WEBVTT
Kind: chapters

00:00:00.000 --> 00:12:47.000
Avant le cours : salle d’attente (le cours commence à 12:47)

00:12:47.000 --> 00:14:22.000
Ouverture : séance 7, TP1 corrigé, retour sur la panne de la séance 6

00:14:22.000 --> 00:20:10.000
Question : l’examen de mi-session est-il remis ce soir ? Nouvelle échéance

00:20:10.000 --> 00:21:03.000
Portée de l’examen (la matière d’aujourd’hui n’y est pas) et remise du TP2

00:21:03.000 --> 00:22:16.000
Rappel de la formule et objectifs de la séance

00:22:16.000 --> 00:23:33.000
Les coûts directs (hard costs) : inclus et exclus

00:23:33.000 --> 00:26:01.000
Main-d’œuvre : 40 à 50 % des coûts directs, convention CCQ 2025–2029, licence RBQ

00:26:01.000 --> 00:27:21.000
Matériaux variables selon la région ; 70 % du coût total ; l’effet d’une erreur

00:27:21.000 --> 00:29:01.000
Les six grandes catégories (Appraisal Institute)

00:29:01.000 --> 00:31:13.000
Ventilation type d’une résidence québécoise : 150 à 200 $/pi² de coûts directs

00:31:13.000 --> 00:32:59.000
Structure et fondations : rôle, types de fondations et de charpentes

00:32:59.000 --> 00:34:02.000
Tableau des types de fondations ; le sous-sol complet, norme québécoise

00:34:02.000 --> 00:36:25.000
Profondeur de gel : 1,2 m à Montréal, 1,5 m à Québec, 1,8 m au Saguenay et sur la Côte-Nord

00:36:25.000 --> 00:37:54.000
Excavation et préparation du site : étapes et coûts indicatifs

00:37:54.000 --> 00:39:13.000
Bordereau de la fondation : 32 000 à 56 000 $, soit 25 à 45 $/pi² habitable

00:39:13.000 --> 00:40:11.000
Vide sanitaire et relèvement d’une maison pour creuser une fondation

00:40:11.000 --> 00:43:11.000
Charpente : bois d’œuvre, acier, béton armé, bois d’ingénierie, hybride

00:43:11.000 --> 00:45:24.000
Planchers et toitures : solives, poutrelles, dalles, fermes de toit, chevrons

00:45:24.000 --> 00:46:23.000
L’enveloppe du bâtiment : définition, 22 à 27 % des coûts directs

00:46:23.000 --> 00:47:59.000
Revêtements extérieurs : brique, pierre naturelle, vinyle, coût et durée de vie

00:47:59.000 --> 00:49:19.000
Question : et le CanExel ?

00:49:19.000 --> 00:50:42.000
Durée de vie, dette d’entretien et désuétude ; brique contre vinyle

00:50:42.000 --> 00:52:58.000
Isolation : valeurs R et RSI, minimums du Code de construction

00:52:58.000 --> 00:54:28.000
Types d’isolants : laine de fibre de verre, laine de roche, polyuréthane giclé

00:54:28.000 --> 00:56:44.000
Toiture : bardeau d’asphalte (80 % des résidences), tôle, ardoise ; l’importance de la pose

00:56:44.000 --> 00:58:08.000
Fenêtres et portes : PVC, double et triple vitrage, 600 à 1 200 $ l’unité

00:58:08.000 --> 00:59:20.000
Récapitulatif de l’enveloppe : 51 000 à 95 000 $ pour une résidence de 2 500 pi²

00:59:20.000 --> 01:01:15.000
Systèmes mécaniques : CVAC, plomberie, électricité, 18 à 22 % des coûts directs

01:01:15.000 --> 01:06:32.000
Chauffage : COP, plinthes électriques, fournaise, thermopompes murale et centrale, géothermie

01:06:32.000 --> 01:07:33.000
Ventilation et climatisation : VRC obligatoire, hotte, climatiseur central, unités murales et de fenêtre

01:07:33.000 --> 01:09:36.000
Géothermie décomposée : forage, boucle souterraine, thermopompe, distribution

01:09:36.000 --> 01:11:41.000
Géothermie et suradéquation : un coût que le marché ne reconnaît pas

01:11:41.000 --> 01:12:31.000
Plomberie : alimentation en eau, puits artésien hors réseau

01:12:31.000 --> 01:14:12.000
Évacuation : drain principal, raccordement aux égouts, fosse septique

01:14:12.000 --> 01:16:30.000
PEX et PVC ; chauffe-eau et appareils sanitaires ; budget de plomberie 15 000 à 35 000 $

01:16:30.000 --> 01:17:23.000
Électricité : entrée de 200 A, panneau, câblage, prises et luminaires

01:17:23.000 --> 01:20:36.000
Installations spéciales : câblage réseau, détecteurs, alarme et domotique, borne de recharge, génératrice

01:20:36.000 --> 01:21:26.000
Sommaire des systèmes mécaniques : 45 000 à 105 000 $, soit 18 à 22 %

01:21:26.000 --> 01:23:56.000
Finitions intérieures : 15 à 20 %, fort impact sur la perception, durée de vie la plus courte

01:23:56.000 --> 01:24:46.000
Variabilité, subjectivité et risque de suradéquation des finitions

01:24:46.000 --> 01:28:51.000
Cloisons : gypse standard, hydrofuge, type X coupe-feu, cloisons acoustiques ; budget

01:28:51.000 --> 01:30:20.000
Revêtements de sol : vinyle en feuille, vinyle de luxe, bois franc, bois d’ingénierie, céramique, pierre, tapis

01:30:20.000 --> 01:31:45.000
Armoires de cuisine : le poste individuel le plus coûteux, de 3 000 à 50 000 $

01:31:45.000 --> 01:32:55.000
Comptoirs : quartz, stratifié, granit, marbre, béton ($ par pied linéaire)

01:32:55.000 --> 01:34:39.000
Peinture, moulures et quincaillerie

01:34:39.000 --> 01:36:33.000
Calibrer le niveau de qualité : économique, standard, supérieur, luxe ; écart de 3 pour 1

01:36:33.000 --> 01:38:22.000
Finitions extérieures et aménagement du site : entrée, terrasses, clôtures (loi sur les piscines)

01:38:22.000 --> 01:41:02.000
Aménagement paysager, irrigation, trottoirs, cabanon, piscines : la piscine creusée, suradéquation classique

01:41:02.000 --> 01:43:13.000
Équipements spécialisés résidentiels, commerciaux et industriels

01:43:13.000 --> 01:44:58.000
Récapitulatif : bungalow type économique, moyen et supérieur (145 000, 240 000 et 400 000 $)

01:44:58.000 --> 01:46:33.000
Réconciliation avec la séance 5 : facteur 1,3 à 1,4 ; structure et enveloppe pèsent 50 %

01:46:33.000 --> 01:48:28.000
Les guides de coûts : Altus (Canadian Cost Guide), Marshall & Swift, RSMeans

01:48:28.000 --> 01:51:04.000
Marshall & Swift (CoreLogic) : coûts par section et par composante, multiplicateurs, index mensuel ; les étapes

01:51:04.000 --> 01:53:10.000
Lire un guide : bungalow de qualité moyenne (classe C) à Gatineau, 135 $ US/pi² → environ 330 000 $

01:53:10.000 --> 01:56:48.000
Comparaison des trois guides : origine, fréquence, coûts inclus, ajustement Québec, détail, usage

01:56:48.000 --> 01:58:10.000
Contrôle de cohérence : un écart de 10 à 15 % entre Altus et Marshall & Swift est un signal

01:58:10.000 --> 02:01:12.000
Survol du Quantity Survey (relevé des quantités) : six étapes, hors examen

02:01:12.000 --> 02:04:43.000
Dans les diapositives : cas 7 (garage détaché double) et cas 1 (bungalow 3 chambres à Gatineau, RSMeans 2026 T4)

02:04:43.000 --> 02:07:28.000
TP2 : évaluation d’un quadruplex par la méthode du coût ; énoncé révisé, remise le 12 novembre

02:07:28.000 --> 02:09:35.808
Clôture : envoi de l’examen intra par courriel, remise par courriel ou sur Moodle