, puis ferme de toit préféré.

529
00:45:05.840 --> 00:45:12.860
Maintenant, là, on a vu vraiment tout ce qui était structure et comment

530
00:45:12.880 --> 00:45:16.720
le bâtiment, on monte dans le fond la structure, mais là,

531
00:45:16.780 --> 00:45:19.160
on n'a rien fait encore. On n'a pas mis d'enveloppe, on n'a pas mis de mur

532
00:45:19.180 --> 00:45:21.920
intérieur, on n'a rien fait de tout ce qui touche, par exemple,

533
00:45:22.260 --> 00:45:26.140
au côté plus esthétique. L'enveloppe, c'est vraiment la borrière,

534
00:45:26.300 --> 00:45:30.240
donc la définition d'une enveloppe, c'est la borrière entre l'intérieur et l

535
00:45:30.260 --> 00:45:33.660
'extérieur du bâtiment. Donc, on parle des murs extérieurs,

536
00:45:34.200 --> 00:45:38.320
de l'isolation, de la toiture et des fenêtres et des portes.

537
00:45:38.740 --> 00:45:43.720
C'est vraiment tout ce qui empêche les intempéries extérieures de rentrer dans la

538
00:45:43.740 --> 00:45:48.700
propriété. Et ça représente aux alentours de 22 à 27 % des coûts directs.

539
00:45:50.000 --> 00:45:53.300
C'est une protection contre les étampéries, une isolation thermique,

540
00:45:53.440 --> 00:45:57.260
on va avoir une mesure dans le fond de l'air, qui est une mesure d'isolation de

541
00:45:57.280 --> 00:45:59.480
chaleur et d'étanchéité de l'air.

542
00:46:00.300 --> 00:46:04.060
Donc, tout ça, le coût va dépendre donc de à quel point le matériau qu'on utilise

543
00:46:04.080 --> 00:46:06.280
permet donc d'éviter la chaleur de sortir.

544
00:46:07.940 --> 00:46:10.860
C'est le même principe en été, mais ici, ce qui est le plus important,

545
00:46:10.980 --> 00:46:14.740
c'est que le bâtiment soit quand même capable de retenir la chaleur à l'intérieur

546
00:46:14.760 --> 00:46:20.120
lorsqu'il y va l'arrière. Donc, au Québec, c'est surtout dans cette optique-là que

547
00:46:20.140 --> 00:46:21.020
les bâtiments ont été construits.

548
00:46:22.920 --> 00:46:25.540
Bon, donc ici maintenant, on voit le mur extérieur.

549
00:46:25.700 --> 00:46:29.180
Il y a vraiment beaucoup de choix au niveau du revêtement,

550
00:46:29.260 --> 00:46:32.100
mais c'est les revêtements les plus utilisés.

551
00:46:32.520 --> 00:46:35.700
Et là, ce qui est intéressant, c'est que dans cette tableau-là,

552
00:46:35.780 --> 00:46:38.460
vous avez vraiment le coût du revêtement en pieds carrés.

553
00:46:38.560 --> 00:46:40.900
Donc, la surface du revêtement, c'est en pieds carrés.

554
00:46:41.020 --> 00:46:42.000
Et là, ça, c'est le coût en dehors.

555
00:46:42.760 --> 00:46:47.260
Donc, pour la brique d'argile, donc là, vous voyez, c'est dépendamment de la qualité

556
00:46:47.280 --> 00:46:50.940
du type de brique que vous allez utiliser, ça va osciller entre 18 et 30 dollars.

557
00:46:51.860 --> 00:46:55.440
L'avantage de ça ici, c'est que la durée de vie, c'est entre 50 et 100 ans.

558
00:46:56.580 --> 00:46:59.680
Pratiquement autant que la vie de l'être humain.

559
00:47:00.080 --> 00:47:04.600
En soi, tu ne te prends pas besoin de refaire le revêtement lorsqu'il utilise la

560
00:47:04.620 --> 00:47:07.640
brique. L'entretien est faible également, donc c'est-à-dire que ça ne demande

561
00:47:07.660 --> 00:47:08.620
pratiquement aucun entretien.

562
00:47:09.340 --> 00:47:11.760
Bon, on peut aller encore un petit peu plus au niveau

563
00:47:14.520 --> 00:47:18.400
de luxe plus élevé, donc la pierre naturelle, donc là, on a vraiment une durée de

564
00:47:18.420 --> 00:47:20.660
vie qui est plus élevée. Pas d'entretien, mais là, bon,

565
00:47:20.820 --> 00:47:25.560
35 à 35 $ par pied carré d'enveloppe, c'est quand même très,

566
00:47:25.580 --> 00:47:26.940
très, très, très, très dispendieux.

567
00:47:27.880 --> 00:47:30.660
Maintenant, il y a du vénile, donc le vénile, c'est beaucoup utilisé également.

568
00:47:30.720 --> 00:47:34.880
PVC, c'est surtout, maintenant, sur les bâtiments qui sont de gamme,

569
00:47:35.040 --> 00:47:39.840
donc, je ne sais pas dire. Les bâtiments standards, on soit de la brique ou du

570
00:47:39.860 --> 00:47:46.580
vénile. on peut dire que par exemple plus haut de gamme c'est de la brique mais le

571
00:47:46.600 --> 00:47:49.380
vénil vraiment est dominant étant donné que ça a des coûts qui sont très feux comme

572
00:47:49.400 --> 00:47:53.260
vous pouvez voir ici 4 à 8 $ par pètre ça vous permet vraiment de couvrir votre

573
00:47:53.280 --> 00:47:59.260
bâtiment à moindre coût mais ça revient oui et KT ils

574
00:47:59.280 --> 00:48:05.400
ne mettent pas le can Excel c'est quand même assez utilisé oui il n'est pas ça je

575
00:48:05.420 --> 00:48:06.220
pense que ça rentre

576
00:48:07.660 --> 00:48:11.500
probablement dans tout ce qui est aluminium et autres Ah,

577
00:48:12.300 --> 00:48:16.400
ok Mais c'est un bon point c'est vrai que c'est quand même utilisé mais c'est plus

578
00:48:16.420 --> 00:48:20.320
maintenant dans les c'est utilisé dans le résidentiel pas mal Ben oui,

579
00:48:20.480 --> 00:48:26.560
en fait ils essayent de limiter le pénil maintenant pour mettre le cannexel pour

580
00:48:26.580 --> 00:48:29.520
avoir une valeur uniformisée Ok

581
00:48:33.340 --> 00:48:37.720
Merci pour le Il y a encore du pénil je ne dis pas qu'il n'y en a plus du tout mais

582
00:48:37.740 --> 00:48:41.040
je sais que le cannexel est quand même très présents.

583
00:48:41.500 --> 00:48:44.680
Mais ça ferait du sens que ça soit probablement aluminium,

584
00:48:44.820 --> 00:48:46.140
étant donné que... Ça se peut.

585
00:48:47.140 --> 00:48:50.380
Est-ce que c'est un petit peu plus cher, à peine plus cher qu'un maton de vénile,

586
00:48:50.620 --> 00:48:57.760
probablement ? C'est plus cher que le vénile un peu, mais c'est moins cher que le

587
00:48:57.780 --> 00:49:00.260
fibro-ciment. C'est ça, c'est ça.

588
00:49:00.980 --> 00:49:03.380
Mais c'est sûr qu'il est le moins.

589
00:49:04.240 --> 00:49:07.680
Ça doit être dans les prix à peu près de l'aluminium, j'imagine.

590
00:49:08.300 --> 00:49:10.220
OK, super. Bon, merci beaucoup.

591
00:49:11.260 --> 00:49:17.680
Donc, l'entretien est faible, donc c'est ça, pour le

592
00:49:17.700 --> 00:49:21.920
vénile et autres. Mais comme vous pouvez le voir ici, un des désavantages du vénile,

593
00:49:22.080 --> 00:49:26.540
ou tout ce qui est, par exemple, aluminium, c'est que la durée de vie est moins

594
00:49:26.560 --> 00:49:30.620
élevée. Mais encore une fois, ça ne veut pas dire qu'après tant d'années,

595
00:49:30.740 --> 00:49:31.540
par exemple,

596
00:49:33.760 --> 00:49:36.000
l'enveloppe est terminée et que vous devez forcément la remplacer.

597
00:49:36.500 --> 00:49:40.220
Ça ne veut pas nécessairement dire ça, mais c'est que lorsque vous dépassez cette

598
00:49:40.240 --> 00:49:46.140
période-là sans faire l'entretien, donc remplacer le revêtement,

599
00:49:46.760 --> 00:49:50.080
bien là, vous vous ramassez dans une situation où vous avez une propriété qui

600
00:49:50.100 --> 00:49:54.240
devient plus désuète, c'est-à-dire qu'il y a une dette au niveau de l'entretien.

601
00:49:54.400 --> 00:49:57.320
Et éventuellement, si ça s'applique sur toute la propriété,

602
00:49:57.460 --> 00:50:03.480
bien là, elle va perdre la valeur au niveau du bâtiment et du terrain,

603
00:50:03.560 --> 00:50:07.460
évidemment. Donc, habituellement, même les bâtiments qui ne sont pas rénovés au

604
00:50:07.480 --> 00:50:08.420
Québec, ils ne perdent pas de valeur.

605
00:50:08.600 --> 00:50:12.500
C'est-à-dire que pour y laisser ça délabré, puis juste l'augmentation du terrain,

606
00:50:12.780 --> 00:50:16.840
c'est en sorte que ça couvre l'augmentation des matériaux.

607
00:50:16.960 --> 00:50:21.660
Donc, c'est-à-dire que la propriété, même lorsqu'on enlève la dégradation,

608
00:50:22.080 --> 00:50:24.240
les matériaux ont été augmentés qu'elles ne perdent pas de valeur.

609
00:50:24.700 --> 00:50:27.120
Mais en comparaison, par exemple, à une propriété qui est entretenue,

610
00:50:27.800 --> 00:50:30.000
ça peut faire des sauts des fois, c'est quoi la différence ?

611
00:50:31.340 --> 00:50:34.540
La brique, donc, ça domine la qualité moyenne à supérieure,

612
00:50:34.700 --> 00:50:37.620
alors que le vénil domine le segment plus économique.

613
00:50:37.840 --> 00:50:39.300
Ça, c'est le contexte québécois.

614
00:50:41.800 --> 00:50:42.660
Maintenant, ici, donc,

615
00:50:44.380 --> 00:50:49.920
ça, dans le fond, ici, l'isolation, maintenant, c'est une des choses les plus

616
00:50:49.940 --> 00:50:53.640
importantes, c'est le RSI, puis il y a la mesure intérieure,

617
00:50:53.700 --> 00:50:55.860
donc le R. Donc, ça, c'est vraiment, lorsque vous achetez,

618
00:50:55.880 --> 00:50:59.160
par exemple, des planches pour faire votre toit ou autre,

619
00:50:59.960 --> 00:51:01.640
il y a une mesure, donc, qui est donnée en R.

620
00:51:01.800 --> 00:51:05.880
Ici, RSI, c'est plus R qui est utilisé, donc, mettons, dans les gagariés et autres,

621
00:51:06.640 --> 00:51:07.980
mais c'est une mesure d'isolation.

622
00:51:08.000 --> 00:51:14.140
C'est vraiment à quel point ça retient la valeur, à

623
00:51:14.160 --> 00:51:15.740
quel point l'énergie ne peut pas sortir du bâtiment.

624
00:51:17.360 --> 00:51:20.300
L'énergie froide d'or ne peut pas rentrer dans le bâtiment,

625
00:51:20.400 --> 00:51:23.080
ça va dans les deux sens. C'est vraiment à quel point c'est étanche.

626
00:51:23.860 --> 00:51:30.220
Plus l'air est élevé, plus ce que vous allez mettre sur votre toit est

627
00:51:30.240 --> 00:51:32.440
épais et plus ça va protéger le bâtiment.

628
00:51:32.640 --> 00:51:34.760
Plus c'est haut, plus c'est isolant.

629
00:51:36.360 --> 00:51:40.960
Donc, ici maintenant, le code de la construction exige forcément que vous devez

630
00:51:40.980 --> 00:51:43.880
respecter ces mesures minimum-là.

631
00:51:44.040 --> 00:51:47.560
C'est-à-dire que forcément, par exemple, un plafond sous comble,

632
00:51:47.640 --> 00:51:51.480
un mur de fondation, vous devez respecter le minimum impérial et le minimum RSI qui

633
00:51:51.500 --> 00:51:57.940
est donné ici. Bon, le toit R49, ça doit

634
00:51:57.960 --> 00:52:03.060
coûter très cher maintenant. Mais bon, il y a beaucoup de constructions qui n'ont

635
00:52:03.080 --> 00:52:06.440
pas dans le fond cette mesure-là au niveau de leur toit.

636
00:52:06.740 --> 00:52:09.200
C'est vraiment les nouvelles constructions qui doivent appliquer ce minimum-là.

637
00:52:09.360 --> 00:52:11.580
Et lorsque vous rénovez non plus, vous n'êtes pas obligés d'appliquer ça.

638
00:52:11.800 --> 00:52:15.520
C'est vraiment lorsqu'on construit neuf une propriété qu'on doit appliquer.

639
00:52:15.620 --> 00:52:17.920
Donc, c'est ces minimums-là qui sont donnés par le cas de la construction.

640
00:52:19.100 --> 00:52:20.320
Et c'est vraiment très élevé.

641
00:52:20.480 --> 00:52:21.740
Donc, c'est la question aux États-Unis.

642
00:52:22.360 --> 00:52:27.260
Jamais ils vont mettre du R, on va dire R50, mettons, mais pour des plafonds,

643
00:52:27.540 --> 00:52:30.820
c'est quand même très dispendieux.

644
00:52:30.940 --> 00:52:33.360
Mais ce n'est pas seulement dispendieux, dépendamment de ce que vous utilisez,

645
00:52:33.460 --> 00:52:37.560
mais c'est une bonne impression.

646
00:52:39.660 --> 00:52:43.880
Au niveau des coûts, donc l'isolation, on parle de vos alentours,

647
00:52:44.000 --> 00:52:46.560
donc le coût de l'enveloppe c'est de 8 à 15 % du bâtiment.

648
00:52:52.400 --> 00:52:58.120
Maintenant ici, donc là on en a parlé, donc ça c'est vraiment l'isolation en soi,

649
00:52:58.280 --> 00:53:00.900
c'est tout ce qui est métrique minimum à respecter.

650
00:53:01.800 --> 00:53:05.160
Ça ici, c'est tout ce qui, mettons les types d'isolant que vous pouvez utiliser.

651
00:53:05.260 --> 00:53:08.440
Encore une fois, vous voyez la mesure ici est donnée, donc le R,

652
00:53:08.560 --> 00:53:14.820
on va avoir la plus haute mesure possible pour avoir

653
00:53:14.840 --> 00:53:17.660
un isolant qui est plus de qualité.

654
00:53:18.040 --> 00:53:22.300
Ici, c'est à distinguer, le R qui est là, c'est le minimum qui est requis par le cas

655
00:53:22.320 --> 00:53:27.320
de la construction, alors qu'ici, c'est vraiment la propriété de d'isola.

656
00:53:28.420 --> 00:53:34.060
Donc, de façon intérieure, de façon simple, ici, donc, la laine de fibre de verre,

657
00:53:34.360 --> 00:53:36.660
laine de roche, donc tout ça, c'est des isolants potentiels.

658
00:53:38.720 --> 00:53:43.000
Au Québec, donc, c'est le polyuréthane giclé, donc c'est vraiment,

659
00:53:43.240 --> 00:53:46.600
le terme giclé est vraiment approprié, donc c'est vraiment,

660
00:53:47.240 --> 00:53:48.220
comment on pourrait dire ça,

661
00:53:49.920 --> 00:53:53.300
dans les murs, donc ça permet d'isoler bien les propriétés.

662
00:53:54.340 --> 00:54:00.020
Et son étanché à l'air, donc, c'est la capacité à atteindre les valeurs air et la

663
00:54:00.040 --> 00:54:03.840
valeur exigée, donc, ça fait en sorte qu'on l'utilise plus au Québec.

664
00:54:04.040 --> 00:54:07.540
Donc, ici, on va voir, par exemple, à l'air 6, donc, c'est la valeur la plus élevée

665
00:54:07.560 --> 00:54:09.500
dans tous les types d'isolants qui existent.

666
00:54:10.440 --> 00:54:12.760
Donc, c'est encore une fois, le coût pour des murs, donc,

667
00:54:12.980 --> 00:54:17.100
extra-complet, on parle de 3 à 6 $, donc, du picard et donc d'air de murs.

668
00:54:19.700 --> 00:54:22.080
Ça ne veut pas nécessairement dire que c'est utilisé dans toutes les propriétés au

669
00:54:22.100 --> 00:54:23.800
Québec, mais bon, la majorité, je pense que c'est ça.

670
00:54:24.020 --> 00:54:26.240
Donc, si vous ne défaites pas votre mur chez vous pour voir,

671
00:54:26.400 --> 00:54:28.340
mais habituellement, c'est ça.

672
00:54:30.440 --> 00:54:33.300
Bon, maintenant, le revêtement éco.

673
00:54:33.400 --> 00:54:36.400
Donc, tout ça, c'est vraiment le revêtement de la toiture.

674
00:54:36.540 --> 00:54:38.280
Donc, on passe vraiment toiture standard.

675
00:54:39.980 --> 00:54:42.820
Le barbeau d'asphalte, c'est 80% des résidences au Québec.

676
00:54:43.140 --> 00:54:47.380
C'est du barbeau d'asphalte. Donc, ça, c'est vraiment les petites feuilles qu'on met

677
00:54:47.400 --> 00:54:51.560
sur le toit, qu'on tacle dans le fond en manque pour faire un revêtement,

678
00:54:51.640 --> 00:54:53.940
puis pour lorsque l'eau coule, donc ça ne rentre pas à l'intérieur du bâtiment.

679
00:54:54.560 --> 00:54:57.800
C'est probablement un des aspects les plus importants du bâtiment,

680
00:54:57.860 --> 00:55:00.840
parce que c'est ça qui empêche que vous ayez un dégât d'eau lorsqu'il pleut.

681
00:55:02.420 --> 00:55:04.580
Et ce n'est pas juste la qualité du matériau qui est importante,

682
00:55:04.840 --> 00:55:05.640
c'est aussi

683
00:55:07.080 --> 00:55:09.900
comment c'est installé. Donc, la toiture, je pense, c'est probablement la chose qui

684
00:55:09.920 --> 00:55:13.000
est la plus mal faite. Donc, lorsqu'on appelle quelqu'un,

685
00:55:13.040 --> 00:55:14.960
mettons, qui ne connaît pas trop ça, puis qu'il vous installe une toiture,

686
00:55:15.100 --> 00:55:20.220
puis là, il oublie de mettre, mettons, les sortes de revêtements de plastique,

687
00:55:20.260 --> 00:55:23.420
donc, sur les proches, mettons de la cheminée haute, il y a des histoires de rires

688
00:55:23.440 --> 00:55:27.080
qu'on entend des fois. Il faut que le barreau d'asthale soit bien posé aussi.

689
00:55:27.780 --> 00:55:30.060
Il ne faut pas juste avoir du barreau d'asthale pour que le bâtiment soit

690
00:55:30.080 --> 00:55:31.860
complètement isolé de la pluie et d'autres.

691
00:55:35.020 --> 00:55:38.040
La tôle est en progression, donc elle a été un mer sur les toits plats.

692
00:55:38.660 --> 00:55:41.880
Donc, ça, c'est des indicatifs de 2025-2026, mais ici, vous voyez vraiment,

693
00:55:41.940 --> 00:55:44.540
donc, qu'est-ce que vous pouvez appliquer pour un toit qui est en pente,

694
00:55:44.660 --> 00:55:46.200
c'est-à-dire une maison sans bord.

695
00:55:46.380 --> 00:55:48.880
Lorsqu'on est dans un toit plat, c'est ça ici.

696
00:55:48.900 --> 00:55:54.700
Et l'endroise naturelle, donc pour un toit en pente, donc là on parle d'un coût

697
00:55:54.720 --> 00:55:57.100
quand même assez important, donc 20 à 40 $ du picoré.

698
00:55:57.180 --> 00:56:03.280
Imaginez si vous avez une maison par exemple de 1500 picorés d'air,

699
00:56:03.560 --> 00:56:04.920
ça va coûter très cher à faire votre toit.

700
00:56:05.260 --> 00:56:08.260
L'avantage, c'est quoi ? C'est qu'on parle de 75 à 100 ans de durée de vie.

701
00:56:08.460 --> 00:56:10.700
Alors qu'une toiture standard, par exemple, en barre-tois-asphalte,

702
00:56:10.860 --> 00:56:11.760
on est à 20-30 ans.

703
00:56:13.640 --> 00:56:17.300
Encore une fois, le 20-30 ans, je suis sceptique un petit peu.

704
00:56:17.520 --> 00:56:23.980
C'est la durée de vie qui est donnée par les specs

705
00:56:24.000 --> 00:56:27.260
qui sont donnés par ceux qui fabriquent le bardeau.

706
00:56:27.280 --> 00:56:29.400
Dans la réalité, c'est probablement moins que ça.

707
00:56:29.480 --> 00:56:34.960
C'est-à-dire que le toit, des fois, se met à être moins isolant à l'appui avant 20

708
00:56:34.980 --> 00:56:37.780
-30 ans. Dépendamment de ce qui est que l'opposé aussi et plein d'autres choses.

709
00:56:40.600 --> 00:56:43.400
Bon, là, ça, c'était la toiture.

710
00:56:44.000 --> 00:56:45.500
Maintenant, il y a l'if-might.

711
00:56:46.020 --> 00:56:48.140
Ça aussi, c'est une composante qui est importante du bâtiment,

712
00:56:48.340 --> 00:56:49.560
surtout au Québec parce qu'il fait froid.

713
00:56:50.880 --> 00:56:56.980
Les fenêtres, donc ici, on parle donc habituellement, on est dans le PVC,

714
00:56:57.240 --> 00:57:01.480
double vitrage, triple vitrage, donc c'est surtout ça qui est utilisé dans le

715
00:57:01.500 --> 00:57:05.460
résidentiel. Le triple vitrage, donc ça, ça veut dire qu'il y a trois épaisseurs de

716
00:57:05.480 --> 00:57:06.780
vide, donc c'est plus isolant.

717
00:57:08.380 --> 00:57:11.240
Il y a d'autres aussi, donc il y a des fenêtres en bois,

718
00:57:11.460 --> 00:57:15.160
pin, outain, puis hybride, bois et aluminium, donc dépendamment de ce que vous allez

719
00:57:15.180 --> 00:57:17.560
chercher, le prix va varier et c'est un coup par unité.

720
00:57:17.580 --> 00:57:20.140
Donc, c'est standard, c'est pour une fin de pique.

721
00:57:20.420 --> 00:57:22.340
Je suis d'accord qu'il y a des fenêtres qui ne coûtent pas ce prix-là.

722
00:57:23.300 --> 00:57:27.080
Et là, vous avez ici les valeurs d'isolation, de rétention de l'air.

723
00:57:28.300 --> 00:57:31.460
On voit ici clairement que la plus haute mesure, c'est dans le triple vitrage.

724
00:57:31.600 --> 00:57:32.760
Donc, c'est pour ça que c'est très populaire.

725
00:57:32.820 --> 00:57:34.720
Donc, ici, la deuxième ligne.

726
00:57:34.980 --> 00:57:37.600
Et on est tous alentours de 600 à 1200 par fenêtre.

727
00:57:38.320 --> 00:57:40.740
Donc, dépendamment de comment le temps qu'il y a dans votre propriété,

728
00:57:41.100 --> 00:57:42.840
ça peut shifter quand même très rapidement.

729
00:57:43.760 --> 00:57:48.540
Donc, le PVC domine le marché résidentiel, double vitrage au minimum,

730
00:57:48.820 --> 00:57:51.060
donc triple vitrage recommandé donc au Québec.

731
00:57:52.140 --> 00:57:55.900
Et là, comme on disait, s'il y a 15 à 20 mètres dans votre propriété,

732
00:57:56.000 --> 00:58:01.100
donc on est aux alentours de 10 000 à 25 000 $, donc environ 5 à 8 % des coûts

733
00:58:01.120 --> 00:58:06.600
directs de construction. Donc, c'est quand même pas néligeable.

734
00:58:07.340 --> 00:58:08.780
Chaque composante n'est pas négligeable, c'est fou.

735
00:58:11.440 --> 00:58:15.840
Bon, maintenant, le coût, donc ici, donc là, si on fait le résumé du coût de l

736
00:58:15.860 --> 00:58:19.580
'enveloppe, donc on vient de couvrir ça ici, donc on a le revêtement extérieur,

737
00:58:19.760 --> 00:58:25.800
par exemple, pour un résidentiel type, en briques, donc 30 à 35 % du

738
00:58:25.820 --> 00:58:30.660
coût de l'enveloppe. Isolation complète, 15 à 20 %, revêtement de la toiture,

739
00:58:30.960 --> 00:58:36.260
15 et 18 %, fenêtre et porte extérieure, 20 à 25 %, par heure,

740
00:58:36.380 --> 00:58:40.120
par vapeur et tous les autres solins et autres, soffites,

741
00:58:40.260 --> 00:58:46.540
tout ça, 5,8 %. C'est en ça qu'on a un coût d'enveloppe totale aux alentours de 51

742
00:58:46.560 --> 00:58:50.680
000 à 95 000 pour une propriété typique, donc 2500 plis carrés au Québec de qualité

743
00:58:50.700 --> 00:58:55.900
moyenne. Donc, encore une fois, ça dépend de la qualité de votre propriété.

744
00:58:56.820 --> 00:59:02.620
Donc, 35 à 65 $ par plis carrés de superficie habitable pour l'enveloppe.

745
00:59:04.980 --> 00:59:08.880
Donc ça, ça couvre vraiment tout ce qui est le coût de l'enveloppe.

746
00:59:09.800 --> 00:59:11.500
Donc là, on retournerait ici.

747
00:59:15.440 --> 00:59:19.820
Là, on vient faire vraiment ça ici, ça ici et là, on s'en va dans le système

748
00:59:19.840 --> 00:59:20.640
mécanique.

749
00:59:22.400 --> 00:59:26.880
Le plus intéressant. Le système mécanique, c'est probablement lui qui est les plus

750
00:59:26.900 --> 00:59:28.360
dispendus.

751
00:59:30.860 --> 00:59:36.040
Ici. Donc, système mécanique, ça le dit, donc, c'est vraiment le système qui assure

752
00:59:36.060 --> 00:59:38.400
le confort, la sécurité et le fonctionnement du bâtiment.

753
00:59:38.660 --> 00:59:42.040
Donc, pourquoi ? Parce que c'est la plomberie, l'électricité et le CÉVAC.

754
00:59:42.860 --> 00:59:46.900
Donc, chauffage, ventilation et climatisation pour le CÉVAC.

755
00:59:47.280 --> 00:59:51.760
Ça représente de façon approximative 18 à 22 % des coûts directs.

756
00:59:52.140 --> 00:59:53.520
Mais c'est quand même beaucoup de choses aussi.

757
00:59:53.640 --> 00:59:55.760
Donc, c'est pas juste... Il y a beaucoup de composants.

758
00:59:58.540 --> 01:00:03.060
Sur la part des coûts directs, le chauffage, ventilation et climatisation,

759
01:00:03.080 --> 01:00:07.080
c'est aux alentours de 8 à 12 %, plomberie 5 à 7 et électricité 5 à 7.

760
01:00:07.820 --> 01:00:12.280
Dans la plomberie, il y a l'alimentation, c'est-à-dire tout ce qui est alimentation

761
01:00:12.300 --> 01:00:16.940
en eau et autres, l'évacuation, le chauffe-eau et les appareils sanitaires.

762
01:00:18.180 --> 01:00:22.020
Dans l'électricité, il y a l'entrée au Québec, le panneau,

763
01:00:22.180 --> 01:00:25.120
le câblage et l'éclairage. Tout ça, ça rentre dans l'électricité.

764
01:00:26.720 --> 01:00:29.900
Ces systèmes-là sont cachés la plupart du temps.

765
01:00:30.060 --> 01:00:32.900
C'est très rare que vous allez avoir, par exemple, des tuyaux plomberies qui vont

766
01:00:32.920 --> 01:00:36.280
passer dans la cuisine. Donc, si vous êtes un évaluateur,

767
01:00:36.460 --> 01:00:42.700
c'est quand même pas facile de savoir c'est quoi l'emploi de la plomberie

768
01:00:42.720 --> 01:00:47.020
et autres. Donc, c'est souvent caché dans les murs, plafonds et planchers.

769
01:00:48.020 --> 01:00:53.260
Donc, il faut être capable de vraiment avoir un petit peu d'intuition en voyant la

770
01:00:53.280 --> 01:00:56.700
taille de la propriété et en voyant le panneau électrique de qu'est-ce qu'il y a

771
01:00:56.720 --> 01:01:00.340
derrière. Mais bon, habituellement, une évaluation, ça ne va pas jusque là.

772
01:01:02.040 --> 01:01:05.640
Sauf dans certains cas où ce que là, vraiment, si vous êtes rendu à ce niveau-là,

773
01:01:05.960 --> 01:01:08.240
des fois, c'est quasiment mieux de prendre un entrepreneur pour qu'il vous évalue.

774
01:01:08.260 --> 01:01:11.880
le... Ça coûterait combien de refaire le bâtiment, mais bon.

775
01:01:14.380 --> 01:01:19.260
Au niveau, donc, du système de chauffage, on est vraiment ici le...

776
01:01:21.320 --> 01:01:26.000
Comment on... Ici, c'est le COP.

777
01:01:26.720 --> 01:01:32.980
Je l'ai oublié. Le COP, c'est une mesure qui, ici, c'est comment

778
01:01:33.000 --> 01:01:38.780
on dépense d'énergie, et comment d'énergie, qui est comment d'énergie qu'on dépense

779
01:01:38.800 --> 01:01:42.500
pour tant de chaleur générée ou de ventilation générée.

780
01:01:42.580 --> 01:01:44.040
Donc, c'est une mesure d'efficience en quelque sorte.

781
01:01:44.920 --> 01:01:47.740
Donc, plus c'est élevé, plus mieux c'est.

782
01:01:48.500 --> 01:01:53.140
Donc, c'est en soi ici, donc, pour ceux qui estiment, on est thermopompe murale

783
01:01:53.160 --> 01:01:55.920
centrale, les géothermies, c'est comparé avec cette mesure-là.

784
01:01:56.980 --> 01:01:59.060
Donc, c'est sûr que la géothermie est une mesure très élevée,

785
01:01:59.120 --> 01:02:02.480
étant donné que l'énergie qui est dépensée n'est pas super élevée.

786
01:02:03.860 --> 01:02:07.200
C'est l'énergie qui est dépensée par unité, par exemple,

787
01:02:07.340 --> 01:02:15.360
de chaleur générée. Plus élevé, plus vous allez avoir de chaleur

788
01:02:15.380 --> 01:02:17.920
générée pour un niveau d'énergie dépensée.

789
01:02:18.040 --> 01:02:19.440
Donc, géothermie en soi, il n'y a pas de…

790
01:02:19.460 --> 01:02:23.040
c'est brisé à partir de ça. C'est pour ça que c'est très efficace.

791
01:02:24.380 --> 01:02:26.500
Vous avez la durée de vie, donc ici.

792
01:02:27.020 --> 01:02:28.640
Géothermie, donc ça a une durée de vie malgré tout.

793
01:02:29.460 --> 01:02:31.340
Le coût d'installation est documenté ici.

794
01:02:31.360 --> 01:02:34.060
Donc, ce n'est pas un coût qui est en pieds carrés.

795
01:02:34.120 --> 01:02:36.920
C'est vraiment un coût global pour toute l'installation.

796
01:02:38.140 --> 01:02:42.200
Donc, plainte électrique, c'est probablement beaucoup utilisé,

797
01:02:42.260 --> 01:02:44.860
par exemple, dans les bâtiments où il n'y a pas de thermopompe ou,

798
01:02:44.880 --> 01:02:47.000
par exemple, de système central.

799
01:02:47.180 --> 01:02:49.540
Donc, c'est-à-dire que vous avez vraiment un thermostat dans chacune des pièces et

800
01:02:49.560 --> 01:02:50.560
que vous contrôlez la plainte avec.

801
01:02:51.400 --> 01:02:53.400
Le coût installé, donc, 3000 à 6000.

802
01:02:54.280 --> 01:02:56.720
La durée de vie, c'est 20 à 25 ans.

803
01:02:57.020 --> 01:03:00.260
Donc, ça a une efficacité de 100 %, donc ça fonctionne très bien.

804
01:03:01.340 --> 01:03:03.820
Fourneuse électrique, plus conduit, 6 000 à 12 000.

805
01:03:04.180 --> 01:03:06.760
Thermopompe murale, c'est vraiment tout ce qui est...

806
01:03:07.260 --> 01:03:10.640
Lorsque vous avez une mini-thermopompe dehors et que la climatisation,

807
01:03:10.800 --> 01:03:13.960
le chauffage est produite à partir d'une entrée qui est sur le mur.

808
01:03:14.160 --> 01:03:15.980
C'est-à-dire que c'est vraiment juste à partir de là.

809
01:03:16.040 --> 01:03:17.540
Il n'y a pas d'enfants d'échangeur d'heures ou, mettons,

810
01:03:17.620 --> 01:03:19.840
qui dispatchent, par exemple, l'air dans le bâtiment.

811
01:03:20.460 --> 01:03:23.500
Donc, c'est le cas souvent dans les condos, dans les chalets et autres.

812
01:03:23.920 --> 01:03:27.320
Maintenant, qu'est-ce qui est dans les grosses maisons,

813
01:03:27.360 --> 01:03:29.400
mettons, dans les maisons de deux étages, je trouve là,

814
01:03:29.420 --> 01:03:30.680
c'est des thermopompes centrales.

815
01:03:30.740 --> 01:03:34.720
C'est-à-dire que là, on a vraiment une thermopompe qui est reliée à toute la

816
01:03:34.740 --> 01:03:38.340
ventilation du bâtiment et là, ça permet donc de garder la température pratique.

817
01:03:39.180 --> 01:03:43.000
L'été, c'est bien le fun d'avoir ça, je crois, parce que ça permet donc d'avoir une

818
01:03:43.020 --> 01:03:46.040
maison qui est tempérée. Mais c'est plus dispendieux et surtout,

819
01:03:47.000 --> 01:03:49.780
c'est plus dur à installer, par exemple, sur des bâtiments plus gentils.

820
01:03:50.540 --> 01:03:53.200
La durée reste la même, 15 à 20 ans.

821
01:03:54.240 --> 01:04:01.820
Géothermie, c'est si vous décidez vraiment d'aller faire un forage

822
01:04:01.840 --> 01:04:06.320
en toute votre maison. C'est vraiment un échange de l'énergie du sol avec la maison.

823
01:04:06.480 --> 01:04:11.780
Vu que le sol, c'est plus froid, on va vraiment faire un échange d'énergie entre le

824
01:04:11.800 --> 01:04:16.040
sol et la propriété. Ça permet de sauver énormément en Hydro-Québec.

825
01:04:16.320 --> 01:04:20.800
Mais ça a un coût important. 25 000 à 45 000 juste pour la géothermie,

826
01:04:20.920 --> 01:04:26.620
ce n'est pas donné. Puis bon, ça c'est ce que le RSM et le tout disent,

827
01:04:26.740 --> 01:04:28.700
mais je pense que c'est pas mal plus que ça dans la réalité de faire de la

828
01:04:28.720 --> 01:04:32.920
géothermie. Parce que c'est pas facile, on sait jamais quel type de sol on a,

829
01:04:33.060 --> 01:04:35.700
donc ça peut être plus complexe d'aller faire le forage et autres.

830
01:04:36.460 --> 01:04:40.680
Bon, il y a le Bénergie et les planchers radiaux, donc ça c'est moins utilisé.

831
01:04:42.020 --> 01:04:45.920
Donc 80% des résidences chauffent avec l'électricité, c'est-à-dire que c'est pas du

832
01:04:45.940 --> 01:04:50.300
gaz naturel, c'est vraiment le tarif d'Hydro-Québec classique.

833
01:04:51.080 --> 01:04:54.660
Les thermopommes, donc, il y a une croissance rapide parce que,

834
01:04:54.680 --> 01:04:55.720
donc, c'est pratique et autre.

835
01:04:56.520 --> 01:05:00.340
C'est très rare maintenant qu'ils construisent des bâtiments sans climatisation dans

836
01:05:00.360 --> 01:05:01.160
le bâtiment.

837
01:05:04.620 --> 01:05:07.020
Les thermopommes muraires sont encore largement utilisés,

838
01:05:07.180 --> 01:05:10.800
surtout dans les condos et dans, par exemple, chalets ou les endroits,

839
01:05:10.820 --> 01:05:12.520
par exemple, qui ne sont pas habités à 100 %.

840
01:05:12.540 --> 01:05:17.220
Les grosses propriétés, c'est sûr que là, les thermopommes centrales,

841
01:05:17.240 --> 01:05:19.460
ça va avec aussi le prix de la propriété.

842
01:05:19.480 --> 01:05:22.040
Donc, plus on a une propriété qui vaut cher, plus les gens ont habituellement les

843
01:05:22.060 --> 01:05:23.680
moyens de payer pour une thermopombe centrale.

844
01:05:25.020 --> 01:05:28.700
Mais ça a certains désavantages, parce qu'une thermopombe centrale,

845
01:05:29.560 --> 01:05:34.960
le désavantage majeur, c'est que si, par exemple, une personne,

846
01:05:35.240 --> 01:05:40.780
vous êtes cadre dans la propriété et que là, vous avez des niveaux de tolérance

847
01:05:40.800 --> 01:05:45.120
différents à la climatisation, c'est très dur, donc c'est même impossible de dire,

848
01:05:45.180 --> 01:05:47.120
bon, dans telle pièce, je veux qu'elle fasse telle température.

849
01:05:47.140 --> 01:05:52.080
C'est un système central. Vous avez une commande centrale qui dispatche l'énergie

850
01:05:52.100 --> 01:05:52.980
partout dans la propriété.

851
01:05:55.380 --> 01:06:01.200
Le problème, c'est que les plaintes électriques, ça permet de chauffer certaines

852
01:06:01.220 --> 01:06:02.480
pièces d'une façon différente.

853
01:06:02.860 --> 01:06:07.100
Mais maintenant, il y a beaucoup de propriétés qui ont les plaintes et les

854
01:06:07.120 --> 01:06:09.660
thermocombs centrales aussi. Mais pour la climatisation,

855
01:06:10.080 --> 01:06:12.480
le fait que vous ayez une thermocombs centrale, ça fait en sorte que ça va

856
01:06:12.500 --> 01:06:15.420
climatiser toute la propriété et pas juste certaines pièces.

857
01:06:16.140 --> 01:06:19.980
Donc, c'est pour ça que dans certaines propriétés, ce qui est fait aussi,

858
01:06:20.120 --> 01:06:22.800
c'est thermopombe murale au deuxième étage puis au premier étage.

859
01:06:23.740 --> 01:06:27.480
Comme ça, vous avez deux thermopombes et deux entrées de la climatité,

860
01:06:27.520 --> 01:06:28.600
donc au premier puis au deuxième.

861
01:06:32.280 --> 01:06:35.700
Maintenant, au niveau de la ventilation et climatisation,

862
01:06:35.880 --> 01:06:41.180
donc ici au Québec, c'est obligatoire d'avoir un récupérateur de chaleur.

863
01:06:41.320 --> 01:06:45.240
Donc, ça, c'est l'éco ici. Conduit de ventilation, hotte de cuisine,

864
01:06:45.400 --> 01:06:47.180
vous voyez les prix approximatifs.

865
01:06:47.900 --> 01:06:49.980
Clématiseur central, thermopompe chaud et froid.

866
01:06:50.440 --> 01:06:53.100
Donc, c'est-à-dire que les thermopompes, maintenant, ils font du chauffage.

867
01:06:55.080 --> 01:06:56.380
Bon, ça a une certaine limite.

868
01:06:56.500 --> 01:06:59.640
Donc, dépendamment de s'il fait trop froid, vous ne pouvez pas l'utiliser,

869
01:06:59.800 --> 01:07:04.020
le chauffage de la thermopompe, à moins que la thermopompe soit vraiment beaucoup

870
01:07:04.040 --> 01:07:04.900
élevée par rapport au sol.

871
01:07:06.680 --> 01:07:09.420
Unité murale, ça, c'est ce qu'est maintenant, comme on a dit,

872
01:07:09.740 --> 01:07:14.640
et unité fenêtre. Donc, une tête de fenêtre, ça, c'est les thermopumpes,

873
01:07:14.680 --> 01:07:17.840
les petits arrêt climatiques que vous avez, donc, qui sont dans les fenêtres.

874
01:07:18.060 --> 01:07:19.960
Souvent, on en voit beaucoup à New York de tout ça.

875
01:07:21.040 --> 01:07:22.980
On n'a tout le temps pas que ça nous tombe sur la tête.

876
01:07:23.180 --> 01:07:27.260
C'est ça. Donc, ça, c'est des éléments, donc, de ventilation et de climatisation,

877
01:07:27.300 --> 01:07:30.200
donc, qui sont importants, basés sur les prix de 2025-2026.

878
01:07:32.800 --> 01:07:37.140
Bon, la géothermie, maintenant, comment qu'on pourrait décomposer,

879
01:07:37.160 --> 01:07:40.340
en quelque sorte, les composants de la géothermie ?

880
01:07:42.000 --> 01:07:45.140
La température au sol, comme on a dit, c'est entre 8 et 10 degrés.

881
01:07:46.400 --> 01:07:52.400
C'est vraiment utile pour chauffer et climatiser, mais c'est ultra

882
01:07:52.420 --> 01:07:56.300
-coûté à l'installation. Le forage, 10 à 20 000.

883
01:07:57.000 --> 01:08:00.080
Boucle souterraine qui permet de l'échange entre la propriété et le sol,

884
01:08:00.480 --> 01:08:03.740
5 à 10 000. La thermopombe géothermique, 8 000 à 15 000.

885
01:08:03.960 --> 01:08:06.600
Et le conduit et distribution, 3 000 à 6 000.

886
01:08:06.700 --> 01:08:09.140
C'est ça qui fait un total de 25 000 à 45 000.

887
01:08:10.040 --> 01:08:12.440
C'est très rare les propriétés qu'on a ajouté au Québec,

888
01:08:13.000 --> 01:08:16.400
honnêtement. Il y en a, mais je ne pense pas que ça représente plus qu'un pour cent

889
01:08:16.420 --> 01:08:18.460
des propriétés. Même pas, je pense.

890
01:08:19.060 --> 01:08:19.860
Un pour cent, c'est beaucoup.

891
01:08:22.100 --> 01:08:24.440
Je n'ai pas le chiffre exact, donc c'est quel pourcentage,

892
01:08:24.500 --> 01:08:25.980
mais ce n'est pas nécessairement répandu.

893
01:08:26.180 --> 01:08:29.100
Puis s'il y en a, ce n'est pas dans les quartiers résidentiels ultra-populés.

894
01:08:29.300 --> 01:08:30.900
Donc, tu sais, maintenant, ce que les maisons sont arrangées,

895
01:08:31.280 --> 01:08:33.680
comme maintenant, par exemple, à Gatineau-Québec-Montréal ou Laval,

896
01:08:34.540 --> 01:08:37.380
c'est probablement plus dans certains quartiers, maintenant,

897
01:08:37.400 --> 01:08:38.760
ce que les maisons sont pour se passer.

898
01:08:41.920 --> 01:08:44.800
Habituellement, c'est que c'est le propriétaire de la propriété qui a décidé d

899
01:08:44.820 --> 01:08:48.660
'installer la géothermie, puis la rentabilité de tout ça n'est pas nécessairement

900
01:08:48.680 --> 01:08:50.000
remboursée dans la valeur de la propriété.

901
01:08:53.600 --> 01:08:57.700
Donc, la géothermie, donc ici, le coefficient de performance est élevé.

902
01:08:58.500 --> 01:09:01.820
On parle d'économie à niveau de chauffage de 40 à 60 %.

903
01:09:03.560 --> 01:09:07.580
Le retour sur investissement au niveau de l'énergie, 8 à 15 ans.

904
01:09:07.760 --> 01:09:11.180
Donc, ça c'est-à-dire que ça va prendre 8 à 15 ans avant de rembourser le système

905
01:09:11.200 --> 01:09:14.640
que vous avez installé en économie des taux au Québec et autres.

906
01:09:15.040 --> 01:09:17.180
Au Québec, l'électricité n'est pas si chère que ça, donc vraiment,

907
01:09:17.460 --> 01:09:21.000
ça peut vraiment être plus que ça, je pense, le rendement sur investissement.

908
01:09:22.320 --> 01:09:25.840
La durée de vie pour la thermopompe, c'est 20 à 25 ans,

909
01:09:26.020 --> 01:09:28.240
puis pour la boucle souterraine, c'est 50 ans et plus.

910
01:09:28.360 --> 01:09:29.960
Donc, c'est-à-dire que la boucle souterraine, elle est là,

911
01:09:30.100 --> 01:09:32.060
puis habituellement vous n'avez pas besoin de la refaire.

912
01:09:34.400 --> 01:09:37.760
Si vous devez refaire la boucle souterraine, c'est tout le système que vous devez

913
01:09:37.780 --> 01:09:38.760
refaire en soi.

914
01:09:40.980 --> 01:09:43.620
Le risque de suradéquation dans ce cas-là, c'est quoi ?

915
01:09:43.720 --> 01:09:48.080
C'est que le coût élevé de la géothermie n'est vraiment pas reconnu par le marché.

916
01:09:48.240 --> 01:09:50.140
Il y a eu beaucoup d'études qui ont été faites là-dessus,

917
01:09:50.200 --> 01:09:53.380
ils ont fait des modèles et données qui ont pris les prix des propriétés et ont

918
01:09:53.400 --> 01:09:57.600
utilisé les caractéristiques des propriétés pour évaluer comment le marché compense

919
01:09:57.620 --> 01:09:58.960
chacune des éléments de la propriété.

920
01:09:59.640 --> 01:10:02.320
Puis l'ajout thermique en soi, bon, ça ajoute la valeur,

921
01:10:02.640 --> 01:10:06.680
mais pas nécessairement autant que l'investissement qui a été fait.

922
01:10:06.960 --> 01:10:11.700
Donc, c'est un cas classique de suradéquation et donc de dépréciation fonctionnelle

923
01:10:11.720 --> 01:10:13.880
qu'on va voir à la séance 11.

924
01:10:17.360 --> 01:10:20.200
C'est un peu normal parce que, bon, les gens ne vont pas nécessairement être prêts à

925
01:10:20.220 --> 01:10:23.160
payer 45 000 de plus une propriété parce qu'il a ajouté thermique.

926
01:10:23.900 --> 01:10:27.880
C'est aussi simple que ça. Mais souvent, c'est fait dans des types de propriétés que

927
01:10:27.900 --> 01:10:30.300
ça peut le valoir étant donné que c'est des propriétés de luxe.

928
01:10:30.320 --> 01:10:31.680
Par exemple, si on voit à Westmont, tout ça.

929
01:10:32.920 --> 01:10:33.740
Mais d'un autre côté,

930
01:10:35.940 --> 01:10:39.200
il n'y a pas nécessairement d'avantages si importants que ça au Québec vu que l

931
01:10:39.220 --> 01:10:41.440
'électricité, ce n'est pas non plus un compte de dépense qui est si...

932
01:10:42.580 --> 01:10:43.780
C'est quand même un compte de dépense.

933
01:10:44.720 --> 01:10:48.020
Comparé, mettons, à l'Europe et tout ça, on n'a pas des factures d'électricité,

934
01:10:48.080 --> 01:10:50.660
par exemple, qui peuvent osciller entre 1000 et 1500 $.

935
01:10:52.560 --> 01:10:55.340
Une chose qu'on devrait prendre pour acquis au Québec, c'est qu'on ne paye vraiment

936
01:10:55.360 --> 01:10:59.420
pas cher à l'électricité. Donc, chauffe et tout ça, ça ne coûte pas si cher que ça.

937
01:10:59.960 --> 01:11:04.720
Et on... Maintenant qu'une propriété, si vraiment est très,

938
01:11:04.800 --> 01:11:08.040
très grosse, j'ai jamais vu un compte d'Hydro à 400$ par mois.

939
01:11:09.160 --> 01:11:10.300
Ben oui, non, excusez-moi.

940
01:11:12.100 --> 01:11:14.860
Ça va aussi aux alentours, mettons, un compte de 100$, puis mettons,

941
01:11:14.880 --> 01:11:17.820
une grosse, grosse, grosse propriété, 500$ par mois d'Hydro.

942
01:11:18.100 --> 01:11:19.740
Il faut vraiment que ce soit gros, 500$.

943
01:11:20.620 --> 01:11:25.160
Donc, tu sais, c'est des chiffres qui sont quand même très acceptables.

944
01:11:26.140 --> 01:11:30.160
C'est sûr que ce n'est pas gratuit, Mais bon, ça rend la géothermie de moins

945
01:11:30.180 --> 01:11:33.600
intéressante, par exemple. Encore une fois, ça pourrait changer.

946
01:11:33.820 --> 01:11:37.640
Si l'hydroélectricité viendrait augmenter énormément, la géothermie pourrait devenir

947
01:11:37.660 --> 01:11:38.540
très attrayante.

948
01:11:40.920 --> 01:11:45.800
Bon, ici maintenant au niveau de la plomberie, vous avez les différents coûts pour

949
01:11:45.820 --> 01:11:49.920
les différentes composantes, donc l'entrée d'eau, la distribution intérieure donc de

950
01:11:49.940 --> 01:11:54.600
l'eau, robinetterie complète, pomme de puits donc si c'est hors réseau.

951
01:11:54.700 --> 01:11:56.920
Quand on dit hors réseau, c'est vraiment une propriété qui n'est pas reliée à l

952
01:11:56.940 --> 01:11:58.260
'alimentation en eau de la ville.

953
01:11:59.440 --> 01:12:02.240
Donc souvent c'est des puits artésiens, c'est-à-dire que vous allez vraiment puiser

954
01:12:02.260 --> 01:12:06.380
l'eau que vous allez utiliser par exemple pour votre douche ou pour boire,

955
01:12:06.640 --> 01:12:08.100
donc dans un puits, dans le sol.

956
01:12:08.440 --> 01:12:10.580
Donc, dépendamment de la lappe phréatique, dans le monde,

957
01:12:10.920 --> 01:12:14.960
la réserve d'eau souterraine est où, vous devez potentiellement creuser pas mal pour

958
01:12:14.980 --> 01:12:20.340
aller atteindre cette... Maintenant, la majorité des municipalités ont des

959
01:12:20.360 --> 01:12:22.260
alimentations en eau pas mal partout.

960
01:12:23.180 --> 01:12:25.200
Il y en a encore beaucoup qui ont des piretésiens, mais bon,

961
01:12:25.380 --> 01:12:28.340
c'est moins répandu. Puis surtout, le marché valorise moins bien,

962
01:12:28.380 --> 01:12:32.320
donc ça ici. Évacuation, maintenant, ça c'est le contraire.

963
01:12:32.340 --> 01:12:34.880
Donc, on a dit l'alimentation en eau, c'est ce qui rentre.

964
01:12:35.400 --> 01:12:38.680
Évacuation, c'est tout ce qui permet donc de raccorder aux égouts et d'évacuer l'eau

965
01:12:38.700 --> 01:12:41.520
usée de votre propriété. Donc, il y a le drain principal,

966
01:12:41.780 --> 01:12:47.600
ici de la propriété. Il y a le réseau d'évacuation, raccordement aux égouts et si

967
01:12:47.620 --> 01:12:49.580
requis, étant donné qu'il n'y a pas de raccordement aux égouts,

968
01:12:49.740 --> 01:12:52.420
la fosse septique. Donc, ça, c'est vraiment un élément qui est à côté de la

969
01:12:52.440 --> 01:12:55.740
propriété qui est dans la terre et qui doit être vidanger à un certain moment.

970
01:12:55.880 --> 01:12:57.860
Après, maintenant, 2-3 ans, peut-être 2 ans.

971
01:12:59.340 --> 01:13:00.140
C'est-tu 2 ans ?

972
01:13:04.120 --> 01:13:05.120
C'est au 2 ans.

973
01:13:09.280 --> 01:13:12.160
C'est au 2 ans, c'est ça ? Oui, les villes exigent au 2 ans.

974
01:13:12.440 --> 01:13:13.980
Parfait, OK. Bon, t'as pas dans le chat.

975
01:13:15.620 --> 01:13:19.280
Donc, c'est ça. Comme madame a dit, au 2 ans, c'est bien d'avoir quelqu'un qui

976
01:13:19.300 --> 01:13:22.360
connaît ça. Ça permet d'éviter que je dise n'importe quoi.

977
01:13:22.780 --> 01:13:26.200
Parce que c'est quand même pas toutes des affaires qui sont si évidentes à se

978
01:13:26.220 --> 01:13:27.940
rappeler. Mais bon, qu'est-ce qu'il faut ?

979
01:13:28.160 --> 01:13:29.660
Ça coûte cher installer une fosse sceptique.

980
01:13:30.440 --> 01:13:32.940
malheureusement, c'est requis lorsqu'on n'est pas...

981
01:13:33.500 --> 01:13:35.700
En soi, c'est pas que la personne n'a pas voulu raccorder aux égouts,

982
01:13:35.800 --> 01:13:38.820
c'est qu'elle ne peut pas raccorder aux égouts parce que la ville a pas...

983
01:13:39.560 --> 01:13:43.120
Par exemple, il n'y a pas de réseau de la caduc qui se rend jusqu'à votre propriété.

984
01:13:43.720 --> 01:13:44.920
Des fois, c'est le cas des chalets.

985
01:13:45.040 --> 01:13:46.780
Les chalets sont souvent très éloignés, c'est ça.

986
01:13:47.480 --> 01:13:50.460
Dans certaines municipalités, par exemple, entre Québec et Montréal,

987
01:13:50.640 --> 01:13:54.920
des fois, dans les fermes, tout ce qui est éloigné et qui a des grands terrains

988
01:13:54.940 --> 01:13:55.740
habituellement,

989
01:13:57.560 --> 01:13:59.580
c'est des faux sceptiques et des plus artésiens.

990
01:14:00.180 --> 01:14:03.040
Mais bon, il y a des avantages aussi, c'est-à-dire que la propriété,

991
01:14:03.180 --> 01:14:05.840
vous l'avez probablement payée moins cher, puis vous êtes éloigné de la ville.

992
01:14:06.100 --> 01:14:08.100
Donc, maintenant, aujourd'hui, les gens valorisent beaucoup ça,

993
01:14:08.740 --> 01:14:10.200
le fait d'être éloigné et autre.

994
01:14:12.440 --> 01:14:14.320
Bon, le PEC, ça remplace au Québec.

995
01:14:14.460 --> 01:14:18.520
Donc, ici, l'entrée d'eau en PEC, ça remplace graduellement le cuivre.

996
01:14:19.220 --> 01:14:22.960
Et le PVC est standard en évacuation.

997
01:14:23.080 --> 01:14:25.780
C'est-à-dire que là, c'est vraiment tout ce qui est des tuyaux pour l'évacuation.

998
01:14:26.940 --> 01:14:34.100
Pourquoi ça doit être vraiment différent comme type de conduit ?

999
01:14:34.220 --> 01:14:37.080
L'entrée d'eau, ce serait le fun qu'il y ait la crème.

1000
01:14:38.520 --> 01:14:43.640
Qu'est-ce qui amène l'eau que vous buvez, ça ne s'encrase pas.

1001
01:14:44.180 --> 01:14:47.380
Si on regarde par exemple les tuyaux ici de PVC qui permettent d'évacuation,

1002
01:14:47.640 --> 01:14:51.300
c'est sûr que c'est de l'eau sale aussi qui sort, mais c'est important.

1003
01:14:52.340 --> 01:14:54.280
les matériaux qui sont utilisés, donc le cuivre et autres,

1004
01:14:54.460 --> 01:14:59.040
c'est vraiment résistant à tout ce qui est passage de l'eau,

1005
01:14:59.200 --> 01:15:00.480
ça évite l'accumulation et autre.

1006
01:15:00.600 --> 01:15:04.280
Marie-Ger, je n'aimerais pas savoir quand même l'état de l'aqueduc de la ville.

1007
01:15:05.320 --> 01:15:08.200
Je ne sais pas si c'est nettoyé des fois.

1008
01:15:09.400 --> 01:15:14.300
Le PEC, c'est censé être quand même résistant à de l'accumulation de saleté parce

1009
01:15:14.320 --> 01:15:17.140
que malgré tout, l'eau contient des saletés microscopiques,

1010
01:15:17.260 --> 01:15:20.520
puis avec le temps, lorsque ça passe, ça peut finir par s'accumuler malgré tout.

1011
01:15:22.980 --> 01:15:27.120
Mais ça dépasse le but du cours, donc c'est plus des rendus,

1012
01:15:27.140 --> 01:15:31.340
c'est plus des technicalités très spécifiques, donc aux fios.

1013
01:15:32.460 --> 01:15:35.580
Bon, plomberie maintenant, chauffe-eau et appareils sanitaires.

1014
01:15:36.420 --> 01:15:42.240
Un chauffe-eau électrique, on est aux alentours de 800 à 1500 avec la durée de vie,

1015
01:15:42.360 --> 01:15:45.200
comme vous pouvez voir. Ici, vous avez donc le chauffe-eau instantané,

1016
01:15:45.380 --> 01:15:49.320
chauffe-eau thermodynamique, baignoire standard avec le cou,

1017
01:15:49.560 --> 01:15:54.920
douche, base robinetterie, ici, toilette, lavabo et événique de cuisine.

1018
01:15:55.180 --> 01:15:58.100
Donc, vous avez vraiment ici tous les coulots installés et leur durée de vie à peu

1019
01:15:58.120 --> 01:16:01.760
près. On voit que ça dépasse rarement 30 ans les éléments qu'on peut mettre dans une

1020
01:16:01.780 --> 01:16:02.580
maison.

1021
01:16:04.200 --> 01:16:08.140
Pour le budget de la plomberie, donc du résidentiel, d'une résidence type,

1022
01:16:08.460 --> 01:16:14.680
on est aux alentours, on parle de 2,5 salles de bain, c'est-à-dire une salle

1023
01:16:14.700 --> 01:16:18.220
d'eau avec deux salles de bain, potentiellement pour une résidence de,

1024
01:16:18.240 --> 01:16:20.860
c'est pour moi, 1200, plus 2000 pieds carrés, on va dire.

1025
01:16:21.280 --> 01:16:24.180
Puis on prendrait, par exemple, pour la plomberie, de 15 000 à 35 000,

1026
01:16:24.300 --> 01:16:27.040
soit environ 5 à 7 % des coûts directs.

1027
01:16:29.780 --> 01:16:34.300
Maintenant, l'entrée d'électricité, c'est le plus intéressant.

1028
01:16:34.480 --> 01:16:36.700
C'est-à-dire que maintenant, il y a des normes.

1029
01:16:36.780 --> 01:16:42.040
C'est-à-dire que le code de la construction oblige maintenant d'avoir une entrée de

1030
01:16:42.060 --> 01:16:48.140
200 ampères. mais avant ce n'était pas le cas nécessairement les bâtiments plus

1031
01:16:48.160 --> 01:16:51.720
anciens, des fois c'était juste 100 ampères, c'est-à-dire que là c'est les types d

1032
01:16:51.740 --> 01:16:58.160
'entrée d'électricité, le coût de l'entrée c'est aux alentours de 2000 à 5000 $ donc

1033
01:16:58.180 --> 01:17:03.020
c'est distribué ici par un panneau électrique de 200 ampères il y a un câblage

1034
01:17:03.040 --> 01:17:08.280
résidentiel complet et il y a aussi les prises interrupteurs et autres,

1035
01:17:08.640 --> 01:17:12.140
ça c'est par prise et par interrupteur et un circuit spécialisé,

1036
01:17:12.220 --> 01:17:14.580
donc dépendamment de la compréhension que vous avez.

1037
01:17:20.680 --> 01:17:24.940
Maintenant, dans les cristais, il y a aussi les installations spéciales.

1038
01:17:25.100 --> 01:17:26.700
C'est-à-dire, luminaire encastré.

1039
01:17:26.880 --> 01:17:29.800
Là, on voit que c'est un endroit de 100 à 250 par unité.

1040
01:17:29.880 --> 01:17:31.840
Luminaire suspendu, c'est plus cher, on le sait.

1041
01:17:33.140 --> 01:17:35.340
Éclérage extérieur et l'éclairage sous les armoires.

1042
01:17:35.480 --> 01:17:37.560
Donc, ça, c'est quand même très, très dispendieux.

1043
01:17:38.300 --> 01:17:40.460
Donc, c'est à peu près une mesure unique.

1044
01:17:40.580 --> 01:17:41.920
Donc, ce n'est pas vraiment par unité.

1045
01:17:42.440 --> 01:17:45.180
Et là, on parle quand même juste pour l'éclairage entre 3000 et 10 000.

1046
01:17:45.400 --> 01:17:48.620
C'est une bonne autre idée. Maintenant, les installations spécialisées.

1047
01:17:49.060 --> 01:17:51.000
Et ça, c'est vraiment très important.

1048
01:17:52.540 --> 01:17:57.600
En tout cas, c'est peut-être ça parce que installer un câblage réseau,

1049
01:17:58.600 --> 01:18:00.120
je ne sais pas à quel point que vous…

1050
01:18:02.300 --> 01:18:04.060
Je crois que c'est de quoi qu'il agraie vraiment beaucoup les gens,

1051
01:18:04.120 --> 01:18:06.020
étant donné que maintenant, l'Internet est de plus en plus rapide.

1052
01:18:06.340 --> 01:18:09.720
Le Wi-Fi s'est amélioré, mais le fait d'avoir un câblage réseau qui est à jour,

1053
01:18:09.740 --> 01:18:13.880
ça peut quand même attirer beaucoup de gens sur le travail de la maison et autres

1054
01:18:13.900 --> 01:18:18.560
des fois les appareils qu'on a ne peuvent pas nécessairement prendre le wifi donc le

1055
01:18:18.580 --> 01:18:22.020
fait d'avoir un câblage moderne et ça coûte très cher, on parle de quand même 1000 à

1056
01:18:22.040 --> 01:18:25.160
3000$ pour faire un câblage de toute une propriété ça c'est à dire que vous passez

1057
01:18:25.180 --> 01:18:30.280
vraiment le RG45 partout, donc si vous avez un bureau il y a un arrivée d'internet c

1058
01:18:30.300 --> 01:18:35.680
'est ce qui part en soi du routeur de Bell ou de Vidotron qui est dispatché dans la

1059
01:18:35.700 --> 01:18:39.280
propriété un détecteur de fumée aussi, c'est important système d'alarme,

1060
01:18:39.420 --> 01:18:42.760
donc câblage, bon, ça, c'est moins, avec la domotique, maintenant,

1061
01:18:42.940 --> 01:18:45.460
des systèmes d'alarme classiques, c'est moins répandu, donc,

1062
01:18:45.540 --> 01:18:47.940
c'est-à-dire que vous pouvez être votre propre système d'alarme,

1063
01:18:48.040 --> 01:18:49.580
maintenant, plus besoin de faire affaire, exemple, avec,

1064
01:18:50.280 --> 01:18:53.120
comment ça s'appelait, la compagnie Attaque, maintenant,

1065
01:18:53.660 --> 01:18:56.300
comme il y avait dans le temps, que vous aviez un système qui était relié à une

1066
01:18:56.320 --> 01:18:57.360
centrale qui appelait la police.

1067
01:18:58.300 --> 01:19:02.660
Bon, c'est de quoi que, maintenant, la technologie rend un peu le business model

1068
01:19:04.220 --> 01:19:07.300
moins durable, donc, c'est-à-dire que je serais bien surpris qu'il y ait des

1069
01:19:07.320 --> 01:19:09.500
compagnies de système d'alarme dans les prochaines années qui survivent.

1070
01:19:10.260 --> 01:19:12.520
Parce qu'on peut tout faire ça avec le...

1071
01:19:13.660 --> 01:19:15.720
Surtout que maintenant, les compagnies de système d'alarme,

1072
01:19:15.740 --> 01:19:18.300
ils utilisent l'Internet. Donc, l'argument de la domatique,

1073
01:19:18.500 --> 01:19:20.440
c'est l'Internet qui coûte, mais c'est la même chose pour le système d'alarme.

1074
01:19:20.660 --> 01:19:25.600
Donc, c'est pas... C'est une composante, mais bon, je pense que maintenant,

1075
01:19:25.700 --> 01:19:27.740
les gens font leur propre... Mais ça en a un coup pareil.

1076
01:19:27.980 --> 01:19:29.800
Donc, c'est probablement le même coup.

1077
01:19:29.920 --> 01:19:32.280
C'est juste que maintenant, au niveau de tout ce qui est système d'alarme,

1078
01:19:32.320 --> 01:19:36.620
il y a un forfait mensuel qui était payé avant par les compagnies comme Attaque et

1079
01:19:36.640 --> 01:19:39.560
autres. Bonde de recharge maintenant, véhicules électriques.

1080
01:19:39.900 --> 01:19:43.040
Bon, 1 500, 3 000, je suis un peu sceptique aussi de cette mesure-là.

1081
01:19:44.220 --> 01:19:45.720
Dépendamment, donc, c'est quelle borne que vous avez.

1082
01:19:46.420 --> 01:19:49.500
Et génératrice de secours. Bon, génératrice de secours,

1083
01:19:50.480 --> 01:19:54.300
ça ici, avant, j'aurais dit, c'est personne, mais maintenant,

1084
01:19:54.480 --> 01:19:57.040
honnêtement, il y a beaucoup de gens qui commencent à avoir l'importance d'avoir une

1085
01:19:57.060 --> 01:20:00.520
génératrice. Avec les coupures d'hydro qui sont plus répandues,

1086
01:20:00.580 --> 01:20:04.820
donc pour l'entretien et tout ça, les intempéries, Il y a plus de coupures de

1087
01:20:04.840 --> 01:20:09.400
courant qu'avant au Québec. Donc, ça peut être de quoi qui est quand même très

1088
01:20:09.420 --> 01:20:11.700
intéressant, donc d'avoir une vraie génératrice de secours,

1089
01:20:11.820 --> 01:20:13.520
c'est-à-dire qui embarque lorsque le courant coupe.

1090
01:20:13.840 --> 01:20:16.020
Et là, pas juste une patente qu'on porte, on a tourne manuellement,

1091
01:20:16.180 --> 01:20:18.940
vraiment un système complet qui est relié au panneau, puis que lorsqu'il y a une

1092
01:20:18.960 --> 01:20:21.520
coupure d'électricité, bien là, la génératrice part automatiquement.

1093
01:20:23.220 --> 01:20:26.060
Ce qui fait en sorte qu'on a un budget, donc pour l'électricité qui est aux

1094
01:20:26.080 --> 01:20:29.660
alentours de 15 000 à 35 000, donc c'est, comme on a dit,

1095
01:20:29.840 --> 01:20:33.820
5 à 7 % des coûts directs. Et c'est ça, c'est toujours les prix installés.

1096
01:20:36.020 --> 01:20:36.820
Bon,

1097
01:20:38.140 --> 01:20:43.060
maintenant, le sommaire donc de tous les coûts des systèmes mécaniques et on voit

1098
01:20:43.080 --> 01:20:47.260
que là, c'est très cher. Tout ça ensemble, on est aux alentours de 45 000 à 105 000,

1099
01:20:47.380 --> 01:20:54.300
donc soit 18 à 22 % donc de tous les coûts mécaniques, excusez

1100
01:20:54.320 --> 01:20:55.600
-moi, des coûts directs donc du bâtiment.

1101
01:20:56.660 --> 01:21:01.600
Donc, c'est la composante, une des composantes les plus importantes donc de

1102
01:21:01.620 --> 01:21:06.400
bâtiment. Le point d'importance pour les allumateurs, c'est que le type et la

1103
01:21:06.420 --> 01:21:09.760
qualité des systèmes mécaniques se déduisent d'indices visuels.

1104
01:21:09.860 --> 01:21:12.960
C'est-à-dire que vous n'avez pas vraiment une feuille où tout est détaillé.

1105
01:21:13.140 --> 01:21:18.820
C'est inféré à partir du type de propriété que vous avez et de ce que vous voyez,

1106
01:21:18.880 --> 01:21:20.300
par exemple, sur le panneau électrique et autres.

1107
01:21:20.840 --> 01:21:23.040
Mais bon, ça, c'est vraiment pour une évaluation qui serait très spécialisée.

1108
01:21:26.140 --> 01:21:28.880
On va passer maintenant à la finition équipement spécialisé.

1109
01:21:35.200 --> 01:21:41.060
Bon, finition puis intérieur, c'est vraiment, c'est tous les éléments à l'intérieur

1110
01:21:41.080 --> 01:21:44.400
du bâtiment, choison, revêtement, sol, peinture, armoire,

1111
01:21:44.900 --> 01:21:47.380
comptoir, tout ce qui est pour le visuel.

1112
01:21:48.040 --> 01:21:50.560
Ça représente 15 à 20 % des coûts directs.

1113
01:21:51.120 --> 01:21:53.980
Puis c'est souvent la chose la plus d'impact.

1114
01:21:54.100 --> 01:21:56.060
Donc, c'est-à-dire que lorsqu'une propriété est vendue,

1115
01:21:56.220 --> 01:21:57.020
c'est qu'on voit.

1116
01:21:59.520 --> 01:22:01.760
Malheureusement, ce n'est pas parce que c'est la composante,

1117
01:22:01.980 --> 01:22:04.460
les gens des fois, ils se font avoir avec ça, ils voient,

1118
01:22:04.620 --> 01:22:08.320
c'est donc bien une propriété qui est en ordre, parce que cette composante-là est

1119
01:22:08.340 --> 01:22:11.540
correcte, mais ça ne veut pas dire qu'à l'intérieur des murs,

1120
01:22:11.660 --> 01:22:17.740
tout est correct. C'est comme c'est dit ici, donc la caractéristique

1121
01:22:17.760 --> 01:22:20.320
clé, c'est un fort impact sur la perception de la qualité,

1122
01:22:20.800 --> 01:22:23.880
mais ce n'est pas nécessairement un reflet de toute la qualité du bâtiment,

1123
01:22:24.720 --> 01:22:27.040
c'est aussi la composante qui a la durée de vie la plus courte.

1124
01:22:27.240 --> 01:22:31.100
Donc, c'est-à-dire que si on regarde, par exemple, dans toute la durée de vie de

1125
01:22:31.120 --> 01:22:33.920
tous les éléments d'une propriété, tout ce qui est finition intérieure,

1126
01:22:34.240 --> 01:22:35.440
c'est ce que vous allez devoir

1127
01:22:37.240 --> 01:22:40.640
rénover votre propriété plus souvent au cours de votre vie que,

1128
01:22:40.740 --> 01:22:42.340
par exemple, refaire la toiture.

1129
01:22:43.100 --> 01:22:45.700
C'est encore drôle. Les cuisines, quand même, qui peuvent...

1130
01:22:45.720 --> 01:22:50.020
Si la cuisine a 30 ans, il y a bien des chances que ce soit une vieille cuisine.

1131
01:22:50.040 --> 01:22:53.160
Ce serait très surprenant que ce soit encore au goût du jour et autre.

1132
01:22:54.780 --> 01:22:58.100
Mais au Québec, les propriétés, elles ont quand même très bien,

1133
01:22:58.200 --> 01:22:59.860
même si elles ne sont pas rénovées et si elles ne sont pas au goût du jour.

1134
01:23:00.800 --> 01:23:02.280
Mais il y a quand même une décote malgré tout.

1135
01:23:02.520 --> 01:23:05.400
C'est-à-dire qu'une personne, lorsqu'elle achète une propriété,

1136
01:23:06.060 --> 01:23:08.920
si c'est au goût du jour, elle va implicitement mettre dans son prix,

1137
01:23:09.180 --> 01:23:12.820
surtout si on revient dans un marché d'acheteurs, ce qui n'est pas encore le cas.

1138
01:23:14.160 --> 01:23:17.220
C'est là que tous ces pricing-là peuvent redevenir importants.

1139
01:23:17.700 --> 01:23:22.760
En ce moment, on a comme l'impression que les gens, ils veulent une maison,

1140
01:23:22.900 --> 01:23:24.760
donc ils vont vraiment tout faire pour l'avoir.

1141
01:23:24.940 --> 01:23:26.920
Donc, ils ne vont pas nécessairement se mettre à devoir,

1142
01:23:27.000 --> 01:23:28.040
mais là, ta cuisine est à refaire.

1143
01:23:28.360 --> 01:23:29.300
Moi, je veux une baisse de prix.

1144
01:23:30.660 --> 01:23:33.460
Ce que ça fait, c'est que ça fait en sorte que les gens qui n'ont pas entretenu leur

1145
01:23:33.480 --> 01:23:35.500
propriété sont gagnants. Et ceux-là qui l'ont entretenu,

1146
01:23:35.600 --> 01:23:39.320
ils sont probablement gagnants aussi parce qu'il y aura encore plus de gens qui vont

1147
01:23:39.340 --> 01:23:42.760
la vouloir. Mais c'est moins évident qu'il y a une séparation entre les propriétés

1148
01:23:42.780 --> 01:23:46.300
de bonne qualité et ceux-là qui ne sont pas entretenus au niveau des prix.

1149
01:23:46.320 --> 01:23:49.720
C'est-à-dire que les prix sont élevés, peu importe qu'elles soient entretenues.

1150
01:23:50.660 --> 01:23:52.680
Mais bon, c'est juste un autre sujet.

1151
01:23:55.840 --> 01:23:58.560
Maintenant, il y a une grande variabilité des coûts à ce niveau-là,

1152
01:23:58.600 --> 01:23:59.940
donc aussi au niveau de la finition intérieure.

1153
01:24:00.820 --> 01:24:04.740
C'est l'élément le plus subjectif aussi, étant donné que ça dépend de plein de

1154
01:24:04.760 --> 01:24:07.420
choses. C'est des matériaux qui sont moins standardisés,

1155
01:24:07.540 --> 01:24:10.620
c'est-à-dire que ce n'est pas des suyaux où tu as une catégorie et autre.

1156
01:24:11.580 --> 01:24:13.740
Et ça influence la dépréciation fonctionnelle.

1157
01:24:13.840 --> 01:24:15.840
Donc, il y a un risque de suradéquation également.

1158
01:24:15.860 --> 01:24:21.380
C'est-à-dire que tu peux bien mettre un comptoir en granit ou en or,

1159
01:24:21.540 --> 01:24:23.380
peu importe. Un granit, c'est quand même répandu.

1160
01:24:23.520 --> 01:24:27.000
Mais mettons un comptoir avec un matériau qui est ultra de luxe,

1161
01:24:27.180 --> 01:24:29.320
ça ne veut pas nécessairement dire que tout le monde va pouvoir payer pour ça.

1162
01:24:29.460 --> 01:24:31.720
Ça ne veut pas dire que ça va impacter la valeur tant que ça.

1163
01:24:32.340 --> 01:24:34.280
Donc, c'est vraiment la composante qui est la plus dure à évaluer.

1164
01:24:34.660 --> 01:24:37.820
Mais aussi qui est la plus subjectie.

1165
01:24:38.100 --> 01:24:41.060
Ça représente 15 à 20 % grosso modo des coûts directs.

1166
01:24:43.400 --> 01:24:44.200
Maintenant,

1167
01:24:45.340 --> 01:24:49.060
lorsque l'on dit finition intérieure, ce n'est pas juste ça représente les murs.

1168
01:24:49.220 --> 01:24:52.240
C'est-à-dire que là, on a la brique extérieure, on a l'isolation,

1169
01:24:52.740 --> 01:24:57.500
on a l'isolant qui est mis, donc la planche, peu importe.

1170
01:24:58.100 --> 01:25:01.500
Et là, ensuite, pour que ce soit un mur classique, c'est-à-dire un mur comme on a

1171
01:25:01.520 --> 01:25:03.140
dans les propriétés, il faut qu'il y ait

1172
01:25:04.780 --> 01:25:06.980
des planches de Jeep Rock qui sont mises sur les murs.

1173
01:25:07.120 --> 01:25:09.700
C'est d'un demi-pouce à peu près.

1174
01:25:09.720 --> 01:25:12.580
donc lorsqu'on regarde une planche de duploi que c'est aux alentours de tout ça,

1175
01:25:12.640 --> 01:25:18.380
donc un demi-pouce et c'est grosso modo 3 à 5$ par picard et demi donc c'est ce qui

1176
01:25:18.400 --> 01:25:19.460
se tend à voir en résidentiel

1177
01:25:21.120 --> 01:25:25.540
bon c'est parfait, c'est-à-dire que c'est de quoi qu'il se peinture très bien donc

1178
01:25:25.560 --> 01:25:30.260
on peut changer la peinture et autre habituellement ça vient avec un c'est blanc,

1179
01:25:30.360 --> 01:25:34.620
donc c'est pas toujours blanc, mais ça c'est habituellement c'est un peu la couleur

1180
01:25:34.640 --> 01:25:40.220
d'un couleur primer, donc la couleur blanche préapinturée.

1181
01:25:41.080 --> 01:25:44.760
Donc, c'est ce qui est classique pour l'intérieur, donc le mur d'une propriété.

1182
01:25:44.980 --> 01:25:49.000
Maintenant, il y a aussi du Jeeprop qui est vraiment plus résistant à l'humidité.

1183
01:25:49.140 --> 01:25:51.100
C'est ce qui est recommandé de mettre dans les salles de bain,

1184
01:25:51.180 --> 01:25:54.060
étant donné que dans une salle de bain, lorsque vous utilisez la douche,

1185
01:25:54.260 --> 01:25:59.300
ça crée l'humidité. Et là, à la longue, ça peut faire en sorte qu'il vient s

1186
01:25:59.320 --> 01:26:02.060
'installer une sorte de la moisissure et autre.

1187
01:26:04.020 --> 01:26:05.720
Le gypse résistant à l'humidité, c'est ça.

1188
01:26:05.820 --> 01:26:07.260
Donc, c'est plus cher, par pied carré.

1189
01:26:07.740 --> 01:26:09.000
C'est très bien pour les salles de bain.

1190
01:26:10.160 --> 01:26:12.520
Maintenant aussi, il y a le G-Plock qui est résistant au feu,

1191
01:26:12.620 --> 01:26:15.940
c'est-à-dire le type X. Donc, lui, il est vraiment fait pour les garages et les

1192
01:26:15.960 --> 01:26:19.280
entrées de logement. C'est-à-dire que ça, ça ne va pas brûler.

1193
01:26:19.560 --> 01:26:20.420
Donc, c'est résistant au feu.

1194
01:26:22.120 --> 01:26:23.420
C'est résistant à un certain temps.

1195
01:26:23.680 --> 01:26:28.220
Donc, ça ne va pas brûler. Mais bon, ça l'isole un certain temps le feu.

1196
01:26:29.040 --> 01:26:32.480
Maintenant, il y a les cloison aussi insénorisées, donc avec des laines acoustiques.

1197
01:26:34.480 --> 01:26:41.760
Ça, bon, c'est ça que dans les bords

1198
01:26:41.780 --> 01:26:44.540
et autres, c'est ça aussi qui est très inflammable.

1199
01:26:44.660 --> 01:26:48.240
Je pense que c'est ça qui cause des incendies dans certaines…

1200
01:26:49.140 --> 01:26:53.240
Ce qu'il y a eu en Europe, peut-être ça, c'est vraiment l'élément qui permet d

1201
01:26:53.260 --> 01:26:59.580
'isoler le bruit. C'est inflammable, mais ça reste nécessaire dans certains

1202
01:26:59.600 --> 01:27:01.400
types de propriétés. C'est plus dispendieux.

1203
01:27:01.440 --> 01:27:04.200
C'est moins le cas pour une isolation acoustique.

1204
01:27:05.980 --> 01:27:11.440
C'est plus la laine acoustique qui est inflammable, plus que les cloisons insynosés.

1205
01:27:12.760 --> 01:27:14.940
Ça ici, c'est très rare qu'ils voient ça dans une propriété standard.

1206
01:27:15.760 --> 01:27:17.600
C'est bon de savoir que ça existe, puis c'est plus cher.

1207
01:27:18.360 --> 01:27:21.160
Maintenant, il y a le lambris de bois, décoration des murs,

1208
01:27:21.260 --> 01:27:23.240
c'est mieux d'accès. Céramique murale, bon.

1209
01:27:24.040 --> 01:27:27.740
Des fois, il y a des... C'est plus dans les salles de bain et dans les cuisines qu

1210
01:27:27.760 --> 01:27:29.580
'on a ça. Donc, souvent, on a les comptoirs de cuisine.

1211
01:27:29.700 --> 01:27:31.540
Des fois, le mur peut être en céramique.

1212
01:27:32.240 --> 01:27:33.120
Ça coûte pas mal plus cher.

1213
01:27:34.820 --> 01:27:38.580
Le budget pour les cloisons, maintenant, pour une propriété résidentielle typique,

1214
01:27:38.700 --> 01:27:42.160
on est aux alentours de 8 000 à 5 000.

1215
01:27:42.280 --> 01:27:44.820
Ça, ça inclut quoi ? Ça inclut le G-proc, le tirage des joints,

1216
01:27:45.680 --> 01:27:49.740
le ponchage et la peinture. La peinture, c'est pas la peinture,

1217
01:27:49.780 --> 01:27:52.500
maintenant. Ça a l'air, maintenant, de ne pas être dispendieux,

1218
01:27:52.520 --> 01:27:56.580
mais c'est pas mal plus facile de peinturer un bâtiment qui est neuf que d'appeler

1219
01:27:56.600 --> 01:27:59.900
un peintre, par exemple, qui va venir peinturer votre maison avec plein de meubles

1220
01:27:59.920 --> 01:28:05.960
déjà là, par exemple, des interrupteurs, le cap qu'il y a dessus

1221
01:28:05.980 --> 01:28:10.360
est là. Donc, tout ça, il faut vraiment que, mettons, ça soit un peintre de

1222
01:28:10.380 --> 01:28:15.520
résidentiel neuf. Grosso modo, lui, il arrive là, puis il a juste à passer dans le

1223
01:28:15.540 --> 01:28:22.260
fond son rouleau. Ce n'est pas simple comme travail, mais c

1224
01:28:22.280 --> 01:28:24.060
'est plus simple de peinturer un bâtiment qui est neuf,

1225
01:28:24.140 --> 01:28:27.300
étant donné qu'il n'y a pas plein de petits blocages partout,

1226
01:28:27.340 --> 01:28:30.100
comme les meubles, les interrupteurs et autres.

1227
01:28:32.360 --> 01:28:37.360
Ça peut excéder, pour le budget des cloison, ça peut excéder 20 000 $ avec des meurs

1228
01:28:37.380 --> 01:28:38.740
d'accent et des finitions de gamme.

1229
01:28:39.080 --> 01:28:41.700
Ça peut toujours excéder dans tous les cas, mais bon.

1230
01:28:43.940 --> 01:28:51.040
le revêtement de sol ça c'est plus tout ce qui touche par exemple le

1231
01:28:51.060 --> 01:28:54.460
vénile en feuille le vénile de luxe, le bois franc le bois d'ingénierie,

1232
01:28:54.500 --> 01:28:58.740
céramique, pierre naturelle et tapis, on voit ici que ça a une durée de vie très

1233
01:28:58.760 --> 01:29:04.820
différente dépendamment de la qualité qu'on choisit un vénile en feuille 10 à 20

1234
01:29:04.840 --> 01:29:06.440
ans, c'est quand même très bien c'est pas

1235
01:29:08.280 --> 01:29:12.080
contrairement à un tapis, donc 8 à 15 ans Il y a des tapis qui durent plus longtemps

1236
01:29:12.100 --> 01:29:14.520
que ça. T'es levé à 15 ans, c'est vraiment indicatif.

1237
01:29:14.640 --> 01:29:17.900
Et si un tapis est bien entretenu, il n'y a pas de problème.

1238
01:29:18.400 --> 01:29:19.760
Ça peut durer pas mal plus que ça.

1239
01:29:20.100 --> 01:29:22.080
Mais bon, la qualité est variable aussi également.

1240
01:29:23.320 --> 01:29:28.280
Le bois franc, c'est le standard dans le résidentiel avec le vénile de luxe qui

1241
01:29:28.300 --> 01:29:29.100
croit rapidement.

1242
01:29:32.060 --> 01:29:35.540
La durée dépend de la qualité et de plein d'autres facteurs.

1243
01:29:35.900 --> 01:29:40.240
Mais de façon générale, si vous regardez par exemple le deuxième étage d'une maison

1244
01:29:40.260 --> 01:29:43.000
résidentielle ou même le premier étage, à moins qu'on soit dans la cuisine,

1245
01:29:43.240 --> 01:29:47.140
c'est du bois franc. Dans les propriétés, mettons plus haut de gamme.

1246
01:29:48.140 --> 01:29:49.860
Dans les salles de bain, habituellement, c'est de la céramique.

1247
01:29:51.540 --> 01:29:54.100
Le tapis est des fois étudié aussi pour les sous-sols.

1248
01:29:54.360 --> 01:29:57.220
Maintenant, je pense qu'il y a des gens qui font les sous-sols avec du bois franc.

1249
01:29:57.660 --> 01:30:01.440
C'est plus rare, mais bon, ça dépend aussi si le sol est fini également.

1250
01:30:01.880 --> 01:30:07.260
Le choix dépend vraiment de plusieurs facteurs, mais c'est le coup.

1251
01:30:07.540 --> 01:30:10.700
C'est-à-dire que, pierre naturelle, ça, j'en ai jamais vu,

1252
01:30:11.500 --> 01:30:16.660
mais céramique, porcelaine, bois d'ingénierie, salone durée de vie qui est plus

1253
01:30:16.680 --> 01:30:17.480
élevée.

1254
01:30:20.440 --> 01:30:25.740
Maintenant, les armoires. Là, ça, c'est aussi une autre composante et c'est la

1255
01:30:25.760 --> 01:30:28.160
composante individuelle la plus dispendeuse d'une propriété.

1256
01:30:29.760 --> 01:30:35.380
pourquoi ? où est-ce qu'il y a le plus de variabilité c'est-à-dire que les armoires

1257
01:30:35.400 --> 01:30:39.020
de cuisine c'est probablement l'élément qui peut coûter le plus cher si on ne

1258
01:30:39.040 --> 01:30:42.780
connait pas ça un petit peu c'est-à-dire que si vous allez voir il y en a déjà qui

1259
01:30:42.800 --> 01:30:47.740
vont aller voir ils vont prendre des armoires préfabriquées donc ça va leur coûter

1260
01:30:47.760 --> 01:30:52.080
pas très cher en mélamine, ça peut coûter jusqu'à par exemple

1261
01:30:54.680 --> 01:30:55.840
3 à 6 000 $

1262
01:30:58.680 --> 01:31:02.300
Alors que, par exemple, les armoires pour toute une propriété sur mesure,

1263
01:31:02.500 --> 01:31:04.680
ça peut être 25 à 50 000 juste pour les armoires.

1264
01:31:05.640 --> 01:31:07.060
Bon, ça dépend encore une fois.

1265
01:31:07.440 --> 01:31:09.940
C'est pas nécessairement obligé de faire faire les armoires sur mesure,

1266
01:31:10.160 --> 01:31:11.280
mais bon, c'est l'ordre d'idée.

1267
01:31:11.780 --> 01:31:15.420
Donc, la cuisine, c'est vraiment le poste de finition intérieur le plus coûteux.

1268
01:31:15.540 --> 01:31:18.040
Puis, l'écart entre l'entrée de gamme et le sur mesure,

1269
01:31:18.240 --> 01:31:22.860
c'est 8 fois. Donc, c'est-à-dire que si vous le faites sur mesure,

1270
01:31:22.980 --> 01:31:25.920
ça va coûter 28 fois plus cher qu'une cuisine d'entrée de gamme.

1271
01:31:27.880 --> 01:31:29.920
Mais bon, ça dépend aussi des choix de la personne.

1272
01:31:30.040 --> 01:31:32.240
Des fois, il y en a qui ne veulent pas se conserver la tête et qui veulent que ça

1273
01:31:32.260 --> 01:31:34.200
soit vraiment adapté à leur cuisine parfaitement.

1274
01:31:35.460 --> 01:31:36.680
Et qui ont les moyens de le payer.

1275
01:31:36.840 --> 01:31:40.100
Mais encore une fois, ce n'est pas automatique que vous allez récupérer votre argent

1276
01:31:40.120 --> 01:31:42.280
en valeur si vous le faites faire une cuisine sur mesure.

1277
01:31:45.040 --> 01:31:49.140
Maintenant au niveau des comptoirs de cuisine, c'est les choix possibles.

1278
01:31:50.640 --> 01:31:56.560
Le quartz, pour les propriétés plus haut de gamme, ça l'a largement supplanté de

1279
01:31:56.580 --> 01:31:59.200
granit, donc le choix de qualité super au Québec.

1280
01:32:00.640 --> 01:32:06.640
Vous le voyez ici, les quartz sont aux alentours de 60 à 120 $ pour le matériau,

1281
01:32:06.680 --> 01:32:10.200
donc par pied linéaire. Le stratifié, c'est plus bas de gamme.

1282
01:32:10.720 --> 01:32:15.940
Marbre, granite, béton. Je crois que dans le maton, tout ce qui est urbain,

1283
01:32:16.920 --> 01:32:20.620
tout ce qui est plus... Je sais que c'est en train de devenir populaire,

1284
01:32:20.680 --> 01:32:22.080
mais bon, je n'en ai jamais vu nécessairement.

1285
01:32:22.540 --> 01:32:25.880
Vous voyez donc vraiment les différents coûts en fonction du pied linéaire.

1286
01:32:27.640 --> 01:32:29.940
Le quartz n'est pas le plus cher, donc le marbre est plus cher.

1287
01:32:32.000 --> 01:32:35.180
Mais bon, de façon générale, au Québec, on est dans le quartz et dans le granite

1288
01:32:35.200 --> 01:32:36.060
pour les propriétés hauts de gamme.

1289
01:32:37.740 --> 01:32:41.820
Sinon, il se ratifie pour les cuisines, pour les contours de cuisine qui sont plus

1290
01:32:41.840 --> 01:32:43.840
de qualité, par exemple, normale.

1291
01:32:49.840 --> 01:32:54.520
Maintenant, ici, on est quand même très détaillé dans les composantes.

1292
01:32:54.780 --> 01:32:56.360
Peinture, moulure et quincaillerie.

1293
01:32:57.300 --> 01:33:00.800
Une peinture complète pour un bâtiment, mur et plafond,

1294
01:33:00.920 --> 01:33:02.280
parce que oui, le plafond doit être peinturé.

1295
01:33:02.360 --> 01:33:04.000
C'est juste rare qu'on le refait après quand il est fait.

1296
01:33:04.140 --> 01:33:06.120
On change la peinture des murs, mais le plafond, des fois,

1297
01:33:06.180 --> 01:33:09.740
on peut le laisser. des fois le plafond est blanc et les gens peinturent de l'autre

1298
01:33:09.760 --> 01:33:12.600
couleur les murs. Donc, le plafond n'est jamais refait.

1299
01:33:12.720 --> 01:33:15.620
Habituellement, le plafond, c'est un peintre qui le fait une fois,

1300
01:33:15.820 --> 01:33:16.960
le peintre de la construction neuve.

1301
01:33:17.520 --> 01:33:19.400
Donc, il y en a peut-être qui repeinturent le plafond, mais bon.

1302
01:33:20.620 --> 01:33:23.420
Souvent, on a tendance à penser que le plafond ne peinture pas,

1303
01:33:23.540 --> 01:33:26.140
mais oui, donc, dans la construction neuve, il est peinturé.

1304
01:33:26.300 --> 01:33:29.100
Et c'est aux alentours de 3 à 6 $ par pied carré.

1305
01:33:29.400 --> 01:33:33.260
Donc, pour dans le fond, d'air habitable.

1306
01:33:34.820 --> 01:33:36.100
C'est quand même très cher, mais bon.

1307
01:33:36.120 --> 01:33:41.480
Ça fait partie des coûts qui sont donnés par RSMINE et Marshall & Swift.

1308
01:33:43.280 --> 01:33:45.120
Qualité standard, deux couches, 5 à 10 000.

1309
01:33:45.260 --> 01:33:47.320
Qualité supérieure, c'est possible.

1310
01:33:47.460 --> 01:33:50.680
Tu mettrais une troisième couche et tu changerais le type de peinture utilisée.

1311
01:33:52.920 --> 01:33:55.240
Rafraîchissement, grosso modo, 5 à 10 ans.

1312
01:33:55.780 --> 01:34:01.700
Tu dois refaire la peinture si tu veux que ta propriété garde une certaine valeur

1313
01:34:01.720 --> 01:34:04.240
puis qu'elle soit au goût du jour, puis qu'elle n'ait pas l'air,

1314
01:34:04.260 --> 01:34:06.960
mettons, plus pour mon magasin, je ne sais pas quel terme utiliser,

1315
01:34:07.180 --> 01:34:11.300
mais... Maintenant, moulure et quincaillerie, ça c'est quoi ?

1316
01:34:11.460 --> 01:34:18.340
C'est que c'est tout ce qui est le cadrage, donc, la

1317
01:34:18.360 --> 01:34:22.440
finition des portes et poignées et hautes.

1318
01:34:22.540 --> 01:34:24.840
C'est-à-dire que c'est vraiment tout ce qu'on peut acheter dans une quincaillerie.

1319
01:34:25.020 --> 01:34:27.440
Donc, grosso modo, c'est ça. C'est les différents coûts,

1320
01:34:27.460 --> 01:34:28.540
donc, des éléments.

1321
01:34:30.600 --> 01:34:35.140
La composante, donc peinture, moulure et porte, c'est 10 à 25 000.

1322
01:34:35.360 --> 01:34:37.060
Donc, c'est un coût qui est indicatif encore une fois.

1323
01:34:39.400 --> 01:34:42.080
Bon, maintenant, l'impact sur les coûts, c'est quoi ?

1324
01:34:44.960 --> 01:34:48.860
Grosso modo, le niveau de qualité des différents éléments,

1325
01:34:49.060 --> 01:34:50.340
donc par exemple, le plancher.

1326
01:34:51.320 --> 01:34:54.260
Qu'est-ce qui est considéré comme étant économique ?

1327
01:34:54.280 --> 01:34:58.960
Économique, bon, vinyle, armoires en mélamine, donc ça c'est du classique,

1328
01:34:59.040 --> 01:35:03.300
donc des armoires, par exemple, c'est très bien, honnêtement,

1329
01:35:03.380 --> 01:35:06.140
je pense que les armoires en mélamine, par exemple, qui sont faits par Ikea,

1330
01:35:06.360 --> 01:35:08.960
souvent c'est des prix fabriqués, c'est vraiment pas cher,

1331
01:35:09.100 --> 01:35:12.280
puis quelqu'un peut avoir une cuisine pour pas grand-chose,

1332
01:35:12.340 --> 01:35:13.780
si elle est un peu manuelle pour l'installer.

1333
01:35:15.880 --> 01:35:19.460
comptoir stratifié donc c'est ce qui est construit économique salle de bain

1334
01:35:19.480 --> 01:35:22.460
acrylique et les portes intérieures donc c'est creux, c'est vraiment

1335
01:35:24.380 --> 01:35:30.720
le type économique vous avez aussi le standard supérieur et luxe

1336
01:35:30.740 --> 01:35:33.220
donc là on voit qu'il y a beaucoup le mot pierre qui est répété,

1337
01:35:33.300 --> 01:35:38.880
on voit qu'il y a une grosse différence on passe de 20$ par pied carré à 70$ si on

1338
01:35:38.900 --> 01:35:44.140
évoit dans des composantes de luxe donc l'écart entre le niveau économiques et luxe

1339
01:35:44.160 --> 01:35:49.540
peut atteindre 3 pour 1. Donc, mal calibrer le niveau de qualité,

1340
01:35:49.660 --> 01:35:52.400
ça peut engendrer des erreurs assez importantes à ce niveau-là.

1341
01:35:52.860 --> 01:35:55.240
Si vous pensez, par exemple, que c'est du...

1342
01:35:55.760 --> 01:35:58.480
Des fois, maintenant, il y a même des matériaux qui sont utilisés dans les nouveaux

1343
01:35:58.500 --> 01:36:01.260
condominiums que ça a l'air d'être du...

1344
01:36:02.060 --> 01:36:04.480
C'est pas tant intelligent parce qu'en soi, la valeur paraît pas,

1345
01:36:04.560 --> 01:36:06.920
mais bon. Ça a l'air d'être du vénil, mais c'est pas du vénil.

1346
01:36:07.500 --> 01:36:08.960
Le plus, c'est que c'est un matériau qui coûte cher.

1347
01:36:10.120 --> 01:36:13.700
Des fois, je comprends pas les choix de certains de certains promoteurs immobiliers,

1348
01:36:13.720 --> 01:36:17.760
mais bon, le but c'est que si au moins tu mets du luxe,

1349
01:36:17.820 --> 01:36:21.640
essaie de faire en sorte que ça paraît comme étant du luxe.

1350
01:36:24.540 --> 01:36:31.400
Maintenant, qu'est-ce qu'il nous reste, c'est tout

1351
01:36:31.420 --> 01:36:35.120
ce qui est finition intérieure, hors de l'enveloppe, donc c'est ça que ça veut dire.

1352
01:36:36.580 --> 01:36:41.620
Ça concerne donc le garage, les terrasses, clôtures, aménagement paysager et

1353
01:36:41.640 --> 01:36:44.580
éclairage extérieur. Et là, c'est 5 à 8 %.

1354
01:36:45.980 --> 01:36:48.640
Bon, c'est discutable, dépendamment de c'est quoi, mettons,

1355
01:36:49.300 --> 01:36:50.480
la taille du terrain que vous avez.

1356
01:36:50.620 --> 01:36:53.980
Puis si vous mettez, vous avez un gros garage, ça peut être pas mal plus que ça.

1357
01:36:54.240 --> 01:36:58.200
Mais de façon générale, pour une propriété typique, 5 à 8 %.

1358
01:36:58.220 --> 01:37:01.520
Bon. Entrée de garage, donc, en assade.

1359
01:37:01.880 --> 01:37:05.020
Donc, ça, c'est vraiment, est-ce que votre entrée de garage,

1360
01:37:05.120 --> 01:37:07.640
donc, est assaltée ou c'est du pavé humide ?

1361
01:37:08.700 --> 01:37:12.740
Dépendamment, ça oscille 3 000 à 8 000, 8 000 à 20 000 pour le pavé uni.

1362
01:37:14.260 --> 01:37:15.760
Terrasse en bois traité, ce n'est pas cher.

1363
01:37:16.300 --> 01:37:19.440
3 000 à 10 000, donc, pour la cour extérieure.

1364
01:37:20.460 --> 01:37:22.580
Terrasse en composite, c'est pas mal plus cher.

1365
01:37:22.760 --> 01:37:26.100
Et passion en pavé uni, bien là, c'est plus modéré aussi au niveau des prix.

1366
01:37:26.600 --> 01:37:28.460
Clôture, donc, en ce moment, c'est le sujet de l'heure.

1367
01:37:29.240 --> 01:37:31.180
Clôturer un terrain, ça coûte cher.

1368
01:37:32.380 --> 01:37:35.080
Et donc, maintenant, il y a une réglementation qui oblige que si vous avez une

1369
01:37:35.100 --> 01:37:37.200
piscine en plus, vous pouvez clôturer le terrain.

1370
01:37:37.920 --> 01:37:38.740
et clôturer la piscine.

1371
01:37:40.680 --> 01:37:42.040
C'est ça ? Moi, je pense que c'est ça.

1372
01:37:42.380 --> 01:37:44.580
Dans le fond, c'est pas en sorte qu'il y ait des clôtures partout.

1373
01:37:45.800 --> 01:37:49.060
Donc, c'est pas encore... Beaucoup de municipalités retardent donc la date d

1374
01:37:49.080 --> 01:37:52.480
'échéance pour laquelle vous allez être en infraction si vous n'avez pas respecté

1375
01:37:52.500 --> 01:37:56.080
donc les clôtures à mettre. Mais bon, ça ajoute des coûts et c'est des normes de

1376
01:37:56.100 --> 01:37:58.820
construction pour les anciennes propriétés et pour les nouvelles.

1377
01:37:59.220 --> 01:38:00.340
Donc, c'est vraiment une loi.

1378
01:38:00.540 --> 01:38:02.880
Donc, c'est-à-dire que vous devez vous y conformer à vos frais.

1379
01:38:03.060 --> 01:38:06.520
Donc, maintenant, les codes de construction, par exemple,

1380
01:38:06.540 --> 01:38:10.420
de la construction, quand ils obligent de faire de quoi maintenant ?

1381
01:38:10.560 --> 01:38:12.360
C'est pour les nouvelles constructions, mais les anciennes,

1382
01:38:12.440 --> 01:38:14.580
c'est comme un droit acquis. Vous n'êtes pas obligés de mettre à jour la propriété

1383
01:38:14.600 --> 01:38:16.760
pour respecter ça. Mais ça, cette loi-là sur les flottures,

1384
01:38:16.900 --> 01:38:18.320
c'est obligatoire pour tout le monde qu'il y a une piscine.

1385
01:38:22.220 --> 01:38:25.500
Aménagement paysager, maintenant, 5 000 à 25 000, c'est beaucoup variable.

1386
01:38:26.040 --> 01:38:28.720
Dépendamment de c'est quoi le type d'aménagement paysager que vous avez.

1387
01:38:34.340 --> 01:38:38.980
Au niveau maintenant de l'aménagement paysager, donc dépendamment de ce que vous

1388
01:38:39.000 --> 01:38:42.600
utilisez comme gazon, semences ou tourbes, ça peut coûter plus cher.

1389
01:38:43.300 --> 01:38:46.300
1 à 3 dollars par picardé, donc de tourbe ou peu importe.

1390
01:38:46.780 --> 01:38:48.500
Ambre et Arbus 2000 à 10 000.

1391
01:38:48.640 --> 01:38:51.100
Donc ça, c'est vraiment des estimations qui sont données par...

1392
01:38:51.120 --> 01:38:53.680
En soi, c'est vraiment du cas par cas, je dirais à ce niveau-là.

1393
01:38:53.880 --> 01:38:56.160
Mais c'est quand même très bien détaillé par

1394
01:38:58.000 --> 01:39:00.240
Marchand Swift et RSM à ce niveau-là.

1395
01:39:00.380 --> 01:39:01.920
Donc, c'est pas détaillé par Arbus.

1396
01:39:02.040 --> 01:39:04.860
En soi, il n'y a pas... Je pense qu'on va jusqu'à ce niveau-là.

1397
01:39:05.500 --> 01:39:09.020
De toute façon... Par Arbus, excusez-moi.

1398
01:39:09.420 --> 01:39:11.300
Le système d'irrigation maintenant aussi.

1399
01:39:11.320 --> 01:39:15.260
Donc, ça, c'est tout ce qui vous permet d'envoyer de l'eau sur votre gazon pour

1400
01:39:15.280 --> 01:39:17.160
Cresbo. Ce n'est pas obligatoire.

1401
01:39:18.920 --> 01:39:22.400
Éclairage paysager. Aménagement du site, donc trottoir en béton,

1402
01:39:22.760 --> 01:39:25.400
escalier extérieur, balcon, galerie, cabanon.

1403
01:39:25.600 --> 01:39:27.620
Donc, 2 000 à 10 000. Ça, ça semble logique.

1404
01:39:28.760 --> 01:39:30.720
Si vous allez dans l'usager, ça peut être encore moins cher.

1405
01:39:31.320 --> 01:39:35.940
Piscine creusée, orteur. Donc, bon, piscine creusée, 30 000 à 80 000.

1406
01:39:36.100 --> 01:39:38.380
Ça me semble cohérent. Donc, ce qui est marché là-dessus.

1407
01:39:40.160 --> 01:39:44.380
80 000, si on parle vraiment d'une piscine creusée, probablement avec un rebord en

1408
01:39:44.400 --> 01:39:46.960
interbloqué et autre. Mais bon, ça semble être dans les...

1409
01:39:47.820 --> 01:39:49.400
Il y a 20 ans, c'était 15 000.

1410
01:39:49.540 --> 01:39:51.340
Mais bon, aujourd'hui, ça a l'air que c'est rendu sur le prix.

1411
01:39:51.560 --> 01:39:53.860
Puis une piscine hors terre, c'est surprenant, c'est quand même très dispendieux,

1412
01:39:53.920 --> 01:39:57.060
donc dépendamment de la superficie de votre piscine hors terre.

1413
01:39:57.460 --> 01:39:58.400
Donc, 3 000 à 10 000.

1414
01:40:01.280 --> 01:40:04.800
Une piscine creusée, donc à 80 000, clairement, c'est une suradéquation.

1415
01:40:04.940 --> 01:40:07.140
C'est-à-dire que les gens ne valorisent pas nécessairement tant que c'est une

1416
01:40:07.160 --> 01:40:13.700
piscine au Québec. parce que tu peux t'en servir trois

1417
01:40:13.720 --> 01:40:18.120
mois par année. Donc, c'est une source de suradéquation importante.

1418
01:40:18.780 --> 01:40:24.860
La contribution à la valeur marchande est limitée à environ 30 à 50 % de

1419
01:40:24.880 --> 01:40:27.420
son coût. Donc, c'est-à-dire que si vous mettez une piscine de 80 000 $,

1420
01:40:28.840 --> 01:40:30.780
attendez-vous pour récupérer 40 000 $ de plus en valeur.

1421
01:40:31.660 --> 01:40:34.300
Puis ça, c'est vraiment validé plusieurs fois par plein d'études.

1422
01:40:34.320 --> 01:40:38.660
Donc, la piscine, c'est probablement la dépense la moins récupérable sur une

1423
01:40:38.680 --> 01:40:42.600
propriété. C'est vraiment de quoi que, non seulement maintenant,

1424
01:40:42.680 --> 01:40:45.260
il y en a qui enlèvent leur piscine, mais bon, encore là,

1425
01:40:45.320 --> 01:40:48.160
on n'a pas une piscine juste pour l'investissement.

1426
01:40:48.260 --> 01:40:50.260
Une piscine, par exemple, si vous avez des enfants et autres,

1427
01:40:50.400 --> 01:40:52.600
puis que l'autre, vous avez une utilité fonctionnelle.

1428
01:40:53.120 --> 01:40:55.460
Mais bon, au Québec, ça reste de quoi qu'il apporte.

1429
01:40:56.060 --> 01:40:59.220
Pas nécessairement la valeur de votre investissement à la valeur de la propriété.

1430
01:41:02.000 --> 01:41:03.400
Maintenant, équipements spécialisés.

1431
01:41:03.420 --> 01:41:04.520
Donc, ça, c'est tout ce qui touche.

1432
01:41:04.600 --> 01:41:08.580
Par exemple, ascenseur, j'ai l'air système de sécurité complet,

1433
01:41:08.740 --> 01:41:10.000
domotique, aspirateur central.

1434
01:41:10.140 --> 01:41:13.760
Vous avez les coûts. Donc, ascenseur résidentiel, bon, c'est très rare,

1435
01:41:13.820 --> 01:41:16.900
ça. 25 000 à 60 000. J'ai l'air 3 000 à 8 000.

1436
01:41:17.100 --> 01:41:19.520
Système de sécurité complet, bon, vous voyez les coûts.

1437
01:41:20.040 --> 01:41:21.460
Et c'est tous des contextes différents.

1438
01:41:21.660 --> 01:41:25.060
Donc, c'est des installations non standards qui ajoutent des fonctionnalités

1439
01:41:25.080 --> 01:41:29.960
particulières au bâtiment. Ils représentent 3 à 7 % du coût direct dans la mesure

1440
01:41:29.980 --> 01:41:31.760
que vous avez besoin d'en mettre.

1441
01:41:32.000 --> 01:41:32.860
Mais ce n'est pas automatique.

1442
01:41:35.500 --> 01:41:38.720
Bon, équipements spécialisés du commercial et industriel,

1443
01:41:38.920 --> 01:41:42.080
donc là, on est vraiment dans tout ce qui touche, par exemple,

1444
01:41:42.400 --> 01:41:46.520
des meubles, des centres commerciaux et autres.

1445
01:41:46.680 --> 01:41:50.540
Donc, les ascenseurs commerciaux, c'est le coût à l'arme d'incendie centralisée,

1446
01:41:50.660 --> 01:41:52.040
j'ai tout là dans le commercial.

1447
01:41:52.440 --> 01:41:54.920
Montre-charge industrielle, qui est le chargement, donc,

1448
01:41:54.980 --> 01:41:59.080
pour recevoir les camions, donc, pour qu'ils puissent se docker aux portes.

1449
01:41:59.840 --> 01:42:03.620
Ces vacques commerciaux, donc c'est tout ce qui touche la climatisation avec l'unité

1450
01:42:03.640 --> 01:42:05.060
de toit, donc les tours d'eau et autres.

1451
01:42:05.260 --> 01:42:10.900
C'est très cher. Groupe d'électrogènes et pont roulant industriel.

1452
01:42:11.740 --> 01:42:16.180
C'est pas nécessaire de savoir tout ça, donc pour le coup,

1453
01:42:16.260 --> 01:42:20.260
on remet sur l'entéro présidentiel puis au multilogement,

1454
01:42:20.440 --> 01:42:23.780
à la limite, mais bon. Le commercial, ça reste quand même très spécialisé.

1455
01:42:23.980 --> 01:42:27.460
Il y a beaucoup de livres qui existent pour l'évaluation de bâtiments commercial.

1456
01:42:27.780 --> 01:42:28.760
C'est quand même intéressant.

1457
01:42:29.500 --> 01:42:35.180
Je pense qu'il y a il y aurait beaucoup de valeur achetée à se spécialiser dans le

1458
01:42:35.200 --> 01:42:36.960
commercial parce que ce n'est pas nécessairement de quoi

1459
01:42:38.920 --> 01:42:42.440
selon moi, je ne pense pas qu'il y a beaucoup d'évaluateurs qui se rient dans le

1460
01:42:42.460 --> 01:42:45.940
commercial en ce moment. C'est beaucoup l'immobilier résidentiel parce que justement

1461
01:42:45.960 --> 01:42:49.380
les hypothèques, les banques des fois pour le refinancement demandent donc une

1462
01:42:49.400 --> 01:42:54.900
évaluation. C'est surtout pour ça que c'est quoi qui était

1463
01:42:57.060 --> 01:42:59.680
j'ai lu un article sur ça dans la presse je pense.

1464
01:43:00.460 --> 01:43:03.160
Maintenant, les banques lors du refinancement demandent de plus en plus une

1465
01:43:03.180 --> 01:43:06.960
évaluation faite par un évaluateur agréé pour le refinancement hypothécaire et non

1466
01:43:06.980 --> 01:43:07.780
pour le financement initial.

1467
01:43:09.920 --> 01:43:11.980
Donc, ça peut être encourageant à ce niveau-là.

1468
01:43:13.460 --> 01:43:16.560
Bon, maintenant, le guide de coûts est récapitulatif.

1469
01:43:16.720 --> 01:43:19.600
Donc, on est arrivé pas mal à la fin de la séance à ce niveau-là.

1470
01:43:20.820 --> 01:43:24.180
Vous avez vraiment ici, donc, pour un bon galop standard,

1471
01:43:24.420 --> 01:43:28.060
donc c'est quoi donc les types de coûts, donc le coût total de chacune des

1472
01:43:28.080 --> 01:43:33.020
composantes. Au niveau de la structure et fondation, vous voyez donc pour un

1473
01:43:33.040 --> 01:43:36.120
bâtiment de type économique, donc on est aux alentours de 40 000 $,

1474
01:43:36.400 --> 01:43:40.800
l'enveloppe 45, Cévac 8 000, plomberie 12 000, écristé 10 000,

1475
01:43:41.060 --> 01:43:44.620
finition intérieure 20 000 et finition extérieure 8 000.

1476
01:43:45.240 --> 01:43:48.400
Puis les équipements spécialisés, s'il y en a, 2 000.

1477
01:43:48.660 --> 01:43:53.200
Donc ça nous amène à 145 000 $ pour construire un bâtiment de type économique.

1478
01:43:53.480 --> 01:43:55.560
Donc, de 1 500 pieds carrés, un bon galop standard.

1479
01:43:57.960 --> 01:44:02.080
Ce n'est pas cher. N'oubliez pas qu'il y a le terrain également à prendre en compte

1480
01:44:02.100 --> 01:44:04.280
les coûts indirects et le profit entrepreneurial.

1481
01:44:05.340 --> 01:44:08.180
Mais où est-ce que ça devient vraiment impressionnant, c'est lorsqu'on passe à moyen

1482
01:44:08.200 --> 01:44:12.180
et supérieur. Coût total direct, 400 000.

1483
01:44:12.760 --> 01:44:13.960
Une bonne différence entre les deux.

1484
01:44:14.320 --> 01:44:16.880
Donc, c'est pas nécessaire. C'est pas...

1485
01:44:18.160 --> 01:44:22.920
Les coûts ne sont pas... C'est pas juste 20 000 de plus passés de type économique à

1486
01:44:22.940 --> 01:44:24.080
supérieur. Il y a une bonne différence.

1487
01:44:24.260 --> 01:44:27.440
Donc là, on parle d'une différence de 255 000 entre les deux.

1488
01:44:29.360 --> 01:44:32.020
Si on pense, mettons, qu'il y a une propriété standard typique au Québec,

1489
01:44:32.180 --> 01:44:36.240
c'est moyen. Donc, 240 000, ça fait du sens avec un terrain de 150 000.

1490
01:44:36.420 --> 01:44:38.720
On est aux alentours de 250 000.

1491
01:44:38.940 --> 01:44:40.140
500 000 pour un bungalow.

1492
01:44:42.180 --> 01:44:44.900
C'est rendu la norme, donc, au Québec, un bungalow, 500 000.

1493
01:44:45.240 --> 01:44:48.600
C'est le nouveau. Avant, un deux-étage, c'était 500 000.

1494
01:44:48.720 --> 01:44:49.940
Mais là, maintenant, c'est rendu pour un bon gareau.

1495
01:44:50.060 --> 01:44:53.620
Donc, ça fait du sens pour les coûts de 2026-2025.

1496
01:44:55.440 --> 01:44:56.240
Bon, maintenant.

1497
01:44:57.860 --> 01:45:02.740
Pour la réconciliation, donc, avec la séance 5, du coût direct au coût total,

1498
01:45:02.840 --> 01:45:06.260
donc, le coût direct, c'est 160 $ par picoré si on dit que,

1499
01:45:06.280 --> 01:45:07.560
donc, c'est sur le coût direct.

1500
01:45:07.940 --> 01:45:11.200
Il faut ajouter à ça, donc, les coûts indirects et le profit entrepreneurial.

1501
01:45:11.620 --> 01:45:13.740
Maintenant, pour l'évaluateur, vu que ce n'est pas l'entrepreneur,

1502
01:45:14.260 --> 01:45:16.460
il faut qu'il fasse une estimation, donc, approximative,

1503
01:45:16.520 --> 01:45:19.980
donc, de c'est quoi le profit entrepreneurial et les coûts indirects.

1504
01:45:20.200 --> 01:45:25.120
Donc, ici, un facteur de 1.3, 1.4 qui est appliqué sur le coût direct.

1505
01:45:25.820 --> 01:45:28.700
Ça fait en sorte que vous multipliez donc 1.3, mettons,

1506
01:45:28.720 --> 01:45:33.180
le 160 et ça vous donne le coût total de construction de 210 à 225,

1507
01:45:33.240 --> 01:45:35.920
dépendamment si vous utilisez le 1.3 ou le 1.4.

1508
01:45:42.740 --> 01:45:49.000
Maintenant, qu'est-ce qui est intéressant ici, c'est que l'enveloppe et la structure

1509
01:45:49.020 --> 01:45:55.160
et la fondation du bâtiment, ça représente 50 % de tous les coûts directs.

1510
01:45:55.180 --> 01:45:58.920
Le système mécanique environ 24 %.

1511
01:45:58.940 --> 01:46:04.460
Donc, comme on a dit ici, ça ici c'est le système mécanique donc plomberie,

1512
01:46:04.680 --> 01:46:08.200
CÉVAC et CRISTRÉ 888 donc 3 fois 8, 24.

1513
01:46:11.140 --> 01:46:15.540
Maintenant ici, tout ce qui est finissant extérieur et équipement spécialisé c'est à

1514
01:46:15.560 --> 01:46:19.000
peu près de l'éligable mais vraiment, les deux plus gros postes,

1515
01:46:19.040 --> 01:46:21.180
c'est l'enveloppe et la structure des fondations, ce qui est logique.

1516
01:46:21.320 --> 01:46:25.160
Donc, c'est le gros du travail d'un d'autre, de hausser le bâtiment,

1517
01:46:25.300 --> 01:46:27.360
donc de le construire, de faire l'excavation et autres.

1518
01:46:32.880 --> 01:46:38.320
Maintenant, pour tout ce qui est les coûts et autres, donc le Canadian Coast Guide,

1519
01:46:38.400 --> 01:46:42.320
donc du Altus Group, détaille quand même pas mal toutes ces composantes-là.

1520
01:46:43.860 --> 01:46:45.800
C'est référencé par pieds carrés.

1521
01:47:12.780 --> 01:47:15.980
ajustement régional et une base donc pour l'indexation.

1522
01:47:17.240 --> 01:47:21.540
Très important, une évaluation par les coûts ne peut pas juste être faite avec Altus

1523
01:47:21.560 --> 01:47:24.000
Group, donc il faut vraiment y aller plus en détail un petit peu,

1524
01:47:24.100 --> 01:47:28.280
donc c'est pour ça qu'il y a RS Main et Marchand Swift.

1525
01:47:29.720 --> 01:47:33.000
Le sommaire est diffusé publiquement donc du Canadian Cause Guide,

1526
01:47:33.100 --> 01:47:35.300
vous avez juste entré votre courriel puis vous l'envoie par courriel,

1527
01:47:35.440 --> 01:47:36.720
donc ils le refont à toutes les années.

1528
01:47:37.700 --> 01:47:40.420
Les données détaillées pour le groupe Altus sont payantes,

1529
01:47:40.740 --> 01:47:44.100
donc c'est de payant. Il n'y a vraiment rien de gratuit dans ce domaine-là.

1530
01:47:45.640 --> 01:47:48.940
Marchand and Swift, maintenant, est pas mal plus adapté pour un évaluateur,

1531
01:47:49.040 --> 01:47:50.640
selon moi, qui veut appliquer la méthode des coûts.

1532
01:47:51.140 --> 01:47:52.820
RSMint, c'est probablement trop détaillé.

1533
01:47:53.200 --> 01:47:56.240
C'est-à-dire que c'est vraiment bien fait.

1534
01:47:56.400 --> 01:47:58.520
Un entrepreneur qui veut estimer ses coûts de construction,

1535
01:47:59.800 --> 01:48:01.680
RSMint, honnêtement, c'est un...

1536
01:48:02.700 --> 01:48:04.260
c'est l'outil le plus complexe que j'ai jamais vu.

1537
01:48:04.400 --> 01:48:05.920
Donc, tu as vraiment le coût de tout.

1538
01:48:07.560 --> 01:48:10.060
Une planche de vinyle, puis c'est vraiment adapté par ville.

1539
01:48:10.560 --> 01:48:14.980
Mais pour un évaluateur, c'est probablement l'outil le plus simple à utiliser et le

1540
01:48:15.000 --> 01:48:19.580
plus adapté. C'est-à-dire qu'il ne faut pas non plus trop séparer les composantes

1541
01:48:19.600 --> 01:48:21.460
pour y aller dans l'extrême détail, parce que rendu là,

1542
01:48:21.540 --> 01:48:24.360
ça revient à être un entrepreneur général qui veut déterminer comment ça lui coûte

1543
01:48:24.380 --> 01:48:25.680
construire, par exemple, une maison.

1544
01:48:27.900 --> 01:48:31.960
Les caractéristiques de Marshall & Swift, qu'on appelle CoreLogic,

1545
01:48:32.060 --> 01:48:34.680
leur plateforme, c'est que c'est un coût par section.

1546
01:48:34.840 --> 01:48:37.460
C'est-à-dire que c'est vraiment les sections qu'on vient de mentionner,

1547
01:48:37.720 --> 01:48:39.440
c'est le coût pour chacune de ces sections-là.

1548
01:48:39.460 --> 01:48:44.880
Donc, par exemple, ici, l'enveloppe, ils ont un coût en pied carré pour tel type de

1549
01:48:44.900 --> 01:48:46.440
propriété, pour tel gamme.

1550
01:48:48.080 --> 01:48:52.620
Coût par composante, donc ça, c'est segregé, donc c'est vraiment le coût par chacune

1551
01:48:52.640 --> 01:48:54.080
des composantes plus détaillées.

1552
01:48:54.280 --> 01:48:57.000
Ils ont un multiplicateur régionaux qui est donné, Marshall & Swift,

1553
01:48:57.240 --> 01:49:00.560
un index de coût mensuel, donc c'est-à-dire que lorsque vous ajustez,

1554
01:49:00.640 --> 01:49:04.780
par exemple, pour l'évolution de la valeur de l'argent dans le temps,

1555
01:49:05.240 --> 01:49:06.660
ils ont un index qui est pour ça.

1556
01:49:07.340 --> 01:49:09.220
table de dépréciation intégrée également.

1557
01:49:10.660 --> 01:49:12.840
L'autre outil de calcul est super bien fait.

1558
01:49:13.540 --> 01:49:15.860
Lorsque vous arrivez sur le site de Marshall & Swift,

1559
01:49:17.860 --> 01:49:20.260
je vais essayer de faire une capsule où je l'utilise.

1560
01:49:21.020 --> 01:49:23.680
Ils ne m'ont pas encore envoyé un accès.

1561
01:49:24.840 --> 01:49:28.260
C'est quand même pas donné les abonnements.

1562
01:49:28.800 --> 01:49:29.760
J'ai fait le saut.

1563
01:49:32.980 --> 01:49:36.620
J'essaie de trouver une source alternative pour obtenir les données de Marshall &

1564
01:49:36.640 --> 01:49:39.520
Swift. de Swiss, mais par courriel, ils ne répondent pas vraiment très rapidement.

1565
01:49:39.720 --> 01:49:44.620
Je ne peux pas encore vous le montrer, mais il y a une documentation qu'on peut

1566
01:49:44.640 --> 01:49:47.140
analyser et ça m'a permis de sortir les étapes qui sont ici.

1567
01:49:47.320 --> 01:49:50.460
En soi, lorsqu'on arrive sur la plateforme, il vous demande de sélectionner le type

1568
01:49:50.480 --> 01:49:54.120
de bâtiment que vous avez. Ensuite, il vous demande d'identifier la classe de

1569
01:49:54.140 --> 01:49:56.000
qualité du bâtiment dans son ensemble.

1570
01:49:57.180 --> 01:49:59.920
Donc, encore une fois, si vous êtes un évaluateur et que vous voulez évaluer une

1571
01:49:59.940 --> 01:50:04.260
propriété, il va falloir que vous choisissiez parmi la classe de qualité qui est

1572
01:50:04.280 --> 01:50:07.120
identifiée par par Marshall & Swift.

1573
01:50:07.620 --> 01:50:12.320
Ça vous demande donc de commettre la propriété puis de subjectivement choisir quelle

1574
01:50:12.340 --> 01:50:13.320
qualité vous pensez que c'est.

1575
01:50:14.960 --> 01:50:18.840
C'est très subjectif. Ensuite, il vous demande d'appliquer le coût de base au pied

1576
01:50:18.860 --> 01:50:23.160
carré. Vous allez rentrer le pied carré ici dans ce point,

1577
01:50:24.380 --> 01:50:28.000
Marshall & Swift va appliquer le coût en fonction du pied carré que vous allez

1578
01:50:28.020 --> 01:50:31.780
mettre. Il va ajouter ensuite pour la superficie, les étages et la hauteur.

1579
01:50:31.900 --> 01:50:32.900
Ce sont des questions qu'il pose.

1580
01:50:33.140 --> 01:50:36.980
Il va appliquer un multiplicateur régional que vous allez rentrer la ville et tout

1581
01:50:37.000 --> 01:50:38.340
ça. Donc, tous les éléments sont là.

1582
01:50:39.460 --> 01:50:44.180
Et ça génère donc en soi un Excel avec les valeurs et tout.

1583
01:50:44.980 --> 01:50:47.560
Donc, c'est la méthode de Marshall & Swift.

1584
01:50:48.500 --> 01:50:51.060
Il faut seulement aller sur leur site pour que ça vous donne le rapport Excel.

1585
01:50:51.300 --> 01:50:55.740
Et là ensuite, l'évaluateur doit prendre ce qu'il juge important dans tout ça et

1586
01:50:55.760 --> 01:50:57.000
faire un rapport détaillé pour son client.

1587
01:51:00.220 --> 01:51:03.880
Dépendamment de quel type d'évaluation que vous faites,

1588
01:51:03.900 --> 01:51:05.900
je pense que c'est un outil qui est un bon entre les deux.

1589
01:51:08.340 --> 01:51:12.940
Un exemple donc, la lecture d'un guide de coût donc, l'exemple Marshall & Swift,

1590
01:51:13.120 --> 01:51:16.060
c'est que maintenant on aurait un bon galop donc de qualité moyenne à Gatineau.

1591
01:51:16.820 --> 01:51:21.020
Donc, un résidentiel à un étage, qualité donc de classe moyenne.

1592
01:51:22.160 --> 01:51:24.820
Donc, ici vous voyez c'est des classes C, donc ça c'est qualité de classe moyenne

1593
01:51:24.840 --> 01:51:26.920
selon Marshall & Swift. Donc, je pense que c'est en classe,

1594
01:51:27.020 --> 01:51:31.520
classe A, B, C. Bon, maintenant c'est quoi qui est différent si donc les classes,

1595
01:51:31.680 --> 01:51:33.900
c'est une très bonne question, je ne vais pas vous dire n'importe quoi,

1596
01:51:33.980 --> 01:51:37.960
mais il y a une documentation de Marshall and Swift qui est vraiment très détaillée.

1597
01:51:39.180 --> 01:51:43.940
Le coût de base, c'est 135 $ US par pied carré, donc il y a un ajustement de la

1598
01:51:43.960 --> 01:51:50.100
superficie de 1.02 qui est fait, multiplicateur régional de 1.15

1599
01:51:50.120 --> 01:51:53.500
par rapport à la référence, il faut aussi ajuster pour le taux de change en vigueur,

1600
01:51:53.660 --> 01:51:57.940
donc 1.36 et l'index de la date, donc 1.4.

1601
01:51:58.180 --> 01:52:00.780
Donc tout ça qu'on bise ensemble, ça vous permet d'avoir une valeur en dollars

1602
01:52:00.800 --> 01:52:06.360
canadien par pli-carré. Ce qui nous amène donc pour un 1 500 pli-carré d'environ 330

1603
01:52:06.380 --> 01:52:10.160
000, incluant donc une portion des indirects.

1604
01:52:10.260 --> 01:52:12.140
Donc, ça inclut donc les coins indirects, la méthode de marché.

1605
01:52:13.860 --> 01:52:17.260
RSMIN, c'est différent. RSMIN, c'est vraiment le coût des composantes pour installer

1606
01:52:17.280 --> 01:52:21.540
directement. C'est-à-dire qu'il y a aussi une mesure sur RSMIN pour l'installation.

1607
01:52:21.780 --> 01:52:24.140
Donc, c'est les tores en soi des employés de la construction.

1608
01:52:25.440 --> 01:52:30.180
Donc, c'est qu'en soi, Althus va vous donner une mesure pour un type de propriété.

1609
01:52:31.440 --> 01:52:34.320
À Resmin, ça va vraiment aller, excusez-moi, Marchand-Ansure,

1610
01:52:34.440 --> 01:52:36.480
ça va aller vraiment vous donner le prix par composante.

1611
01:52:36.900 --> 01:52:40.120
Ce qui est un bond entre les deux, c'est que ça permet d'éviter d'être obligé de

1612
01:52:40.140 --> 01:52:42.000
rentrer dans les coûts de la main-d'oeuvre.

1613
01:52:42.620 --> 01:52:46.300
Donc, c'est vraiment des mesures qui sont globales pour une composante.

1614
01:52:47.780 --> 01:52:51.780
Si, par contre, vous allez vers à Resmin, bien là, en soi,

1615
01:52:51.880 --> 01:52:54.340
c'est vraiment une décomposition de la construction jusqu'à son plus bas niveau.

1616
01:52:54.360 --> 01:52:57.180
Vous allez vraiment prendre le nombre d'or que vous allez payer l'électricien,

1617
01:52:57.760 --> 01:53:01.320
tout est détaillé. En ce moment, ça revient à faire une soumission pour un client si

1618
01:53:01.340 --> 01:53:02.180
vous êtes un entrepreneur en général.

1619
01:53:03.660 --> 01:53:04.940
Il y en a des évaluateurs qui le font.

1620
01:53:05.080 --> 01:53:07.940
Dans certains cas, c'est nécessaire, mais ça doit être très laborieux.

1621
01:53:10.480 --> 01:53:12.700
Maintenant, comparaison des guides de coûts.

1622
01:53:15.120 --> 01:53:22.040
Ici, on a vraiment les critères qu'on peut juger les données

1623
01:53:22.060 --> 01:53:24.900
qu'on a. Donc, le Altus Group, c'est canadien.

1624
01:53:24.980 --> 01:53:26.440
C'est-à-dire que c'est pour les données canadiennes.

1625
01:53:27.900 --> 01:53:29.840
Désavantages, c'est annuel. C'est-à-dire que tout ce qu'ils publient,

1626
01:53:29.920 --> 01:53:33.620
c'est à toutes les années. Les coûts inclus, c'est direct et indirect.

1627
01:53:33.800 --> 01:53:36.300
Donc, c'est vraiment une mesure en soi qui inclut ces deux coûts-là.

1628
01:53:36.500 --> 01:53:38.360
Donc, ça juge le professeur temporaire directement.

1629
01:53:39.400 --> 01:53:41.320
Il y a un ajustement qui est fait pour le Québec directement.

1630
01:53:42.740 --> 01:53:44.120
Le niveau de détail, c'est modéré.

1631
01:53:44.240 --> 01:53:46.160
C'est-à-dire que ce n'est pas super détaillé.

1632
01:53:46.260 --> 01:53:49.700
Donc, ça va être vraiment… Si, mettons, vous avez une propriété qui est atypique,

1633
01:53:50.780 --> 01:53:53.020
il va falloir faire beaucoup d'ajustements et tu es rendu là,

1634
01:53:53.060 --> 01:53:55.060
tu es peut-être mieux d'y aller avec la deuxième colonne Marshall & Swift.

1635
01:53:56.020 --> 01:53:58.580
C'est un bon galop qui est standard et que vous n'avez pas beaucoup de temps.

1636
01:53:59.680 --> 01:54:02.500
Y aller avec eux, ça peut être un bon début pour avoir une bonne indication.

1637
01:54:03.780 --> 01:54:05.540
L'usage principal, vérification.

1638
01:54:05.820 --> 01:54:09.600
Ce n'est pas vraiment pour un rapport officiel que vous allez remettre un client.

1639
01:54:10.000 --> 01:54:11.160
Vous n'allez pas avoir grand-chose à mettre.

1640
01:54:11.240 --> 01:54:14.140
En soi, c'est juste une mesure basée sur des critères que vous allez choisir.

1641
01:54:15.300 --> 01:54:18.100
L'accès, c'est le sommet à République, le détail est payé.

1642
01:54:18.120 --> 01:54:24.420
Le détail par ville, par type de propriété, ce n'est pas détaillé par composante.

1643
01:54:24.700 --> 01:54:28.100
C'est pour ça qu'on dit que le niveau de détail est très modéré.

1644
01:54:29.660 --> 01:54:32.300
Maintenant, Marshall & Swift et RSMint, c'est américain.

1645
01:54:32.420 --> 01:54:34.640
C'est-à-dire que l'origine, c'est les États-Unis, mais ils couvrent quand même le

1646
01:54:34.660 --> 01:54:38.640
Canada. La fréquence pour Marshall & Swift, le gros avantage de ça,

1647
01:54:38.740 --> 01:54:43.640
c'est que c'est mensuel. C'est-à-dire qu'ils update leur coût à tous les mois.

1648
01:54:45.320 --> 01:54:48.820
Les coûts inclus, donc c'est variable, ça dépend donc de certaines mesures,

1649
01:54:48.940 --> 01:54:51.560
des fois ça inclut l'installation, mais des fois non.

1650
01:54:53.240 --> 01:54:55.760
L'ajustement Québec, ce n'est pas direct, donc c'est-à-dire qu'ils ne vont pas vous

1651
01:54:55.780 --> 01:54:59.000
donner une mesure directement pour le Québec, mais ils vont vous donner un

1652
01:54:59.020 --> 01:55:01.180
multiplicateur qui va vous permettre d'ajuster pour le Québec.

1653
01:55:02.300 --> 01:55:06.140
Le niveau de détail, c'est élevé, donc c'est-à-dire que ça vous donne vraiment par

1654
01:55:06.160 --> 01:55:09.200
composant. L'usage principal, c'est pour l'évaluation.

1655
01:55:09.360 --> 01:55:11.720
Pour faire un rapport d'un évaluateur agréé, il faut utiliser ça,

1656
01:55:11.800 --> 01:55:14.940
ça prend un abonnement qui est payant, mais c'est le juste milieu.

1657
01:55:15.640 --> 01:55:19.560
Maintenant, RSMain, ça, c'est l'outil le plus complet, 60 000 composantes,

1658
01:55:19.580 --> 01:55:22.280
donc, détaillées, donc, ça se donne les matériaux, la main-d'oeuvre et tout.

1659
01:55:22.600 --> 01:55:24.860
Donc, c'est vraiment, c'est un outil qui est incroyable.

1660
01:55:25.800 --> 01:55:28.440
Des avantages, par contre, malgré le fait que c'est très précis,

1661
01:55:28.640 --> 01:55:32.560
c'est juste annuel. C'est quand même pas tant problématique dans la mesure où,

1662
01:55:32.640 --> 01:55:35.580
bon, je ne pense pas que, mais aujourd'hui, ça évolue quand même rapidement,

1663
01:55:35.720 --> 01:55:38.220
les prix, mais bon, annuel, c'est quand même assez précis.

1664
01:55:39.500 --> 01:55:43.460
La main-d'oeuvre en soi, vous pouvez l'étudier avec les salaires,

1665
01:55:43.480 --> 01:55:46.260
les salaires ne changent pas tous les mois, c'est des conventions collectives,

1666
01:55:46.360 --> 01:55:47.760
donc c'est prévisible.

1667
01:55:49.920 --> 01:55:53.300
Les coûts inclus, c'est simplement les coûts directs, c'est-à-dire qu'il n'y a pas,

1668
01:55:53.480 --> 01:55:58.840
par exemple, toute la, c'est vraiment la mesure directement qui est donnée.

1669
01:55:59.600 --> 01:56:01.940
L'ajustement pour le Québec, dépendamment de c'est quoi,

1670
01:56:02.020 --> 01:56:02.980
il va y avoir un multiplicateur aussi.

1671
01:56:04.080 --> 01:56:05.540
Par exemple, pour la main-d'oeuvre et autres.

1672
01:56:05.960 --> 01:56:07.560
Le niveau de détail, c'est très élevé.

1673
01:56:07.880 --> 01:56:09.100
Et là, c'est là que ça différencie.

1674
01:56:09.220 --> 01:56:11.900
L'usage principal, c'est une estimation plus qu'une évaluation.

1675
01:56:12.100 --> 01:56:16.040
C'est-à-dire qu'on veut vraiment estimer directement tous les coûts de construction.

1676
01:56:18.500 --> 01:56:20.780
Qu'est-ce qui est recommandé, c'est d'utiliser au moins deux sources.

1677
01:56:21.600 --> 01:56:24.700
Je dirais pour une évaluation standard, on va peut-être y aller plus avec l'AdSus

1678
01:56:24.720 --> 01:56:27.240
Group et le Marshall & Swift pour faire une analyse complète.

1679
01:56:28.840 --> 01:56:32.400
Si vous y allez avec RSMIM, c'est super, vous allez avoir le rapport le plus complet

1680
01:56:32.420 --> 01:56:35.760
possible. Ça va vraiment très bien détaillé, mais bon, ce n'est pas nécessairement

1681
01:56:35.780 --> 01:56:40.240
requis de faire une analyse aussi détaillée pour une évaluation,

1682
01:56:40.260 --> 01:56:44.040
par exemple, pour une banque, je ne sais pas.

1683
01:56:48.480 --> 01:56:52.820
Qu'est-ce qui dit aussi, c'est que si vous faites une évaluation avec les données d

1684
01:56:52.840 --> 01:56:56.320
'Altus Group et que vous le faites avec Marshall & Swift et que là vous arrivez avec

1685
01:56:56.340 --> 01:57:02.000
un écart d'évaluation de 10 à 15 %, bien là, probablement que vous avez fait une

1686
01:57:02.020 --> 01:57:04.120
erreur ou vous avez mal investigué la propriété.

1687
01:57:04.140 --> 01:57:09.780
Donc, vous n'êtes pas censé agréer avec des prix qui sont à côté de la plaque.

1688
01:57:09.980 --> 01:57:13.540
Puis, tu sais, souvent, c'est que vous allez vous servir d'Altus Group comme étant

1689
01:57:13.560 --> 01:57:16.580
la référence. Donc, vous avez une valeur de référence que vous devriez osciller

1690
01:57:16.600 --> 01:57:20.400
autour de cette valeur-là. Et là, si la mesure que vous obtenez avec Marshall &

1691
01:57:20.420 --> 01:57:27.360
Swift est 30 % de plus ou de moins que ce que vous obtenez avec le

1692
01:57:27.380 --> 01:57:28.500
standard d'Altus Group,

1693
01:57:30.640 --> 01:57:34.160
soit que votre propriété est vraiment typique, puis que l'Altus Group,

1694
01:57:34.320 --> 01:57:35.620
c'est plus pour des propriétés standards.

1695
01:57:35.920 --> 01:57:39.020
Donc, c'est très compliqué lorsqu'on a une propriété qui est vraiment très

1696
01:57:39.040 --> 01:57:41.280
spécialisée avec beaucoup de luxe.

1697
01:57:41.380 --> 01:57:43.680
Donc, ça va être bien dur d'arriver avec une mesure qui va être proche de ça.

1698
01:57:43.780 --> 01:57:46.740
Mais si vous voyez que vous avez un bungalow standard, puis que vous avez 30% de

1699
01:57:46.760 --> 01:57:50.300
plus que l'Altus Group, dans la ville de Québec ou dans la ville de Gatito,

1700
01:57:50.360 --> 01:57:55.080
par exemple, ça peut être un signal qu'il y a potentiellement un problème dans l

1701
01:57:55.100 --> 01:57:55.900
'évaluation que vous avez faite.

1702
01:58:00.000 --> 01:58:02.180
Ici, maintenant, donc, c'est pas mal.

1703
01:58:03.480 --> 01:58:07.400
On va terminer avec ça ici. Je veux juste vous en montrer un.

1704
01:58:10.160 --> 01:58:14.620
Un cas complet, donc, de l'utilisation en soi d'ArsMe, donc,

1705
01:58:14.780 --> 01:58:19.220
ça serait quoi en soi ? Jusqu'ici, donc, on est allé vraiment avec des coups par

1706
01:58:19.240 --> 01:58:23.700
composant. Mais la méthode, donc, qui est la plus complète en soi,

1707
01:58:24.660 --> 01:58:26.300
c'est la méthode du relevé des quantités.

1708
01:58:26.380 --> 01:58:27.580
Donc, c'est Quantity Survey Method.

1709
01:58:28.080 --> 01:58:29.480
c'est vraiment de bout en bout.

1710
01:58:29.940 --> 01:58:33.380
Donc, c'est-à-dire que ça vous demande de lire un plan d'architecte calibré,

1711
01:58:34.000 --> 01:58:38.040
de fixer la fiche technique, de relever toutes les quantités avec leur formule,

1712
01:58:38.420 --> 01:58:43.620
d'attacher un co-unitaire à resmin localisé, appliquer la majoration dans l'ordre et

1713
01:58:43.640 --> 01:58:45.500
figer une révision et lire en évaluateur.

1714
01:58:45.700 --> 01:58:51.140
C'est vraiment compliqué. C'est juste un exemple, il n'y aura pas ça pour l'examen.

1715
01:58:51.520 --> 01:58:54.480
Parce que c'est vraiment... En soi, ça revient être un entrepreneur général.

1716
01:58:55.880 --> 01:59:00.960
Il y a beaucoup de détails techniques qui ne sont pas nécessairement nécessaires

1717
01:59:00.980 --> 01:59:06.500
pour un évaluateur. Mais de façon simple, les étapes, c'est avoir un plan,

1718
01:59:06.580 --> 01:59:09.980
donc le plan de la propriété ou du bâtiment que vous voulez construire ou son ancien

1719
01:59:10.000 --> 01:59:12.200
plan, par exemple, et faire une fiche technique.

1720
01:59:12.840 --> 01:59:16.840
La fiche technique, c'est simplement les éléments que vous allez inférer du plan,

1721
01:59:17.120 --> 01:59:20.280
c'est-à-dire la fondation, le sous-sol, les types de qualité.

1722
01:59:21.500 --> 01:59:26.460
Maintenant, à partir de cette fiche technique-là, il va falloir que vous créez 40 à

1723
01:59:26.480 --> 01:59:29.560
75 mesures. Donc, ils ont chacun une formule.

1724
01:59:29.680 --> 01:59:35.900
Donc, c'est-à-dire que, par exemple, l'air d'excavation,

1725
01:59:36.340 --> 01:59:42.380
le volume d'excavation est déterminé à partir des mesures de dimension du bâtiment.

1726
01:59:43.700 --> 01:59:46.280
en soit périmètre, air, hauteur et comptage.

1727
01:59:46.880 --> 01:59:51.020
Et là, chacune de ces mesures-là va être attachée à un prix unitaire que RSMine va

1728
01:59:51.040 --> 01:59:57.100
donner parfumé de type de matériaux avec la

1729
01:59:57.120 --> 01:59:59.840
localisation. Donc, souvent, c'est très détaillé.

1730
02:00:00.980 --> 02:00:04.260
Il va y avoir aussi une majoration, donc conditions générales,

1731
02:00:04.360 --> 02:00:06.640
frais généraux, profits, contingences et autres.

1732
02:00:06.860 --> 02:00:10.840
Et là, bon, c'est révision fugée.

1733
02:00:10.960 --> 02:00:13.680
Donc, ici, on va voir Mais de façon simple, donc, si je pourrais,

1734
02:00:13.860 --> 02:00:17.380
vous regarderez donc les slides, c'est bien détaillé, mais il y a une lecture d'un

1735
02:00:17.400 --> 02:00:21.860
plan qui est fait avec toutes les composantes, et là, vous allez donc tout

1736
02:00:21.880 --> 02:00:23.760
structurer ça, donc, et ça va vous donner, donc, justement,

1737
02:00:24.760 --> 02:00:27.620
ici, vous avez les formules, donc, pour chacun des, mais bon,

1738
02:00:27.660 --> 02:00:33.600
c'est pas le, au départ, je voulais qu'on fasse cette méthode-là,

1739
02:00:33.660 --> 02:00:36.900
mais je me suis rendu compte qu'il y a donc, pour l'ordre des dévalorateurs à grise,

1740
02:00:37.060 --> 02:00:39.360
c'est, bon, pas jusque-là, C'est-à-dire que vous n'avez pas besoin de connaître

1741
02:00:39.380 --> 02:00:40.840
cette méthode-là, Quantity of Survey.

1742
02:00:41.000 --> 02:00:44.740
Donc, j'ai décidé de ne pas la couvrir en détail tant qu'on l'a vu,

1743
02:00:44.820 --> 02:00:47.600
mais n'était pas au bout, mettons, de tout ce qu'on pourrait faire,

1744
02:00:47.680 --> 02:00:49.000
parce que ça reviendrait à l'entrepreneur en général.

1745
02:00:50.340 --> 02:00:53.940
Et aussi, donc, les données de RSMIN sont vraiment, il y a beaucoup trop de données.

1746
02:00:54.100 --> 02:00:56.040
Puis, tu sais, c'est quand même, je pense que ça vaut au-delà du cours.

1747
02:00:56.200 --> 02:00:59.360
Donc, ça ne vous prépare pas nécessairement plus pour l'examen de l'ordre.

1748
02:00:59.480 --> 02:01:03.120
Donc, c'est pour ça que j'ai décidé de ne pas le couvrir en détail,

1749
02:01:03.180 --> 02:01:06.660
donc, cette méthode-là. Mais en soi, vous pouvez donc lire les diapositives.

1750
02:01:06.680 --> 02:01:09.800
vous avez vraiment des cas qui sont faits pour chacune des…

1751
02:01:09.820 --> 02:01:15.240
par exemple ici, donc vous avez donc ici, si on regarde par exemple le cas 7,

1752
02:01:15.320 --> 02:01:20.480
un garage, détaché double, vous avez donc le plan qui est ici.

1753
02:01:21.580 --> 02:01:25.920
Ensuite, vous avez donc chacune des composantes, le relevé donc des composantes du

1754
02:01:25.940 --> 02:01:32.340
plan. Par la suite, vous avez donc ici le relevé et là donc les mesures

1755
02:01:32.360 --> 02:01:34.840
qui viennent, donc, ces mesures-là ici.

1756
02:01:35.500 --> 02:01:38.780
Et là, ensuite, on a, donc, le résultat, donc, de la relevée.

1757
02:01:39.780 --> 02:01:40.860
Et si maintenant, on va voir le bungalow.

1758
02:01:41.020 --> 02:01:43.220
Il y a un cas que c'était à Bungalow, ça va être plus intéressant.

1759
02:01:44.760 --> 02:01:46.780
Non, bungalow, trois chambres, Gatineau, je pense que c'est lui.

1760
02:01:51.500 --> 02:01:54.340
Bon, ici, ça, c'est un cas, donc, d'un bungalow, trois chambres à Gatineau.

1761
02:01:54.700 --> 02:01:57.840
Donc, c'est RSMIN 2026, donc, pour le trimestre 4, donc,

1762
02:01:57.900 --> 02:01:59.640
c'est les données d'RSMIN directement.

1763
02:02:00.300 --> 02:02:03.360
Donc, il y a 49 mesures. Puis il y a 65 lignes chiffrées,

1764
02:02:03.420 --> 02:02:07.920
donc c'est vraiment complet. Ça, c'est la fiche, donc c'est vraiment,

1765
02:02:08.220 --> 02:02:12.440
ça provient du plan. Et ici, vous avez donc le plan du sous-sol de la propriété.

1766
02:02:12.620 --> 02:02:14.580
Et là, vous avez vraiment les mesures ici qui sont données.

1767
02:02:14.760 --> 02:02:16.900
Donc, vous pouvez être capable de lire le plan pour faire cette méthode-là.

1768
02:02:17.120 --> 02:02:20.220
Et là, ensuite, il y a également les pièces du premier étage,

1769
02:02:20.320 --> 02:02:24.100
donc du red chaussé. Vous avez les dimensions en mètres carrés de chacune des pièces

1770
02:02:24.120 --> 02:02:25.060
qui sont inférées du plan.

1771
02:02:26.760 --> 02:02:30.160
Et là, donc, c'est un bungalow sous-sol et premier étage.

1772
02:02:30.560 --> 02:02:32.360
ça vous permet donc de faire une relevée.

1773
02:02:32.700 --> 02:02:36.380
C'est-à-dire que là, les murs extérieurs, vous prenez les relevés de chacune des

1774
02:02:37.340 --> 02:02:43.900
mesures, cloison et autres. Et là, ensuite, ici, vous avez donc les...

1775
02:02:43.920 --> 02:02:46.940
à partir de ces relevés-là, vous allez avoir donc des...

1776
02:02:46.960 --> 02:02:49.360
ici, la superficie brute et autres.

1777
02:02:52.520 --> 02:02:56.640
Ça ici, il y a même des mesures honnêtement qui sont tellement compliquées que j

1778
02:02:56.660 --> 02:02:58.440
'avoue, je ne comprends pas la logique.

1779
02:02:58.460 --> 02:03:04.020
Donc, surtout l'épaisseur de la fondation, ce n'est quand même pas tant intuitif.

1780
02:03:04.580 --> 02:03:09.760
Mais ça vous permet d'obtenir des résultats ici qui vous permettent de multiplier

1781
02:03:09.780 --> 02:03:11.380
par les prix que RSMIC va vous donner.

1782
02:03:12.280 --> 02:03:16.980
Donc, par exemple, l'empreinte de la fondation, ça vous donne un résultat de 405 m3.

1783
02:03:17.740 --> 02:03:21.560
Le remblai, le drain français, vous avez toutes les mesures ici qui sont données.

1784
02:03:21.800 --> 02:03:27.220
Et tout ça, c'est calculé à partir du plan, ici, et des mesures qui sont là.

1785
02:03:28.220 --> 02:03:32.920
Et c'est ça qui va être multiplié par ensuite les prix de RSMIN qu'on va aller voir

1786
02:03:32.940 --> 02:03:36.160
ici. Donc, c'est vraiment détaillé par composante.

1787
02:03:37.300 --> 02:03:41.580
Vous avez donc ici le prix de RSMIN multiplié par la mesure qui est donnée et ça

1788
02:03:41.600 --> 02:03:44.360
vous donne donc le montant total.

1789
02:03:44.740 --> 02:03:46.980
Et ça, c'est vraiment pour par exemple mûrer fondation.

1790
02:03:49.040 --> 02:03:52.160
Et là, bon, ça c'est la ligne RSMIN qui est là ici.

1791
02:03:52.180 --> 02:03:54.520
Donc, vous le regarderez si ça vous intéresse, mais en soi,

1792
02:03:54.620 --> 02:03:58.840
l'examen LTP, on n'ira pas aussi en détail que ça, je vous rassure.

1793
02:03:58.980 --> 02:04:02.980
Donc, c'est vraiment, si vous voulez vous spécialiser, par exemple,

1794
02:04:03.340 --> 02:04:08.600
dans des évaluations de bâtiment pour un entrepreneur et qu'il vous demande d

1795
02:04:08.620 --> 02:04:09.940
'appuyer cette méthode-là, ça peut être bien.

1796
02:04:11.280 --> 02:04:14.240
Mais c'est pas, donc, l'ordre ne vous demande pas d'aller aussi loin que ça.

1797
02:04:16.140 --> 02:04:19.620
simplement dans le fond de savoir que RSMint c'est surtout utilisé pour Quantity of

1798
02:04:19.640 --> 02:04:22.440
Survey donc vraiment la séparation de toutes les composantes du bâtiment

1799
02:04:25.600 --> 02:04:27.000
bon donc c'est ça

1800
02:04:28.980 --> 02:04:32.220
je pense qu'on peut aller pour l'ETP, donc est-ce qu'il y avait des questions sur

1801
02:04:32.240 --> 02:04:33.040
ça ?

1802
02:04:38.280 --> 02:04:45.520
non, ça va, merci ça va, parfait non, merci Donc, ici, bon,

1803
02:04:47.540 --> 02:04:48.600
on va aller dans ressources.

1804
02:05:01.260 --> 02:05:05.060
Bon, ici, vous avez donc le TP, donc c'est une mise en situation,

1805
02:05:05.420 --> 02:05:10.880
c'est l'application en soi donc de la méthode des coûts en évaluation immobilière.

1806
02:05:12.240 --> 02:05:16.220
Les prix sont des prix donc ici de, n'inquiétez-vous pas,

1807
02:05:16.280 --> 02:05:19.900
ce n'est pas la méthode donc de Quantity of Survey, c'est vraiment donc les prix

1808
02:05:19.920 --> 02:05:25.920
viennent de RSM, mais vous n'allez pas avoir à faire tous les calculs

1809
02:05:25.940 --> 02:05:28.600
que vous avez vu dans les diapositives, mais c'est vraiment appliqué les méthodes

1810
02:05:28.620 --> 02:05:29.560
donc des deux derniers cours.

1811
02:05:32.980 --> 02:05:38.000
En soi donc c'est le même principe, donc il y a un Excel qui va vous être donné sur

1812
02:05:38.020 --> 02:05:40.820
le site, je vais le mettre aussi sur le model, donc tantôt.

1813
02:05:41.260 --> 02:05:46.560
Mais c'est vraiment donc l'application de la méthode des coups pour un quadruplex,

1814
02:05:46.660 --> 02:05:52.360
désolé. Donc, pas besoin. En soi, toutes les mesures sont dans l'énoncé.

1815
02:05:52.520 --> 02:05:55.800
Donc, contrairement au premier TP, vous n'avez pas besoin d'aller voir sur QEVAL,

1816
02:05:55.880 --> 02:05:57.120
c'est vraiment donné dans l'énoncé.

1817
02:05:59.240 --> 02:06:02.280
Mais je pense que c'est pas le financier, c'est ici.

1818
02:06:03.420 --> 02:06:07.740
Je vais l'applaudir pour le model, le nouveau, mais dans même pas deux minutes,

1819
02:06:08.020 --> 02:06:10.900
après le cours, attendez, donc si vous voulez commencer le TP,

1820
02:06:11.280 --> 02:06:13.680
attendez un petit 30 minutes, parce que vous n'allez peut-être pas avoir le bon

1821
02:06:13.700 --> 02:06:17.960
énoncé. Parce que là, je vois ici qu'il y a c'est l'ancienne méthode,

1822
02:06:18.060 --> 02:06:20.900
je l'avais changée. Non, c'est ça, c'est pas le bon.

1823
02:06:21.340 --> 02:06:25.320
Désolé. Je dois... Il n'a pas été applaudi correctement,

1824
02:06:25.460 --> 02:06:27.720
parce que là, si vous commencez ce TP-là, il va être compliqué un petit peu.

1825
02:06:28.120 --> 02:06:31.000
C'était lui qui utilisait la Quantity of Survey, puis là,

1826
02:06:31.060 --> 02:06:33.240
je me suis rendu compte qu'il y avait, dans le fond...

1827
02:06:33.260 --> 02:06:38.460
C'est un... Une personne de l'Université Laval qui m'a dit que dans le fond,

1828
02:06:38.480 --> 02:06:43.300
dans l'examen, de l'ordre, la méthode Quantity of Survey n'était pas couverte

1829
02:06:43.320 --> 02:06:47.020
nécessairement entièrement, donc habituellement c'est trop avancé comme façon de

1830
02:06:47.040 --> 02:06:50.600
faire. C'est pour ça que j'ai laissé faire un petit peu les dernières diapositives.

1831
02:06:52.420 --> 02:06:54.500
Le TP est ajusté, c'est juste qu'il n'est pas encore uploadé.

1832
02:06:54.660 --> 02:06:59.580
Mais de façon générale, ça va être un TP qui va vous demander d'évaluer avec la

1833
02:06:59.600 --> 02:07:00.860
méthode des coûts pour un plex.

1834
02:07:01.700 --> 02:07:03.660
Un plex de deux étages, quatre plex.

1835
02:07:04.000 --> 02:07:07.020
Ça va être la même chose que l'homme, c'est juste qu'il n'y aura pas la Quantity of

1836
02:07:07.040 --> 02:07:12.920
Survey. Donc, il va être à remettre le 12 novembre 2026.

1837
02:07:13.300 --> 02:07:17.560
Vous pouvez soit me l'envoyer par courriel ou le mettre sur model,

1838
02:07:17.760 --> 02:07:19.820
dépendamment de ce qui vous convient.

1839
02:07:21.140 --> 02:07:26.940
Donc, c'est ça. Et je vais vous remettre également l'examen intra après la séance,

1840
02:07:26.960 --> 02:07:29.920
donc par courriel également. Je vais vous envoyer un courriel à chacun d'entre vous

1841
02:07:29.940 --> 02:07:35.780
avec l'énoncé et ça va être à remettre le 12 novembre.

1842
02:07:36.000 --> 02:07:41.340
C'est bien. En soit, le TP2 et l'examen est à remettre à la même date,

1843
02:07:41.800 --> 02:07:45.860
même heure. Donc, sur ça, est-ce qu'il y avait des questions ?

1844
02:07:49.880 --> 02:07:52.420
Non. Non ? Est-ce que ça allait ?

1845
02:07:53.740 --> 02:07:55.960
C'est une séance qui est quand même…

1846
02:07:55.980 --> 02:07:57.960
Oui, ça va. Pour moi, oui, c'est correct.

1847
02:07:59.380 --> 02:08:04.220
Parfait. Donc, après la séance, je vais vous envoyer l'énoncé de l'examen intra.

1848
02:08:04.760 --> 02:08:10.320
Et en même temps, lorsque vous allez recevoir l'énoncé de l'examen intra,

1849
02:08:10.720 --> 02:08:15.080
ça veut dire que je vais avoir aussi changé d'ETP sur le module et sur le site.

1850
02:08:15.220 --> 02:08:17.660
Donc, vous allez pouvoir également l'utiliser.

1851
02:08:18.640 --> 02:08:22.340
Mettez en souhait. Oui ? Non, allez-y, c'est correct.

1852
02:08:22.440 --> 02:08:23.240
Je ne voulais pas vous couper.

1853
02:08:23.480 --> 02:08:24.280
Non, mais il n'y a pas de problème.

1854
02:08:25.140 --> 02:08:27.920
Est-ce qu'on vous envoie l'examen par courriel ?

1855
02:08:28.240 --> 02:08:29.980
ou on vous le dépose sur Moodle ?

1856
02:08:30.260 --> 02:08:33.120
C'est comme vous voulez. Si vous l'envoyez par courriel,

1857
02:08:33.180 --> 02:08:35.020
je vais vous envoyer une confirmation que je l'ai reçue.

1858
02:08:35.560 --> 02:08:38.120
Des fois, c'est bien de le déposer sur Moodle aussi.

1859
02:08:39.080 --> 02:08:40.040
Moi, j'aime bien par courriel.

1860
02:08:41.000 --> 02:08:43.020
Lorsque vous me l'envoyez, je vois qu'il est là.

1861
02:08:43.120 --> 02:08:46.060
Je le corrige immédiatement. Mais c'est par Moodle.

1862
02:08:46.220 --> 02:08:48.340
Je ne vais pas tout le temps m'attendre les jours sur Moodle.

1863
02:08:49.920 --> 02:08:51.660
Je pense que c'est une notification par courriel.

1864
02:08:51.920 --> 02:08:52.880
C'est comme vous voulez vraiment.

1865
02:08:53.120 --> 02:08:55.540
C'est correct. Dans les deux cas, ils vont être corrigés.

1866
02:08:56.680 --> 02:08:59.120
J'imagine. Tu vas vous l'envoyer par courriel.

1867
02:08:59.260 --> 02:09:04.500
Merci. Parfait. S'il n'y a pas d'autres questions, la séance est terminée.

1868
02:09:06.980 --> 02:09:13.200
Comptez maintenant d'ici 21h30, vous devriez avoir reçu l'énoncé de l'examen et

1869
02:09:13.220 --> 02:09:15.780
ça va créer pour le TP à partir de l'également.

1870
02:09:17.200 --> 02:09:21.640
Je vous souhaite un bon restant de semaine et une belle fin de semaine.

1871
02:09:22.900 --> 02:09:25.680
Merci beaucoup. vous aussi, bonne soirée, au revoir.

1872
02:09:25.740 --> 02:09:26.540
Merci, bonne soirée.