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358 pages · 14 séances, aide-mémoire, glossaire, bibliographie, index

Automne 2026 · objectifs, calendrier, évaluation, politiques

Terrain réel à vendre au 46, rue Michaud (Saint-Rosaire) : neuf ventes réelles de terrains vacants, tendance du marché foncier par le ratio prix/rôle, grille $/m² (temps, superficie, Harper, équité du rôle), contrôle par affectation et rôle indexé, zones inondables 2026 ; gabarit Excel avec suivi de progression.

65 diapositives : le terrain dans la méthode du coût, cinq méthodes d’évaluation du terrain, rôle et ratio prix/rôle, données de marché, tendance et facteur temps, sélection des comparables, grille d’ajustement (sens, superficie, Harper, localisation), seuils net/brut et réconciliation, méthodes de contrôle, zones inondables, note à l’acheteur.

Quadruplex de 2 étages à construire à Gatineau, cas d’étude réel du module Quantity Survey d’UQO Éval : cinq grandeurs du relevé reproduites depuis le plan, bordereau de 22 composantes à prix unitaire nu RSMeans 2026 T4 (Gatineau), coûts directs au sens du cours, permis réel de Gatineau, GCR, intérêts intercalaires (préférentiel 4,70 %), honoraires, profit entrepreneurial, puis validation par 8 ventes réelles de quadruplex neufs (extraction du bâtiment et du profit), le moteur de coût d’UQO Éval et Altus 2026 ; gabarit Excel avec suivi de progression et note au promoteur.

Atelier-entrepôt de Hull : physique (curable, CT, LT), fonctionnelle, externe ; garde-fous anti-double-comptage.

Examen formatif de 100 minutes fait en classe à la séance 6 (22 octobre 2026) sur les blocs 1 et 2 (séances 1 à 4) : 17 questions, 75 points, cinq parties sur des données réelles d’UQO Éval (ventes de terrains vacants et de bâtiments incendiés, maisons neuves, rôle 2024-2026, bordereau du moteur de coût). Fondements (coût, prix, valeur), utilisation optimale, les cinq méthodes d’évaluation du terrain, grille d’ajustement, extraction, affectation, lotissement, analyse du terrain et validation des données. Mêmes règles de démarche que l’examen de mi-session (séance 9, 25 %).

Pour chacune des 17 questions : rappel de l’énoncé, données utilisées, démarche complète (formule, substitution, résultat), interprétation ancrée dans les données, barème et erreurs fréquentes. À lire après avoir refait l’examen.

74 diapositives (98 pages, version du 21 octobre 2026) présentées à la séance 6, en complément des diapositives du cours : la formule en vigueur de l’intra (examen maison 72 h, 19 questions en 5 parties, blocs 1 et 2 seulement, 9 → 12 novembre 2026), les règles de démarche et les conventions imposées, le sommaire des séances 1 à 4 avec les boîtes « À l’examen », la boîte à outils de calcul (temps composé, superficie, Harper, équité du rôle, net/brut, extraction, affectation, lotissement, résidu), des exemples travaillés sur l’examen de pratique, un atelier éclair de dix questions, le modèle de réponse, la critique d’une réponse d’IA, la note au client et le plan des 72 heures.

106 pages · texte, 67 figures, 28 tableaux

Indices et prix de référence par marché, 2005–2026

Séries mensuelles désaisonnalisées

Reproduit figures et tableaux à partir des données